“住宅禁商”

　　助寫字樓市場(chǎng)發(fā)力

　　隨著“住宅禁商”持續(xù)、深入的推行，盡管目前有部分項(xiàng)目存在著“吃小灶”的現(xiàn)象，但是“住宅禁商”的總體趨勢(shì)將不會(huì)改變。從“住宅禁商”政策出臺(tái)后，北京市中低端寫字樓市場(chǎng)熱銷的情況看，“住宅禁商”政策將會(huì)對(duì)未來(lái)寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展起到良好的推動(dòng)作用。

　　但與此同時(shí)，由于上半年北京市寫字樓市場(chǎng)的整體供應(yīng)量比較小，而隨著下半年市場(chǎng)投放量的大幅度增加和市場(chǎng)原本存量的積累，相信下半年北京市的寫字樓市場(chǎng)同樣將會(huì)面臨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。在競(jìng)爭(zhēng)加劇的情況下，中低端的寫字樓市場(chǎng)由于部分中小企業(yè)尚未注冊(cè)及資金有限等原因?qū)��?huì)持續(xù)火爆外，高檔寫字樓將會(huì)面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

　　商業(yè)地產(chǎn)有市無(wú)價(jià)

　　外資進(jìn)入阻力頻頻

　　隨著國(guó)家對(duì)“售后包租”涉嫌非法集資以及171號(hào)文件的頒布，本來(lái)已經(jīng)逐漸將投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)至商業(yè)地產(chǎn)的部分國(guó)內(nèi)投資者以及外資們又紛紛地收回了原有計(jì)劃，觀望情緒將不再是住宅市場(chǎng)的專有名詞。

　　縱觀整個(gè)上半年京城商業(yè)地產(chǎn)，北京市的商鋪供應(yīng)主要集中在了中關(guān)村和望京兩個(gè)區(qū)域。而下半年，由于中關(guān)村區(qū)域內(nèi)包括中關(guān)村購(gòu)物廣場(chǎng)、新中關(guān)、第三極等相似項(xiàng)目的扎堆入市，將會(huì)使得整個(gè)中關(guān)村區(qū)域內(nèi)部的商業(yè)地產(chǎn)面臨消化不良的情況；而望京區(qū)域，雖然望京國(guó)際商業(yè)中心、望角廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目的入市彌補(bǔ)了望京地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)缺失的狀況，但是，到目前為止望京地區(qū)的商鋪銷售情況并不良好，未來(lái)如何令人堪憂。

　　熱點(diǎn)區(qū)域

　　大望路、海淀山后地區(qū)

　　今年下半年，整個(gè)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)最熱的板塊將非大望路莫屬。廣渠路15號(hào)、36號(hào)兩塊地王的先后入市將會(huì)把全京城的目光聚在此；而10月廣渠路的拓寬工程將會(huì)竣工，屆時(shí)，整個(gè)大望路板塊將會(huì)結(jié)束交通擁擠的狀況；加之珠江帝景、風(fēng)度柏林項(xiàng)目的成功運(yùn)作為大望路增添了區(qū)域價(jià)值。

　　而海淀山后區(qū)域則會(huì)隨著本年度溫泉鎮(zhèn)DI、D2地塊高額的土地成交價(jià)以及未來(lái)開發(fā)商對(duì)此的大規(guī)模開發(fā)，區(qū)域價(jià)值將會(huì)迅速升溫，近鄰中關(guān)村科學(xué)院、上地產(chǎn)業(yè)基地將會(huì)使這里成為科技白領(lǐng)安家置業(yè)的理想之地。地鐵4號(hào)線年底的順利通車，也將成為該區(qū)域的又一利好消息。（齊琳）

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