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    福州建行收緊首套房貸優(yōu)惠 首付40%利率才享優(yōu)惠
2009年11月12日 16:59 來源:海峽都市報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  昨日(11月11日),記者了解到,建行率先抬高了房貸的優(yōu)惠門檻,首套房房貸只有首付四成以上,才能享受到7折利率,如果首付兩成,利率只能打8.5折。而此前的優(yōu)惠政策為首付兩成利率就可打7折。

  房貸業(yè)務(wù)處于領(lǐng)先地位的建行此次調(diào)整房貸利率優(yōu)惠政策,是否會(huì)引發(fā)各家銀行的跟進(jìn)?業(yè)內(nèi)人士表示,目前還不好判斷,但房價(jià)走高會(huì)增加房貸風(fēng)險(xiǎn),各家銀行在房貸政策上將更加慎重。

  銀行首付、面積都有規(guī)定

  昨日,建行城北支行個(gè)貸部人士介紹,從近日開始,他們行的首套房政策已發(fā)生改變,這是依照總行的規(guī)定。

  至于二套房房貸,他說,二套房至少得首付四成,利率最低只能享受8折優(yōu)惠。如果是該行的VIP客戶,房貸利率還能再打9折,但前提是利率不低于7折優(yōu)惠!背耸赘兑筇岣,房屋面積也直接影響到所能享受的優(yōu)惠。該人士介紹,對于面積144平方米以上的非普通住宅,房貸利率想要享受8折優(yōu)惠,則必須首付四成以上。

  記者走訪了多家銀行了解到,首套房房貸,多數(shù)銀行仍執(zhí)行舊的優(yōu)惠政策,但二套房房貸都早已提高門檻。

  招商銀行福州分行營業(yè)部的一位客戶經(jīng)理表示,首套房首付可做到兩成,在個(gè)人資信情況良好的情況下,貸款利率能做到7折的優(yōu)惠。在交通銀行辦理房貸,首套房基本上都能享受利率7折優(yōu)惠,而且只需首付兩成。二套房也是首付兩成,但利率需上浮10%,而如果有該行的VIP卡的話利率能享受到8.5折優(yōu)惠。民生銀行也表示,他們行一直執(zhí)行首套房首付兩成、利率7折優(yōu)惠的政策,而二套房則必須首付四成,利率還要上調(diào)10%。

  客戶每月將多交近500元

  建行房貸業(yè)務(wù)在國內(nèi)一直保持領(lǐng)先地位,在福建情況也是如此。截至6月30日,建行個(gè)人住房貸款余額7149.2億元。其首套房房貸政策將影響全國大量購房者。

  目前,記者了解到,不少市民想趕末班車。昨日下午2點(diǎn)30分左右,在交行屏東支行,大約有8位市民在個(gè)貸辦公室里排隊(duì)等候咨詢、辦理貸款業(yè)務(wù)。

  “政策說變就變,能不能享受利率優(yōu)惠,嚴(yán)重影響購房款的支出!币晃慌蛻粽f,她算過一筆賬,在7折優(yōu)惠政策出臺(tái)前,普通個(gè)人房貸的最優(yōu)惠利率為基準(zhǔn)利率的8.5折。如果按照現(xiàn)行5年以上貸款利率5.94%計(jì)算,7折后的利率是4.158%,8.5折后為5.049%。一筆100萬元的20年期貸款,享受7折利率優(yōu)惠時(shí)月供為6143.38元,20年的利息總額為47.44萬元。而執(zhí)行8.5折利率后,月供就上漲為6626.66元,增加483.28元,利息總額也增加近11.6萬元,為59.04萬元。

  政策“說不清”啥時(shí)停

  麥田房產(chǎn)的工作人員告訴記者,從10月中旬開始,因擔(dān)憂政策優(yōu)惠叫停而提前買售房的客戶明顯增多。

  然而在采訪中,大多數(shù)購房者表示,對于各種優(yōu)惠何時(shí)截止并不是很清楚,目前比較明朗的只有房產(chǎn)交易稅費(fèi)的優(yōu)惠政策暫延至今年年底。而關(guān)于商業(yè)性個(gè)人房貸利率優(yōu)惠,一位房產(chǎn)中介工作人員告訴記者,由于截止時(shí)間沒有明確規(guī)定,各家銀行都會(huì)根據(jù)自己的情況來調(diào)整優(yōu)惠幅度,因此目前各家銀行的政策都不太一樣。記者在采訪中了解到,目前,多家銀行對取消7折利率優(yōu)惠均有所顧忌,主要原因在于誰率先取消優(yōu)惠誰就將面臨客戶流失的危險(xiǎn)。

  對于收縮房貸優(yōu)惠政策,很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從防止通脹角度考慮,年底房貸優(yōu)惠政策估計(jì)會(huì)收緊,且房貸優(yōu)惠政策收緊是一個(gè)漸進(jìn)過程,房貸利率優(yōu)惠政策逐漸收緊是大勢所趨,但也不會(huì)搞調(diào)“一刀切”。

  樓市明年初觀望,全年較樂觀

  有房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,目前各家銀行的貸款計(jì)劃額度大多已經(jīng)完成,一些銀行收緊房貸業(yè)務(wù)。同時(shí),房價(jià)已經(jīng)達(dá)到了一定的高位,也會(huì)增加房貸風(fēng)險(xiǎn),因此各家銀行調(diào)整房貸的可能性比較大。

  麥田房產(chǎn)總經(jīng)理黃少華表示,如果明年初,各種房產(chǎn)交易稅費(fèi)和貸款利率優(yōu)惠停止的話,對房地產(chǎn)市場將有很大的影響。首先,部分剛性需求今年年底提前釋放,明年年初市場需求會(huì)比較少,加上優(yōu)惠的停止,或陷入觀望。但是從明年全年來看,由于明年福州一手房可供應(yīng)量不多,二手房交易量還是比較樂觀的。

  但他也指出,雖然由于海西效應(yīng)和福州各種交通設(shè)施的改善的影響,福州的樓市受政策影響或會(huì)比較小,但是如果宏觀經(jīng)濟(jì)面沒有實(shí)質(zhì)好轉(zhuǎn),或產(chǎn)生優(yōu)惠政策停止更深遠(yuǎn)的連鎖反應(yīng),房價(jià)是否會(huì)保持平穩(wěn)就很難預(yù)計(jì)。(李進(jìn) 楊永敏)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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