中新社溫州十月十八日電 題：溫州資本劍指工業(yè)地產(chǎn)

　　中新社記者 朱小央

　　雄厚的浙江溫州民間資本悄悄瞄準工業(yè)地產(chǎn)，但凡以低價土地引資的項目都為溫州人所感興趣。前期投入者已經(jīng)嘗到了甜頭，產(chǎn)生了羊群效應。

　　國家對房地產(chǎn)業(yè)進行宏觀調(diào)控，限制增多，使得商品房投資不確定因素增加，有不安全隱患的小煤窯也被北京三令五申下令關閉。眾所周知，在過去的幾年里，房地產(chǎn)和煤炭業(yè)屬暴利行業(yè)，而且，退出變現(xiàn)又比較容易，向來被溫州人所看好。但是，在政策調(diào)整之下，溫州人選擇了退出。于是，大量民間資本囤積在銀行，找不到出路。下一個暴利機會在哪里，這是溫州資本在考慮的事情，他們認為曙光就在工業(yè)地產(chǎn)上，事實上前幾年投入者已經(jīng)有了收成。

　　溫州是制造業(yè)比較發(fā)達的城市，由于本地的土地資源有限，并且價格較高，很多做大了的企業(yè)就在上海、無錫等經(jīng)濟發(fā)達城市尋找機會。結果發(fā)現(xiàn)，所獲得的工業(yè)地產(chǎn)增值幅度大大高于主營業(yè)務的增值。凈資產(chǎn)的大幅提升，主要在地塊的增值上。但是，這都是圈內(nèi)的事，不為外界所知。盈利模式的明朗化還得益于中國國土資源部新近出臺的政策，接下來要對工業(yè)用地實行掛牌拍賣等措施。甚至有官員稱，這個政策可以使工業(yè)用地價格提升百分之五十。這個政策讓溫州資本躁動不安，紛紛出擊各地工業(yè)用地。賺錢要早，這是中國的現(xiàn)實。

　　買下工業(yè)用地之后，馬上蓋廠房，廠房的造價不高，大約每平方米五百元，時間也就幾個月，然后將廠房連地塊評估抵押貸款，將自有資金退出。接下來，就可以待價而沽了。中國規(guī)定，土地使用權是不能作為抵押的。

　　雖然，各地方政府的招商引資都是要求有真正的項目投資的。但是，溫州資本更青睞于短線的進出，而不是長期投資。好在是鐵打的營盤流水的兵，官員總是升遷調(diào)動的，他們要的是當前的數(shù)字，而不是長期的發(fā)展。沒有人會釘牢項目，到時，廠房或出租或出售，都是可以的。在浙江某城市，低價時拿的地塊，拖了好幾年，現(xiàn)在才蓋了廠房出租，市盈率不到三倍，也就是說不到三年就可拿回成本，不要說自有資本利潤率非常高，就算是成本利潤率也是奇高的。

　　當然，不是所有工業(yè)用地價格都會飛漲，只有經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，政府做出規(guī)劃并投入資金做好前期工作的地塊才有增值的潛力，現(xiàn)在不少溫州人組團到處尋找工業(yè)用地的投資機會，在這個領域內(nèi)，很快就會成長出一批富翁來。