本頁(yè)位置:首頁(yè)新聞中心社會(huì)新聞
物業(yè)服務(wù)不符合約定 法院判決要減收物業(yè)費(fèi)

2007年12月28日 13:43 來(lái)源:中國(guó)法院網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論

  張先生因欠交800余元的物業(yè)管理費(fèi),被小區(qū)的物業(yè)公司告上了法庭。近日,北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院以物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目與服務(wù)質(zhì)量與約定的標(biāo)準(zhǔn)存在差距,物業(yè)公司應(yīng)依法減收物業(yè)管理費(fèi)為由,判決張先生給付物業(yè)公司物業(yè)管理費(fèi)657元。

  張先生是豐臺(tái)某小區(qū)一房屋的業(yè)主。2006年7月17日,該小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同,約定:委托管理期限為5年,自2006年7月18日至2011年7月17日止;按0.95元每月每平方米收取物業(yè)費(fèi);業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,物業(yè)公司可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用萬(wàn)分之一加收違約金。2006年8月18日,小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司又簽訂物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充條款,約定:雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同期限由原來(lái)的5年改為1年,期滿前3個(gè)月,雙方再協(xié)商續(xù)簽事宜。物業(yè)公司同意將物業(yè)費(fèi)調(diào)整為0.75元每平方米每月。

  物業(yè)公司在履行了物業(yè)管理義務(wù)后,業(yè)主張先生卻拒絕交納2006年7月18日至2007年7月17日期間的物業(yè)管理費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)共計(jì)876.45元,因此物業(yè)公司將張先生告上法庭,要求張先生支付拖欠的物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)及滯納金22.85元。

  庭審過(guò)程中,張先生辯稱:小區(qū)沒(méi)有保安,外來(lái)人員可以隨意出入,人防和小區(qū)出口也被物業(yè)公司出租,我們長(zhǎng)期生活在不安全的環(huán)境下;小區(qū)公共照明壞了,物業(yè)公司也不修理;綠地雜草叢生,小區(qū)垃圾沒(méi)人清理;家里設(shè)施壞了,都是自己修理,因此不同意支付公共照明費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)、垃圾費(fèi)。對(duì)上述物業(yè)管理存在的瑕疵張先生提交了相應(yīng)證據(jù),物業(yè)公司雖然不予認(rèn)可,但未提交相應(yīng)證據(jù)。

  法院經(jīng)審理認(rèn)為,公民、法人的合法權(quán)益受法律保護(hù)。和諧社區(qū)、良好的小區(qū)環(huán)境需要物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主共同建立、治理和維護(hù)。作為提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)公司,應(yīng)當(dāng)按照誠(chéng)實(shí)信用的原則,嚴(yán)格按照約定及有關(guān)規(guī)定履行自己的物業(yè)管理義務(wù),提高物業(yè)管理水平。作為接受物業(yè)管理服務(wù)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)協(xié)助物業(yè)公司進(jìn)行管理,并通過(guò)每個(gè)業(yè)主自身的行動(dòng),與物業(yè)管理公司共同努力,建設(shè)和諧的小區(qū)環(huán)境和氛圍。本案中物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同后,其應(yīng)按照約定和物業(yè)管理法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù),為全體業(yè)主提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)以及行為標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù);張先生作為業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)向物業(yè)公司交納物業(yè)管理費(fèi),以便物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理。庭審中,張先生提供證據(jù)證明物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定,物業(yè)公司雖予以否認(rèn),但未能提交相應(yīng)證據(jù),故對(duì)張先生的辯解意見(jiàn),予以采納。鑒于物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目與服務(wù)質(zhì)量與約定標(biāo)準(zhǔn)存在差距,張先生應(yīng)交納的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)依法減收,據(jù)此作出了上述判決。(曹靜)

編輯:李淑國(guó)】
請(qǐng) 您 評(píng) 論                                 查看評(píng)論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊(cè)    匿名評(píng)論

        
                    本評(píng)論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國(guó)新聞網(wǎng)立場(chǎng)。
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤(pán)點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤(pán)點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門(mén)廣場(chǎng)
13米高巨型花籃“綻放”天安門(mén)廣場(chǎng)
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注>>更多
【關(guān)于我們】-【 新聞中心 】- 【供稿服務(wù)】-【圖片庫(kù)服務(wù)】-【資源合作】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書(shū)面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。
法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[網(wǎng)上傳播視聽(tīng)節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率