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房產(chǎn)業(yè)太“黑暗” 暴利源自土地和金融不完善(3)

2006年03月29日 11:03

  根本問題在于利益不均衡

  針對前面潘石屹提到的有關(guān)房價的說法,易憲容表示:“對于價格來說,肯定是買者和賣者成交的價才是價格,但是有一條,這個市場畢竟要有無數(shù)的競爭者,還有好的機制。如果沒有,這個價格就不是一個真正的價格。”

  而潘石屹的邏輯是:買賣雙方是在“一方愿打,一方愿挨”的前提條件下達(dá)成交易的,房屋交易是交易雙方對房價共同達(dá)成的默契或自愿妥協(xié)的結(jié)果,具有一定的合理性。

  “我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)價格不是一個競爭的價格,也不是由供求關(guān)系決定的。”易憲容不贊同潘石屹的邏輯!霸谥袊康禺a(chǎn)業(yè),產(chǎn)品買賣是社會化的東西,要素主要是土地、資金。開發(fā)商可以從政府獲得土地,可以很容易從銀行獲得資金。” 易憲容認(rèn)為房價是可以操控的,“開發(fā)商只要控制著土地和資金,就可以控制著市場,房價愿意賣多高就賣多高!

  “房價高是什么原因,因為有人愿意拿高價買房。為什么能高呢?因為有很多人很有錢,錢特別得多。所以房價高的原因,歸根到底是收入分配不公平,少數(shù)人手里非常有錢,再貴的房也能買得起!

  在茅于軾看來,房價虛高、房價上漲過快以及房地產(chǎn)業(yè)暴利等諸多問題,只是房地產(chǎn)業(yè)的表象,他說“房地產(chǎn)的暴利不是房地產(chǎn)本身造成的。我同意大多數(shù)人的看法,房地產(chǎn)業(yè)有很大的問題。但是有一點不同的是,這些問題的根治不在于房地產(chǎn)業(yè)本身,而在于房地產(chǎn)之外!

  茅于軾說:“要使房地產(chǎn)有一個光明的前途,不是為了少數(shù)的特別有錢人服務(wù),要為大多數(shù)人能夠買得起房的中高層收入服務(wù)!薄斑@個問題要解決的話,要解決財政分配的問題!

  易憲容最后表示,“市場經(jīng)濟就是通過價格的運作,讓每個人的利益得到均衡。”住房問題的解決之道,在于使“房地產(chǎn)開發(fā)商生產(chǎn)的房子讓整個社會的民眾有支付能力!(周雪松)

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編輯:王菲】
 


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