●鑫尊地產(chǎn)——更靈活的還款方式，可緩解百姓的還款負擔

　　由于各家銀行將遵照央行確定新的利率水平，相應地調(diào)整本行的住房貸款利率。原則上講，凡是在4月28日以后發(fā)放的房貸，將執(zhí)行新的利率。對于4月28日以前發(fā)放的貸款，銀行將從明年1月1日開始執(zhí)行新的利率。今天，工行、建行已經(jīng)暫停了商業(yè)貸款的放款。

　　目前，只有農(nóng)行的政策已經(jīng)明朗，農(nóng)行以發(fā)放貸款時間為準，執(zhí)行優(yōu)惠利率，1-3年期以內(nèi)，貸款利率為5.427%；3-5期，貸款利率為5.508%；5年以上，貸款利率為5.751%；二次貸款執(zhí)行基準利率6.39%。據(jù)了解，其他銀行的具體執(zhí)行標準都在等各銀行總行的政策，這幾天的商業(yè)貸款的發(fā)放和批貸都會受不同程度的影響。

　　不過，從長期來看，首先商業(yè)銀行可以采用更加靈活的還款方式，可緩解對沖百姓的還款負擔。其次招商銀行、建設銀行、光大銀行有自己的固定利率政策，雖然這個固定利率一般都較高，而且貸款期限等有限制，但是這個固定利率政策不受市場利率變化的影響。

　　公積金貸款的利率也會受這次利率調(diào)整的影響，由于本次利率調(diào)整的政策來得比較突然，具體的實施細則尚未確定，這幾天的公積金貸款的發(fā)放和批貸都會受不同程度的影響。（徐曼 周宏 高彤）

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