中新網(wǎng)4月22日電 據(jù)加拿大《星島日報》報道,臺灣房地產(chǎn)業(yè)者指出,過去政商名流居住的頂級社區(qū),多被稱為“名宅”,只是現(xiàn)在這些“名宅”不是太過老舊,就是面積較小,導(dǎo)致不少名人、企業(yè)主紛紛砸下重金,入住新“豪宅”。
入住“豪宅” 連戰(zhàn)和郭臺銘當(dāng)起鄰居
繼臺灣鴻海集團董事長郭臺銘傳出將遷居“宏盛帝寶”后,連戰(zhàn)也傳出以4.5億(新臺幣,下同)買下一戶260坪住家,將從“一品大廈”遷出,未來兩人可望當(dāng)起鄰居。
臺灣房屋仁愛圓環(huán)店店東施光明指出,2000年以前,“豪宅”這名詞還十分少見,外界對達官貴人居住的高價社區(qū)稱之為“名宅”!吨袊鴷r報》報道稱,像2000年時,臺北巿十大名宅分別是“仁愛鴻禧”、“太平洋鳳翔”、“潤泰新鉆”、“東帝士花園廣場”、“安和路凱旋門”、“葉財記鉆石大樓”、仁愛路的“天廈”、敦南路上的“敦化雙星”、“僑;▓@廣場”、信義計劃區(qū)的“國王與我”。
住商不動產(chǎn)企研室主任徐佳馨說,早年名宅多集中在仁愛路、敦化南路與國父紀(jì)念館附近,由于品味佳、價格高,吸引不少名流入住,漸成為所謂“名宅區(qū)”。
近幾年,在“宏盛帝寶”掀起“豪宅”一辭風(fēng)潮后,頂級住宅幾乎都被稱為豪宅,這個字眼賦予頂級住宅更多想像空間。
只是歷經(jīng)多年后,名宅逐漸老舊,部分住家還出現(xiàn)漏水等問題,像之前便傳出連戰(zhàn)抱怨住家老舊,屋頂漏下的污水還會滴到家中的老鋼琴上。由于推動都更或拉皮不易,不少政商名流為改善生活品質(zhì),只得遷居。
永慶房屋總經(jīng)理葉凌棋說,所謂名宅,目前房價都在七八十萬以上,屋主因擔(dān)心都更后,分回面積變小,配合更新意愿很低,即便是“仁愛尚華”、“仁愛晶宮”因海砂屋、震災(zāi)等問題急需都更,也都推動十年左右才順利動工。
除了建筑老舊,早期名宅室內(nèi)坪數(shù)較小(約七八十坪),軟硬體設(shè)備跟不上時下豪宅,也是促使名人遷居主因。
豪宅十年翻一倍 轉(zhuǎn)手賺上億
業(yè)者指出,現(xiàn)在豪宅每戶面積多在百坪以上,設(shè)施更為完善,像有的個案還在每戶住家中設(shè)置防火、防震系數(shù)較高的逃生避難室,吸引金字塔頂端客戶遷入。
施光明表示,近幾年來,從名宅遷入豪宅的政商名流很多,像是何麗玲從“僑;▓@廣場”遷入“宏盛帝寶”,聯(lián)電榮譽董事長曹興誠從“葉財記鉆石大樓”搬到“信義富邦”,原居住在“東帝士花園廣場”的開發(fā)工銀前總經(jīng)理胡定吾,也買下“升陽敦凰”,未來可能遷居。
投資豪宅“賺很大”!“宏盛帝寶”、“信義之星”等家喻戶曉的指標(biāo)豪宅案,推出十多年,漲幅多達一倍以上,轉(zhuǎn)賣后,獲利最高逾億元。若單以近三年均價走勢,依永慶房屋調(diào)查,則由“信義之星”以四成八漲幅稱王,其次是大直“代官山”漲幅高達四成六。
近來盛傳連戰(zhàn)、郭臺銘可望遷入的“宏盛帝寶”目前以四成漲幅居第四。
十多年前“信義之星”推出時,成交單價每坪在七八十萬間,較晚推出的“宏盛帝寶”單價也要八九十萬,近來兩案最高成交單價,分別來到170萬元、近200萬元,亦即以一戶120坪估算,十多年前購買兩案的政商名流,若愿獲利了結(jié),一戶可賺一億元左右的差價,光是價差,已夠小巿民16戶買上總價約600萬的小窩。
頂級產(chǎn)品 房市領(lǐng)頭羊
以傳統(tǒng)豪宅林立的臺北市大安區(qū)而言,十年來,一般住宅單價由每坪三十余萬上漲至五十萬上下,漲幅高達六成、七成,但是指標(biāo)豪宅的漲幅卻遠遠超過這數(shù)字。
“豪宅熱”還在延燒,受遺贈稅調(diào)降、海外所得課稅及兩岸ECFA洽簽時程逼近等利多因素影響,高資產(chǎn)人士相當(dāng)看好臺灣經(jīng)濟及房市未來前景,近期增持不動產(chǎn)比重腳步有加快趨勢,并紛紛以頂級豪宅作為主要購買標(biāo)的。據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計,近期頂級豪宅買方動機為“資產(chǎn)配置”比重大幅成長,由去年第四季8%增到今年第一季30%。
以目前臺北市十大頂級豪宅來看,近三年價格漲幅普遍達17%至48%,地段與稀有性使得頂級豪宅市場熱度持續(xù)向上攀升,這類產(chǎn)品目前市場供需仍相當(dāng)吃緊,好地段、好產(chǎn)品,市場認同度相當(dāng)高,預(yù)期今年在眾多利多匯聚下,頂級豪宅產(chǎn)品將是今年房市的領(lǐng)頭羊。
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