【解說(shuō)】

　　1月6日，2012中國(guó)地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇在北京拉開(kāi)帷幕。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)秘書長(zhǎng)王惠敏在開(kāi)幕致辭中指出，新的一年，大規(guī)模的安居工程將改變房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)，使多年來(lái)因行政不作為而造成的中低收入人群無(wú)對(duì)應(yīng)的住房消費(fèi)產(chǎn)品的局面得到改善。在接受中新社記者采訪時(shí)，王惠敏還表示，中低收入人群消費(fèi)不起住房這一問(wèn)題，是政府必須要解決的。

　　【同期】中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)秘書長(zhǎng) 王惠敏

　　一定要讓窮人也能消費(fèi)得起住房，這里邊有一個(gè)關(guān)鍵詞是消費(fèi)得起住房，這個(gè)里面不一定都是買房，比如說(shuō)租、廉租、廉價(jià)房，保障性房，中低收入的人群要對(duì)號(hào)入座，這也符合國(guó)際提出來(lái)的一個(gè)口號(hào)，就是人人享有適當(dāng)?shù)淖》�，而不是人人享有自己的住房，人人享有適當(dāng)?shù)淖》�，這個(gè)適當(dāng)?shù)淖》�，可能是買的，可能是租的，可能是大一點(diǎn)的，可能是小一點(diǎn)的，適當(dāng)?shù)淖》浚�有住就行�?/p>

　　【解說(shuō)】

　　同時(shí)，王惠敏還告訴記者，在限購(gòu)等政策調(diào)控下，目前，中國(guó)購(gòu)房成交量在減小，價(jià)格漲幅也相應(yīng)減速。同時(shí)，保障房的大面積出現(xiàn)，也逐漸呈現(xiàn)出商品房和保障房的雙軌制局面，因此房屋價(jià)格則自然會(huì)有所回落。對(duì)于普通消費(fèi)者而言，現(xiàn)階段可以說(shuō)是買房比較好的時(shí)間段，而房?jī)r(jià)何時(shí)會(huì)降到最低是誰(shuí)都無(wú)法預(yù)知的。

　　【同期】中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)秘書長(zhǎng) 王惠敏

　　對(duì)于正常的買房，就是消費(fèi)自助型的這種，當(dāng)然這個(gè)時(shí)間段是比較好的時(shí)間段，因?yàn)榭傮w上是在平穩(wěn)或者說(shuō)有所下滑的這么一種價(jià)格趨勢(shì)下面，那么這時(shí)候應(yīng)該說(shuō)是比較好的時(shí)間段。當(dāng)然有人會(huì)問(wèn)，什么時(shí)候滑到最底，這個(gè)神仙也難說(shuō)，因?yàn)檎f(shuō)不準(zhǔn)什么時(shí)候又有什么變化，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的價(jià)格受宏觀經(jīng)濟(jì)政策和整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r影響很大。

　　【解說(shuō)】

　　此外，王惠敏還表示，2011年地產(chǎn)行業(yè)總體上按照國(guó)家的意志，向調(diào)控的方向發(fā)展，從開(kāi)發(fā)投資和新開(kāi)發(fā)面積等方面來(lái)講，發(fā)展情形并不像外界所說(shuō)的那么壞。不能因個(gè)別項(xiàng)目就把對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心擠掉。在2012年中國(guó)房產(chǎn)調(diào)控政策堅(jiān)定不移、沒(méi)有松動(dòng)跡象的情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該有充分的思想準(zhǔn)備，期望值不能過(guò)高，應(yīng)該理性看待市場(chǎng)，理性看待房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)中運(yùn)作的回報(bào)收益。

　　記者金美辰 趙安源北京報(bào)道