中新網(wǎng)6月2日電 據(jù)《京華時報》報道，近期，市場上有消息稱，為保證金融安全，穩(wěn)定樓市，有關(guān)主管部門正在考慮對外資投資中國房地產(chǎn)市場設(shè)定限制，從而減少外資進(jìn)出對市場的沖擊。
市場風(fēng)傳整肅將至
從去年開始，外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的勢頭越來越猛，這引起了有關(guān)部門的注意。
5月23日，建行董事長郭樹清在出席科博會金融高峰會時指出，必須及時調(diào)整資本流進(jìn)流出的政策，特別是應(yīng)該限制境外短期資本投資境內(nèi)房地產(chǎn)和對其他一般加工業(yè)的投資。
同日出席論壇的國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌也表示，根據(jù)過去日本泡沫經(jīng)濟(jì)的教訓(xùn)，在中國今后的宏觀調(diào)控中，資產(chǎn)價格特別是房地產(chǎn)價格是始終必須關(guān)注的領(lǐng)域，中國境內(nèi)根本不缺資金，因此盡快出臺境外資金投資境內(nèi)房地產(chǎn)有所限制的政策，這是當(dāng)務(wù)之急。
有分析人士表示，建行董事長郭樹清、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌都是對相關(guān)行業(yè)政策具有相當(dāng)影響力的關(guān)鍵人士，這種高層人士的同時表態(tài)，很能說明問題。
國家外匯管理局的有關(guān)人士表示，前不久，國家外匯管理局上海市分局出臺了一份題為《關(guān)于境內(nèi)機(jī)構(gòu)出售境內(nèi)房地產(chǎn)外匯收入結(jié)匯等問題的通知》，《通知》明確規(guī)定，境外機(jī)構(gòu)和外匯結(jié)匯超過等值100萬美元的非居民個人購買上海市房產(chǎn)，須向外匯局申請，外匯指定銀行須憑外匯局出具的資本項目外匯業(yè)務(wù)的核準(zhǔn)件為其辦理結(jié)匯。其實，早在央行公布的《2004中國房地產(chǎn)金融報告》就顯示，境外資金已經(jīng)通過多種渠道進(jìn)入上海、北京等熱點區(qū)域的房地產(chǎn)市場。隨著《報告》的公布，抑制房地產(chǎn)市場投機(jī)、維護(hù)國家經(jīng)濟(jì)秩序，監(jiān)管外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場的呼聲也越來越高。現(xiàn)在有關(guān)部門正在考慮相關(guān)問題。
5月以來，宏觀調(diào)控政策頻出，但外資依然“癡心”不改；英皇國際等港資背景的企業(yè)也開始加快在北京的投資力度。
外資已成強(qiáng)勢力量
5月中旬，在對二季度中國經(jīng)濟(jì)走勢作出預(yù)測的報告中，國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部把經(jīng)濟(jì)“防止過熱”的重點鎖定在快速上漲的房價上，并指出外資正在其中推波助瀾。
國家信息中心的報告顯示，今年一季度，我國70個大中城市房屋銷售價格繼續(xù)上漲5%以上，廣州、深圳等珠三角城市房價上漲迅速，上海樓市復(fù)蘇，北京樓市出現(xiàn)追漲。報告認(rèn)為，導(dǎo)致國內(nèi)房價上漲有多種原因，比如股市不景氣使大量資金流向房地產(chǎn)市場，比如房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)中低價房所占比例較小。但更關(guān)鍵的原因是，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)已成為國際資本的重要投機(jī)領(lǐng)域。
有市場人士表示，以新加坡凱德置地、美國摩根士丹利、高盛為代表的一些機(jī)構(gòu)，已經(jīng)在國內(nèi)投資、開發(fā)、并購了大量的房地產(chǎn)項目，從2005年開始的宏觀調(diào)控絲毫沒有影響這些外資機(jī)構(gòu)進(jìn)入中國樓市的步伐。目前，正有越來越多的國外資金，通過基金、信托、理財產(chǎn)品等形式進(jìn)入我國樓市，通過投機(jī)房地產(chǎn)升值和人民幣升值來賺取雙重利潤。
2005年凱德置地斥資17.46億元全資收購了北京華聯(lián)商廈安貞店和望京購物中心；又以18.37億元買下中環(huán)世貿(mào)中心A、B兩棟甲級寫字樓，近期，市場又風(fēng)傳，該公司又已經(jīng)在北京開始了大規(guī)模的收購。到目前為止，該公司僅在北京地區(qū)的投資就已經(jīng)在百億左右。
外資靜候政策明朗
面對相關(guān)消息，多位市場人士均表示，主管部門如果真計劃發(fā)布相關(guān)措施的話，還是希望能對開發(fā)型企業(yè)和投資型企業(yè)區(qū)別對待。
有專家表示，1997年金融風(fēng)暴時，泰國、馬來西亞、韓國都有比較多的外資投資在房地產(chǎn)領(lǐng)域，在這些外匯自由進(jìn)出的區(qū)域內(nèi)，大的資金有時是通過介入房地產(chǎn)市場實現(xiàn)在匯率市場上的收益，問題不僅僅單純只針對樓市。在人民幣升值的大背景下，國外資金大舉進(jìn)入，就更加值得警惕，資金大規(guī)模的流動，很容易造成市場波動。
新加坡凱德置地中國控股集團(tuán)北京地區(qū)副總經(jīng)理毛大慶表示，市場上目前確實有相關(guān)消息在流傳，但還沒有見到正式的說法，從凱德本身來講，主要是直接做開發(fā)，并不是投資、投機(jī)性的介入。從國際經(jīng)驗看，就算有國家對外資進(jìn)行限制的話，也主要是集中在外匯管制領(lǐng)域，如果相關(guān)政策出臺，不出意料的話，應(yīng)該對一些投資機(jī)構(gòu)、基金影響比較大，對開發(fā)型企業(yè)應(yīng)該影響不大。（肖賓）
