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男子偽造母親死亡證明低價買房 法院判買賣無效
2007年12月12日 11:27 來源:現(xiàn)代快報

  高季華手里握著這套二手房的買賣協(xié)議和房產(chǎn)證,他覺得這套房子歸自己所有是板上釘釘?shù)氖,誰知經(jīng)過一場近一年的官司,法院判決這套房子并不屬于他,看著房產(chǎn)證上自己的名字,高季華傻眼了,原來房產(chǎn)證到手也會“不靠譜”!

  房子成交賣房人不見了

  高季華想在南京大廠地區(qū)買一套二手房,去年10月,他通過中介看中了南鋼三村的一套61平米的房子。據(jù)他說,賣主王斌由于生意上缺錢需要急著賣房,就打算以7萬元的價格出手。雙方在去年10月26日簽訂了買賣合同,高季華一次性交了7萬元房款。后來在中介徐小姐的幫助下,這套房子在今年2月順利地過戶到高季華名下。

  “拿到房產(chǎn)證后我到房子那里去找王斌,希望跟他交接,但是這套房子的門總是關(guān)著,我一直沒找到他。我覺得撬門進(jìn)去恐怕不妥就拖著,到了3月份我實在等不及了,只好把他告上了法院!备呒救A這樣說。今年3月他將王斌一紙訴狀告上了六合區(qū)法院沿江法庭,要求他趕緊與自己完成房子交接。

  法院受理案件后馬上給王斌發(fā)去了傳票,可是同樣沒找到王斌的人影,不得已采取了公告送達(dá)的方式。就在這時法院從公安部門了解到,王斌在今年年初的一場交通事故中已經(jīng)身亡。而在賣給高季華的房子里,住著他的七旬老母丁小萍。

  公證過的“死人”活著

  高季華說他著實嚇了一跳:“他的母親不是死了嗎?”他說,當(dāng)初與王斌買賣房子之前,王斌曾經(jīng)到公證處做了兩份公證。一份公證證明:王斌的父母均已死亡,南鋼三村的這套房屋產(chǎn)權(quán)登記在王斌父親的名下,其作為遺產(chǎn)由王斌一人繼承;另一份公證的主要內(nèi)容為:這套房子的買賣、過戶、簽字、貸款、領(lǐng)款等一切相關(guān)手續(xù),委托中介徐小姐辦理!巴醣筠k這兩份公證時,我也在場!备呒救A說,“我實在沒有想到王斌完全是在撒謊!”

  法院進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn),隨著王斌的去世,王斌的母親和女兒才是這套房子的真正主人。法院不得不變更被告,將王斌的母親和女兒追加為本案的被告。丁小萍上了法庭才知道:自己竟然被已經(jīng)死去的兒子宣布“死亡”,老人坐在法庭上難過得半晌無語。

  高季華雖然感到很意外,但是他覺得自己買房的手續(xù)是合法的,這套房子還是應(yīng)該歸自己。為了證明自己的觀點,他向法院提交了自己的證據(jù)?墒请S著案件審理的深入,更多的蹊蹺出現(xiàn)了。

  賣房跡象疑點重重

  在丁小萍的“死亡證明”上,法院發(fā)現(xiàn):卸甲甸派出所戶口專用章是偽造的。其中關(guān)于丁小萍的死亡注銷戶口證明,所載出生日期與身份證號不符、身份證號也不符合編寫規(guī)范,這份“死亡證明”是偽造的文件。

  而高季華提供的房屋買賣合同,只有復(fù)印件,法院看不到原件就無法認(rèn)定;房地產(chǎn)買賣契約和房屋權(quán)屬登記申請書上面的姓名,由中介徐小姐代筆;由于王斌已經(jīng)不在人世,那份7萬元錢收條上面的“王斌”,也不能通過鑒定的方式來確認(rèn)究竟是不是王斌本人所寫。照這樣看來,當(dāng)初與高季華簽訂買賣協(xié)議的“王斌”,究竟是不是王斌本人,都說不清了。

  丁小萍雖已年過七旬,但她也知道些房產(chǎn)行情。她在法庭上說:“61平方的房子7萬塊錢賣,這價格也太低了,這種事怎么可能呢?”

  法院判決買賣不能成立

  法院審理后認(rèn)為,高季華提供的種種證據(jù),由于本身存在瑕疵和不足,不能達(dá)到足以令法庭采信的程度。高季華自己承認(rèn),他參與了繼承權(quán)和委托書的公證過程,而部分公證材料存在虛假、房屋買賣過戶存在人為操作跡象,更讓法庭對他主張事實的真實性產(chǎn)生懷疑。由于王斌偽造母親死亡和獨立享有繼承權(quán)的法律文件,避開母親出賣房屋,屬于無權(quán)處分行為,至今沒有得到母親的追認(rèn),應(yīng)當(dāng)無效。另外,高季華在2006年以7萬元價格購買南鋼三村61平方米的住房,不屬于合理價格。

  昨天下午,六合區(qū)法院沿江法庭判決:徐小姐代表王斌與高季華簽訂的房地產(chǎn)買賣契約無效,駁回高季華的訴訟請求。

  作者:嚴(yán)江發(fā) 馬樂樂


編輯:張磊】
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