本頁位置:首頁新聞中心社會(huì)新聞
民盟甘肅省委報(bào)告:市民買房不吃不喝需奮斗15年

2008年01月17日 15:32 來源:蘭州新聞網(wǎng)-蘭州晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  2007年上半年蘭州市城市居民人均可支配收入為4692元,同比增長(zhǎng)了8.74%。然而新建商品房?jī)r(jià)格較去年同期增長(zhǎng)6.7%,這一漲幅居西北五省區(qū)之首。這意味著對(duì)于一個(gè)普通蘭州市民來說,即使不吃不喝,一套90平方米的商品房最少得15年的全部收入。1月16日,民盟甘肅省委向省政協(xié)十屆一次會(huì)議提交了《關(guān)于規(guī)范我省房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)問題的調(diào)研報(bào)告》,分析了全省房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的基本態(tài)勢(shì)和造成房?jī)r(jià)虛高背后的突出問題,并就此提出了規(guī)范我省房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的一些建議。

  蘭州樓價(jià)上漲超過10%

  地處西北內(nèi)陸的蘭州市,伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速崛起,從2002年至2006年的短短4年間,房地產(chǎn)開發(fā)投資年平均增長(zhǎng)達(dá)19.04%,蘭州市GDP平均增長(zhǎng)11.47%,房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)GDP的拉動(dòng)作用明顯,已成為影響蘭州市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要一項(xiàng)。

  2006年蘭州市商品住宅平均價(jià)格2453元/平方米(包括三縣和紅古區(qū)),同比增長(zhǎng)4.11%。2007年上半年蘭州市商品房平均銷售價(jià)格為2893元/平方米,同比增長(zhǎng)8.45%;其中住宅2740元/平方米,同比增長(zhǎng)7.79%,近郊四區(qū)(城關(guān)、七里河、安寧、西固)商品房平均銷售價(jià)格為3140元/平方米,同比增長(zhǎng)的幅度超過10%。

  據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2007年7月23日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2007年6月,蘭州市新建商品房?jī)r(jià)格漲幅居西北五省區(qū)之首。

  統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)顯示,2007年上半年蘭州市城市居民人均可支配收入為4692元,這說明對(duì)于一個(gè)普通市民來說,即使不吃不喝,每年收入也只夠在城區(qū)購買兩平方米的住房。對(duì)一家三口而言,一套90平方米的商品房最少得15年的全部收入。這樣的房?jī)r(jià)收入比還是建立在低標(biāo)準(zhǔn)上的,因?yàn)橘I來的只是毛坯房,裝修還需要另外投入。

  一邊房?jī)r(jià)攀升一邊銷量下滑

  同全國(guó)的變化趨勢(shì)相同,2007年蘭州市商品房在銷售價(jià)格一路攀升的情況下,銷售量卻在下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì),2007年上半年商品房銷售面積為58.23萬平方米,同比下降0.73%;其中住宅銷售55.46萬平方米,同比下降7.65%。蘭州市商品房的空置情況也能從另一方面反映出房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀。截至2007年上半年,商品房累計(jì)空置面積105萬平方米,同比增長(zhǎng)3.61%;其中當(dāng)年空置商品房19.95萬平方米,空置1至3年商品房面積為65.93萬平方米,3年以上滯銷的商品房19.16萬平方米。

  房?jī)r(jià)突破百姓心理承受底線

  在全國(guó)36個(gè)大中城市中,蘭州市在收入絕對(duì)排序中位列第35位,比36位的西寧市高出138元。與全國(guó)36個(gè)大中城市平均水平相差4554元,與最高的深圳市相差20136元,差距進(jìn)一步拉大。

  但是,2007年8月份,蘭州市新建商品房的價(jià)格同比上升了6.7個(gè)百分點(diǎn),高于西安0.2個(gè)百分點(diǎn),高于西寧2.3個(gè)百分點(diǎn),高于銀川2.2個(gè)百分點(diǎn),高于濟(jì)南0.9個(gè)百分點(diǎn),僅低于發(fā)達(dá)的廣州0.7個(gè)百分點(diǎn),房?jī)r(jià)漲幅位居西北第二。

  調(diào)查發(fā)現(xiàn),90%的市民都感覺商品房?jī)r(jià)格高,感覺較高的10%,感覺適中的為零。由此看來蘭州商品房?jī)r(jià)格相對(duì)于居民可支配收入和可承受心理確實(shí)偏高。

  建議

  1.盡快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)和信息披露制度。及時(shí)向社會(huì)通報(bào)本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求、結(jié)構(gòu)、價(jià)格、漲幅、空置數(shù)量、投資動(dòng)向等情況。行業(yè)協(xié)會(huì)和職能部門要定期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查分析,引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性投資,消費(fèi)者理性購房。

  2.各職能部門應(yīng)嚴(yán)格履行管理職責(zé),完善市場(chǎng)監(jiān)管制度。加強(qiáng)資質(zhì)管理和注冊(cè)資金管理,把好“入門關(guān)”;加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批管理,把好“發(fā)證關(guān)”;加強(qiáng)房地產(chǎn)交易的動(dòng)態(tài)管理,把好“交易關(guān)”。加大房地產(chǎn)開發(fā)、銷售中存在的違規(guī)、違紀(jì)行為查處力度,不能以罰代處,一罰了之,要發(fā)現(xiàn)一起查處一起,絕不姑息。

  3.不論土地投放的方式是單獨(dú)投放還是捆綁式投放,都應(yīng)實(shí)行公開的市場(chǎng)化運(yùn)作。經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓,按規(guī)定都必須進(jìn)入市場(chǎng)交易,采取招標(biāo)、拍賣和掛牌方式,杜絕協(xié)議出讓行為。經(jīng)濟(jì)適用房等政策性用房的開發(fā)也應(yīng)推向市場(chǎng)運(yùn)作,適當(dāng)留有開發(fā)微利等方式運(yùn)作。

  4.應(yīng)科學(xué)合理投放經(jīng)濟(jì)適用房的供給量,既不能對(duì)市場(chǎng)造成負(fù)面影響,也不能失去政策性的保障作用。根據(jù)實(shí)際決定經(jīng)濟(jì)適用房的投放量。通過加強(qiáng)中介服務(wù),政策性補(bǔ)貼鼓勵(lì)中低收入者按需求購買二手房。政府應(yīng)加快廉租房建設(shè),建立保障機(jī)制,著力完善城市低收入階層的廉租房制度。

  5.對(duì)于擁有兩套及以上房子,開征空房稅。同時(shí)對(duì)房型沒有達(dá)到90平方米以下要占70%以上指標(biāo)的開發(fā)項(xiàng)目堅(jiān)決不批;適度緊縮按揭和提高首付比例;對(duì)“捂盤惜售”的開發(fā)商,政府要拿出有效辦法加以監(jiān)管治理,比如:銀行終止貸款、工商吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、國(guó)土部門停止供地、建委不予年檢、房管不予核發(fā)“房屋預(yù)售許可證”及房產(chǎn)證等,使之失去本地市場(chǎng)。

  6.取消現(xiàn)有的“公攤面積”,房屋的專有建筑面積、共有建筑面積將得到更加清晰的劃分。開發(fā)商利用“公攤面積”進(jìn)行欺詐的空間將大為縮小,消費(fèi)者在買房時(shí)更容易做到心中有數(shù),兩者圍繞著房屋面積的糾紛可望大幅降低。

編輯:朱鵬英】
請(qǐng) 您 評(píng) 論                                 查看評(píng)論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊(cè)    匿名評(píng)論

        
                    本評(píng)論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國(guó)新聞網(wǎng)立場(chǎng)。
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注>>更多
【關(guān)于我們】-【 新聞中心 】- 【供稿服務(wù)】-【圖片庫服務(wù)】-【資源合作】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。
法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率