天津臺(tái)資企業(yè)協(xié)會(huì)榮譽(yù)會(huì)長 丁鯤華：我說不高，為什么？因?yàn)橐匀司杖雭碇v，事實(shí)上臺(tái)灣的房價(jià)可能比北京和上海要便宜10%左右，比香港的房價(jià)要便宜40%。所以我一直強(qiáng)調(diào)，房子是所謂的預(yù)期值，就是說，我買的不是現(xiàn)在的價(jià)格，是買以后會(huì)不會(huì)漲價(jià)。如果明年會(huì)漲價(jià)，這個(gè)房子再貴我也要買，如果明年會(huì)跌價(jià)，這個(gè)房子再便宜我也不能買。所以現(xiàn)在我一直強(qiáng)調(diào)，臺(tái)灣的房子，以我們地產(chǎn)開發(fā)商來說，它是因?yàn)檎麄�(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、整個(gè)對(duì)大陸的關(guān)系方面有些影響，如果這個(gè)環(huán)節(jié)能突破的話，臺(tái)灣的房價(jià)如果恢復(fù)到正常值，可能比現(xiàn)在多20%左右。
主持人 李峰：剛才丁先生說，臺(tái)北的房價(jià)相對(duì)于個(gè)人收入、還有各地的平衡情況來說，并不算很貴，而且還有升值的空間。我不知道楊先生同不同意？
臺(tái)灣東森電視臺(tái)大陸新聞中心主任 楊釗：基本上我覺得丁會(huì)長講的是一個(gè)理想，對(duì)我們來講當(dāng)然都很好、一定想買，可是現(xiàn)實(shí)層面來講，因?yàn)槟悴豢赡転榱速I房不吃不喝嘛，而且臺(tái)灣的生活環(huán)境，尤其是在大都市里面，一般年輕人還是有自己的消費(fèi)，比方說，臺(tái)灣最近流行的所謂“月光族”。什么叫“月光族”？就是一個(gè)月領(lǐng)的錢都花光光，可能除了想要買房子，他可能還要買一些奢侈品，衣服，交際、應(yīng)酬、唱歌，甚至還買一部轎車、買一部好的車子，都要貸款，他可能還必須拿錢回家。這些錢扣一扣之后，他可能所剩無幾，根本不要說去買房，尤其是在臺(tái)灣買一個(gè)象樣的房子，那個(gè)首付款可能就要大概20萬元、30萬元人民幣，這個(gè)對(duì)于剛出社會(huì)的一些臺(tái)灣年輕人，恐怕壓力比較大。所以我覺得丁會(huì)長講的真的是很好，現(xiàn)在的房價(jià)很低，但是對(duì)于普遍的工薪階層、尤其是年輕人來講，還是望塵莫及，還是很高。
片花
主持人 李峰：在大陸，有一種房子叫經(jīng)濟(jì)適用住房，因?yàn)閮r(jià)格低廉，受到了低收入戶的喜愛。我不知道楊先生有沒有了解，在臺(tái)灣有沒有類似的這種住房？
臺(tái)灣東森電視臺(tái)大陸新聞中心主任 楊釗：在臺(tái)灣也有，臺(tái)灣叫做“國民住宅”，這種房子基本上類似大陸的經(jīng)濟(jì)適用房，就是選一塊地，然后由政府出資興建，它的價(jià)錢低于一般外面市價(jià)的一些商品樓的價(jià)錢，以低價(jià)買給一些平民老百姓。
主持人 李峰：低多少？比一般的商品房低多少？
臺(tái)灣東森電視臺(tái)大陸新聞中心主任 楊釗：大概低到四成吧。
天津臺(tái)資企業(yè)協(xié)會(huì)榮譽(yù)會(huì)長 丁鯤華：四成到五成左右，跟周邊的房子來講。
主持人 李峰：是不是購買這樣的房子也要一定的標(biāo)準(zhǔn)，比如說他的收入？
臺(tái)灣東森電視臺(tái)大陸新聞中心主任 楊釗：有啊，比方說現(xiàn)在臺(tái)灣來講，一般剛畢業(yè)出來的一般都是3萬元新臺(tái)幣起薪，3萬元到4萬元新臺(tái)幣都是不錯(cuò)的，有一些低收入可能不到3萬元新臺(tái)幣，或者說他們?nèi)沂杖攵疾坏竭@個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的，這樣的就優(yōu)先考慮讓他買房。
主持人 李峰：你有沒有機(jī)會(huì)買這樣的房子？
臺(tái)灣東森電視臺(tái)大陸新聞中心主任 楊釗：我是沒有的，因?yàn)榛旧蟻碇v，你只要買過一次、跟銀行貸過款，可能就沒有機(jī)會(huì)了。
主持人 李峰：還是屬于給低收入戶的一種保護(hù)性措施。
臺(tái)灣東森電視臺(tái)大陸新聞中心主任 楊釗：對(duì)，我想把這個(gè)機(jī)會(huì)讓給低收入的人。
主持人 李峰：在臺(tái)灣，我們了解到，二手房市場非�；钴S，成交量的80%都是二手房，大家很少會(huì)去買新房。為什么有這樣一種選擇呢，丁先生？
天津臺(tái)資企業(yè)協(xié)會(huì)榮譽(yù)會(huì)長 丁鯤華：我想，第一個(gè)是因?yàn)槎址康闹贫榷挤浅：�，你買二手房很安心、不會(huì)被人家騙，房子所有的缺點(diǎn)，除了他們鑒價(jià)以外，還有臺(tái)灣的鑒價(jià)公司給一個(gè)很合理的價(jià)格，把缺點(diǎn)放在桌上，雙方去協(xié)議，他抽一個(gè)合理的傭金。這個(gè)中介制度是非常公開、公平的，這個(gè)情況特別好。另外來說，因?yàn)榕_(tái)灣二手房的價(jià)格是一般新房的70%，所以這個(gè)價(jià)格對(duì)一般剛買房的人來說他也能夠接受，而且他也可以跟銀行再去做二次貸款，這個(gè)部分也是一個(gè)比較特殊的情況。還有一點(diǎn)，因?yàn)槲易约鹤鲩_發(fā)商，我覺得，因?yàn)榕_(tái)灣的土地制度屬于終身所有，雖然這個(gè)房子很破很舊，但這個(gè)土地是你的，就算房子拆了以后，這個(gè)土地還是你的，所以今天你買房的部分，可能70%的錢是土地，30%的錢才是地上物，這跟我們大陸有點(diǎn)區(qū)別，所以臺(tái)灣的二手房銷售量是非常大的。
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