房地產(chǎn)評級調(diào)升至中性 14只股票升機(jī)高于行業(yè)

　　房產(chǎn)稅時間排定 市場正面解讀

　　昨日，《證券日報》報道了房地產(chǎn)稅將于2012年開始推行的消息，房地產(chǎn)股不跌反漲，分析師分析認(rèn)為，雖然，推行房地產(chǎn)稅對房地產(chǎn)行業(yè)是利空消息，但是，由于房地產(chǎn)前期大幅下跌已經(jīng)消化了這個預(yù)期，所以，房地產(chǎn)稅推行的消息出臺，并沒有引起房地產(chǎn)股的下挫，反彈成為其上漲的契機(jī)。

　　申萬房地產(chǎn)指數(shù)顯示，早在7月初房地產(chǎn)股就逐步開始探底回升是。房地產(chǎn)指數(shù)于7月2日快速下探2310.37點(diǎn)后出現(xiàn)回升，結(jié)束了自4月15日以來的逐步走低過程，2310.37點(diǎn)成為了這一區(qū)間的最低點(diǎn)。自7月2日開始，申萬房地產(chǎn)指數(shù)逐步回升，上漲分為兩個階段，第一階段，7月2日至7月12日，共7個交易日，房地產(chǎn)指數(shù)收報2642.33點(diǎn)，累計上漲290.75點(diǎn)，漲幅12.36%。第二階段，7月16日至昨日收盤，共有5個交易日，房地產(chǎn)指數(shù)收報2747.95點(diǎn)，累計上漲197.31點(diǎn)，漲幅12.36%。該指數(shù)已越過60日均線，在2583.30點(diǎn)有明顯支撐，型態(tài)上形成了清晰雙底形態(tài)。資金流向方面，自7月2日以來的15個交易日中，有11個交易日大單資金呈凈流入狀態(tài)，累計大單凈流入28.57億元，顯示機(jī)構(gòu)資金正在底位介入。

　　昨日，房地產(chǎn)股整體加權(quán)上漲2.5%，跑贏上證指數(shù)1.43%。交易的147只房地產(chǎn)個股中，有135只上漲，僅6只個股下跌，跑贏上證大盤的個股家數(shù)達(dá)109只，其中，深物業(yè)A、實(shí)達(dá)集團(tuán)、合肥城建、美都控股、濱江集團(tuán)等5只個股漲幅超過7%。房地產(chǎn)個股中大單資金呈凈流入的個股達(dá)102只，有37只個股資金顯示為流出跡象，資金凈流入超過3000萬元的個股達(dá)到5只，分別為：萬科A(13331.604萬元)、保利地產(chǎn)(8656.705萬元)、金融街(3209.851萬元)、福星股份(3169.355萬元)、中糧地產(chǎn)(3032.891萬元)。

　　值得一提的是大單資金流入量最高的萬科A近期披露了六月萬科A(000002)2010 年6 月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積85.7 萬平方米，銷售金額87.7 億元，分別比09 年同期增加27.8%和27.9%。2010 年1~6 月份，公司累計實(shí)現(xiàn)銷售面積320.2 萬平方米，銷售金額367.7 億元。應(yīng)該說公司在行業(yè)內(nèi)還是保持了領(lǐng)先的優(yōu)勢。

　　保利地產(chǎn)同樣較好的完成了6月的銷售。公司公告稱，公告，2010年6月份公司實(shí)現(xiàn)簽約面積68.96萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額63.44億元。1-6月實(shí)現(xiàn)簽約面積267.09萬平方米，同比增長5.81%；實(shí)現(xiàn)簽約金額217.55億元，同比增長3.33%。另全資子公司武漢林宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過掛牌方式取得武漢市洪山區(qū)南湖村地塊，公司獲得項(xiàng)目的成本約為12.2億元，凈用地面積203044.62平方米，規(guī)劃容積率面積為601851.6平方米，用地性質(zhì)為商住用地。

　　市場分析人士表示，經(jīng)過4月中旬以來的大幅調(diào)整，從估值來看，房地產(chǎn)板塊以去年業(yè)績計算的市盈率為22.65倍，已經(jīng)接近整體A股市盈率，也已接近房地產(chǎn)板塊2008年17倍的歷史最低值，部分一線房地產(chǎn)股的市盈率甚至跌至10倍以下。此外，試點(diǎn)房產(chǎn)稅晚于預(yù)期，表明調(diào)控已進(jìn)入一個觀察窗口，短期內(nèi)出臺更嚴(yán)厲調(diào)控政策的可能性將會降低。目前大盤出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，那么房地產(chǎn)板塊可望獲得超出大盤的表現(xiàn)機(jī)會。