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    學(xué)者憂臺灣房價泡沫化 建議當(dāng)局學(xué)大陸重拳調(diào)控
2010年04月22日 10:47 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  中新網(wǎng)4月22日電 據(jù)“中央社”報道,針對臺灣房價是否有泡沫化危機(jī),有臺灣學(xué)者分析,房貸余額占島內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)比重應(yīng)小于40%,臺灣現(xiàn)況已達(dá)瀕臨衡量房價泡沫化的“警戒線”。

  臺灣淡江大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)系副教授莊孟翰表示,在正常情況下,合理房價主要評估原則包括:房貸是所得的3至6倍、房貸本息應(yīng)小于家庭收入的1/3、房貸余額占GDP比重應(yīng)小于40%等。

  莊孟翰說,根據(jù)臺灣“央行”最新統(tǒng)計(jì),房貸余額占 GDP比重為39.34%,若再加上修繕貸款,房貸余額占 GDP比重就達(dá)45.6%,這個數(shù)字已瀕臨國際間常用來衡量房價泡沫化的“警戒線”,投資客、建筑商和金融機(jī)構(gòu)都應(yīng)該居高思危。

  針對房市景氣熱潮,還會走多久?莊孟翰表示,兩岸正式簽訂兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議(ECFA)后的半年,將是關(guān)鍵觀察期。并解釋稱,如果實(shí)現(xiàn)ECFA簽署后的利多,房市就還有榮景可以期待;如果預(yù)期的利多沒有實(shí)現(xiàn),那么這波房市榮景就“已經(jīng)差不多”,部分飆過頭的區(qū)段房價,不免要面臨下修。

  莊孟翰還呼吁當(dāng)局逐漸緊縮房貸,并舉例稱,第二戶貸款只能貸7成,第三戶只能貸5成,這樣的話,投資性需求就會減少。他還提醒,緊縮房貸不能只有公股銀行在做,民營銀行若不加入,投機(jī)客仍有機(jī)可乘。

  此外,針對臺當(dāng)局控制房價措施屢屢失敗,莊孟翰認(rèn)為當(dāng)局手上抑制房價的方法很多,從賦稅、”土地法“都可找到抑制房價的具體做法,就看當(dāng)局要不要用,基層官員都還在看上面的意思,當(dāng)局只要有“不是玩假的”決心,就會有具體的成效。

  臺灣玄奘大學(xué)財(cái)金系副教授花敬群并建議當(dāng)局應(yīng)該學(xué)學(xué)大陸官方“打房”的做法,透過道德勸說與實(shí)際手段控制,才能減低瘋狂炒作房市。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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