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奧運(yùn)期間廣州樓市成交萎縮 開發(fā)商各種手段促銷

2008年08月19日 06:14 來源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  盡管奧運(yùn)前廣州樓市業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)奧運(yùn)期間廣州樓市促銷將處于停滯狀態(tài),“促銷也沒用”,但是,一些等不及的開發(fā)商還是在奧運(yùn)期間趕緊采取各種促銷手段,試圖吸引買家。然而,記者昨日發(fā)現(xiàn),根據(jù)對(duì)相關(guān)成交數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì),奧運(yùn)會(huì)開幕后的8月11日~8月17日期間,廣州樓盤總共才售出1286套住房,比此前的8月1日~8月10日售出的1557套住房,成交萎縮了約17%。其中,成交居于首位的仍是老城區(qū)樓盤。

  促銷之下人氣依然不足

  記者近日在市區(qū)走訪部分廣告較多的樓盤發(fā)現(xiàn),不少在售樓盤采取了各式促銷手段。在海珠區(qū)下渡路,某單體樓盤從五一銷售至今,數(shù)百套房仍未賣出,如今更是打出8000元/平方米的旗號(hào)招徠買家,甚至在其樓盤附近不斷派發(fā)廣告?zhèn)鲉,但收效并不明顯。一位前去看樓的買家向記者抱怨,“我就奇怪這個(gè)地段怎么會(huì)有8000元/平方米的住宅,果然真的只有一兩套位置不好的戶型才是這個(gè)價(jià)位,看得上的還是要萬(wàn)元/平方米,有的甚至還是抵押房!

  也有少數(shù)樓盤打“奧運(yùn)牌”,但噱頭多于實(shí)質(zhì)利好。有的在售樓部增添大電視機(jī)播放奧運(yùn)賽事;有的利用奧運(yùn)冠軍是其業(yè)主的優(yōu)勢(shì),在售樓部放上大投影儀,請(qǐng)來冠軍家人一同在銷售部看比賽;還有樓盤請(qǐng)來奧運(yùn)火炬手增加人氣;有的搞金牌競(jìng)猜,可獲乒乓球拍、迷你音響等小禮品。

  老城區(qū)吸引較多買家

  據(jù)統(tǒng)計(jì),8月份以來成交量排在前十位的樓盤集中在中心城區(qū)尤其是老城區(qū)樓盤以及郊區(qū)超低價(jià)盤,比如小北某樓盤位居上一周成交榜首位,而率先大降價(jià)的增城某樓盤則穩(wěn)居8月份以來成交榜的前兩位。

  雖然人氣較為冷清,但也有新開盤和一些優(yōu)質(zhì)盤人氣較旺,而且投資客有所抬頭,開始抄底。荔灣區(qū)的某新開盤由于位于供應(yīng)量稀缺的老城區(qū),加上有認(rèn)購(gòu)折扣,因此,現(xiàn)場(chǎng)吸引了較多的買家;珠江新城某一萬(wàn)多元/平方米的樓盤和番禺某大型樓盤則吸引了不少投資客,銷售人員告訴記者,不少已擁有多套住房的買家一次性付款,或者至少付六成以上,有的買家一次性就購(gòu)買多套單位專門用作投資。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前,投資、炒房者已占市場(chǎng)買家的20%。(記者李婧)

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