“誤導(dǎo)輿論說”——市場呼喚透明度
最近，圍繞商品房簽約銷售數(shù)量和空置率等統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京市建委和一些開發(fā)商“各唱各調(diào)”，耐人尋味：一些開發(fā)商指責(zé)未售出商品房的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)滯后失真；而北京市建委則認(rèn)為統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)每天更新，既不滯后且是準(zhǔn)確的。
究竟誰在誤導(dǎo)消費(fèi)者？從深圳等大城市近期情況看，樓市的確出現(xiàn)了“縮量空漲”的反�，F(xiàn)象。
早在去年底，建設(shè)部負(fù)責(zé)人就在房地產(chǎn)形勢分析會上批評說：調(diào)控實(shí)施以來，一些開發(fā)商制造不當(dāng)輿論，有的散布不負(fù)責(zé)任的言論，有的甚至曲解中央調(diào)控政策，借助個(gè)別媒體誤導(dǎo)消費(fèi)者。建設(shè)部部長汪光燾提醒說：“沒有國家利益，就沒有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展。”
中央黨校研究員曾業(yè)松說，房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表，靠制造不實(shí)言論支撐高房價(jià)，誤導(dǎo)輿論和消費(fèi)者，不僅不道德，也是危險(xiǎn)的。政府應(yīng)采取措施，進(jìn)一步提高樓市透明度，讓違規(guī)者無處遁形。
據(jù)悉，發(fā)展改革委已表示將推動公布住房成本的調(diào)查工作，國土資源部也表示將提高樓市用地信息的透明度。
百姓正引頸以待。
“擠出效應(yīng)說”——高房價(jià)造就“房奴”
“房奴”一詞近期成為網(wǎng)上流行詞。指的是支付天價(jià)房款而過度貸款或借款、承受巨大還款和精神壓力的購房族。
一家中央媒體的主任記者牛先生每周兩次游泳已堅(jiān)持三年，自從今年初購房負(fù)債后，他被迫退掉了游泳卡，周末驅(qū)車郊外的家庭休閑也取消了。他自嘲：“過去人家叫我‘牛哥’，現(xiàn)在改叫‘蝸牛’了！”
北京大學(xué)蔡志洲先生概括了房價(jià)過快上漲的四大“擠出效應(yīng)”，即抑制居民其他消費(fèi)，加劇收入不公，浪費(fèi)社會資源，影響農(nóng)村剩余勞動力穩(wěn)定轉(zhuǎn)移。
專家說，購房者因透支積累而淪為“房奴”，凸顯過度集中的單一消費(fèi)方向，抑制了健康的社會投資和消費(fèi)，從而使經(jīng)濟(jì)增長鏈條畸形化。中國社會科學(xué)院研究員易憲容甚至提醒說，應(yīng)防止房地產(chǎn)業(yè)“挾持”中國經(jīng)濟(jì)。
新浪網(wǎng)就“目前房價(jià)是否仍高”引導(dǎo)網(wǎng)民討論，結(jié)果發(fā)現(xiàn)九成多民眾認(rèn)為房價(jià)仍高。如果民意是出臺政策的支撐點(diǎn)，那么，這意味著平抑房價(jià)仍是宏觀調(diào)控的著力點(diǎn)之一，力度不能減小、只能加大。
“調(diào)控淡出說”——調(diào)控政策要“精確制導(dǎo)”
一段時(shí)間以來，一些開發(fā)商、專家甚至部門官員不斷利用相關(guān)論壇放出“調(diào)控淡出”的信息。有人甚至預(yù)言：考慮到金融風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)調(diào)控將不會繼續(xù)了。
面對混雜的信息，再聯(lián)想房價(jià)持續(xù)上漲、房貸再次加息等現(xiàn)實(shí)，一些百姓不知所措：等待觀望會吃虧，積極入市又抬高房價(jià)，“然則何時(shí)而樂耶”？
建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)司司長沈建忠表示，我國房地產(chǎn)調(diào)控正在從2005年的“全面開花”向2006年的“精確制導(dǎo)”過渡。建設(shè)部今年將通過項(xiàng)目立項(xiàng)和土地供應(yīng)，加強(qiáng)源頭治理，引導(dǎo)和增加中低價(jià)位、中小戶型普通商品房供給。同時(shí)開展以貨幣補(bǔ)貼為主解決低收入家庭住房問題的試點(diǎn)工作。國土資源部表示,將加大對中低檔房土地專項(xiàng)供應(yīng)，并停止供應(yīng)別墅用地。
這些信息顯示，2006年房地產(chǎn)調(diào)控將不應(yīng)也不會淡出，而要進(jìn)一步加強(qiáng)和完善，以防止房地產(chǎn)泡沫轉(zhuǎn)頭重來。(陳芳 宋振遠(yuǎn))
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