策略1 向售房者提出“一個要求”

　　購房者可以向售房者提出能否將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進購房合同？以此可見該廣告內(nèi)容虛實。

　　策略2 預售許可證審查掌握“兩個要點”

　　查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符？

　　查看所購房屋是否在預售范圍內(nèi)？

　　策略3 進售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”

　　“逼訂”關(guān)：售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單。

　　“封殺”關(guān)：出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員會很自然地告知你最看中的那套房屋已售，讓你放棄第一需求。

　　“以情動人”關(guān)：售樓人員“熱情洋溢、百般周到”的貼身服務，讓你感到不好意思不下單。

　　策略4 下定金做到“四個明確”

　　明確所構(gòu)房屋的具體位置、面積、價格。

　　明確簽正式買賣合同時間。

　　明確定金數(shù)額和交付時間。

　　明確定金返還形式。

　　策略5 考慮實際購買房屋的“五個差異”

　　環(huán)境、布局的差異。

　　家具擺設的差異。

　　裝修材質(zhì)的差異。

　　做工粗細的差異。

　　設計細節(jié)的差異。

　　策略6 參與內(nèi)部認購把握“六個關(guān)鍵”

　　審查開發(fā)商除預售許可證以外是否具備“四證”(《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》)。

　　審查工程施工合同，看清交房期限。

　　審查工程現(xiàn)場，了解實際施工狀況。

　　審查該樓盤是否有法定查封或其他權(quán)利受限情況。

　　審查是否有預售證，如尚無預售證，簽訂的訂購協(xié)議應當只涉及定金，以免被認為是預售合同而被撤銷。

　　由于內(nèi)部認購有風險，“訂購”協(xié)議應加重開發(fā)商的違約責任。

　　策略7 簽訂購房合同抓住“七個約定”

　　約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房？土地來源？房屋基本情況？包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定。

　　約定付款方式是否與工程進度掛鉤？按揭辦不下來時的處理方式等。

　　約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。

　　約定面積誤差處理辦法。

　　約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質(zhì)量標準以及保修責任的承擔。

　　約定屋外小區(qū)環(huán)境布局，房屋位置圖必須入約。

　　約定小產(chǎn)證辦妥時間。

　　策略8 房屋交付驗收“八個步驟”

　　要求開發(fā)商提供合同約定的交房資料。

　　根據(jù)合同約定的房屋裝修標準逐項驗收房屋。

　　購房者在房屋驗收中如發(fā)現(xiàn)問題即提出書面異議和解決方案，交賣方認可。

　　如驗收過程中不存在可約定退房或拒絕交接的問題，辦理交接房手續(xù)。

　　按合同約定付清房款，多退少補。

　　房屋存在裝修質(zhì)量問題的，購房者在接到開發(fā)商第二次通知后，對房屋裝修質(zhì)量按約定標準再次驗收。

　　問題解決后辦理入住手續(xù)。

　　入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)應及時報修。

    （來源：新聞晨報）