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    高房價(jià)成臺(tái)灣“民怨之首” 島內(nèi)各界紛獻(xiàn)計(jì)策
2010年04月14日 09:01 來源:人民日報(bào)海外版 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  近一年來,大陸民眾親歷房價(jià)飆漲,無不瞠目結(jié)舌。在海峽對岸,高房價(jià)已成為臺(tái)灣“民怨之首”。臺(tái)灣房價(jià)高,尤以臺(tái)北為甚。那么,臺(tái)北的房價(jià)是怎樣漲起來的?遏制房價(jià)飆漲,當(dāng)局又有何應(yīng)對之策?

  房價(jià)太高 不如歸去

  日前,臺(tái)北房地產(chǎn)交易打出開春第一炮——親民黨主席宋楚瑜父親(已故)的老宅,以每畝合人民幣2600萬元的價(jià)格拍出,創(chuàng)下臺(tái)灣住宅區(qū)土地史上的次高標(biāo)價(jià)。而史上第一高價(jià),則在今年1月拍出,位于仁愛路二段一塊半畝的土地,一畝售價(jià)高達(dá)人民幣2900萬元。

  “像我這么會(huì)賺錢的人,都要不吃不喝20年,才買得起帝寶(樓盤名)!眹顸h籍“立委”邱毅語帶譏諷地說,高高在上的房價(jià)已經(jīng)成為民眾難以承受之重,只有哀嘆“臺(tái)灣高房價(jià),人民被綁架,處處是豪宅,何處是我家”。

  據(jù)臺(tái)灣媒體報(bào)道說,以臺(tái)灣雙薪夫妻的平均年所得60萬元新臺(tái)幣計(jì)算,要在臺(tái)北市普通地段購買35坪(1坪約合3.3平方米)的房子,平均要40年且不吃不喝才買得起。“人已垂暮,還滿身是債,實(shí)在凄涼”,“現(xiàn)如今很多懷抱夢想到臺(tái)北打拼的人,都悲嘆房價(jià)太高,不如歸去!

  據(jù)臺(tái)灣“內(nèi)政部”統(tǒng)計(jì),臺(tái)北市近六七年來,平均每年人口流失1萬人以上,僅去年臺(tái)北市的人口就減少了3萬多人!

  有人“炒” 有人“推”

  臺(tái)北房價(jià)的上漲為何如此肆無忌憚?離不開一個(gè)“炒”。

  炒家首推臺(tái)灣的大財(cái)團(tuán)尤其是保險(xiǎn)集團(tuán),他們的聯(lián)手炒作可謂非常囂張。據(jù)統(tǒng)計(jì),2009年,臺(tái)灣全年不動(dòng)產(chǎn)交易量突破1000億元新臺(tái)幣,僅四大保險(xiǎn)公司國泰、新光、富邦與南山就有近700億元新臺(tái)幣投入不動(dòng)產(chǎn)。這些壽險(xiǎn)資金,獵地目標(biāo)集中在臺(tái)灣北部的精華區(qū),近年來頻傳新高的土地價(jià)格紀(jì)錄,一半以上來自壽險(xiǎn)業(yè)。

  有人“炒”,還有人幫著“推”。

  日前,臺(tái)灣“國產(chǎn)局”出售了臺(tái)北繁華地段的一小塊公有土地,價(jià)格高達(dá)每坪602萬元新臺(tái)幣。根據(jù)這個(gè)價(jià)格,未來房子建好后每坪至少要賣150萬元新臺(tái)幣!爱(dāng)局的相關(guān)部門,本來的職責(zé)應(yīng)該是遏制高房價(jià),卻成為推高房價(jià)的幫兇,標(biāo)賣土地出現(xiàn)破紀(jì)錄的高價(jià),讓許多仍舊在苦苦掙扎、小心存錢,預(yù)備購置第一棟房子的年輕人看在眼里,徒增沮喪之情!睄u內(nèi)媒體痛批聲音鋪天蓋地。

  無殼蝸牛聯(lián)盟總召集人李幸長痛批政府和財(cái)團(tuán)掛勾,縱容投資客炒作房價(jià),并表示若政府再次漠視臺(tái)北房價(jià)居高不下的問題,不排除在年底五都大選時(shí)發(fā)起“神圣廢票聯(lián)盟”,挑戰(zhàn)廢票達(dá)總投票數(shù)5%的黃金紀(jì)錄,用實(shí)際行動(dòng)來抗議政府和財(cái)團(tuán)掛勾的利益輸送。

  “現(xiàn)在臺(tái)灣的市場利率太低了!迸_(tái)灣政策研究基金會(huì)助理研究員李俊緯表示,“過去一年受到金融海嘯影響,‘央行’為刺激民間投資意愿政策性的調(diào)降利率,目前景氣已慢慢復(fù)蘇,可是市場利率卻沒有跟著回升,因此資金必然另謀投資管道,房地產(chǎn)的價(jià)格必然飆漲!

  遏制飆漲 各方獻(xiàn)計(jì)

  “實(shí)在看不下去了!狈抠J及土地建筑融資龍頭土地銀行董事長王耀興說,臺(tái)灣的土地標(biāo)售已失去理性,標(biāo)價(jià)離譜。他批評(píng)說,土地價(jià)格已超出銀行風(fēng)險(xiǎn)控管范圍,1坪就六七十萬元新臺(tái)幣的土地,土地銀行將不做任何融資!巴恋貎r(jià)格帶動(dòng)房價(jià),最后是全民受害。”

  島內(nèi)輿論指出:“馬當(dāng)局如果抑制不住炒樓歪風(fēng),坐視炒樓引發(fā)民怨,將成為國民黨五都選舉之痛!”

  如何遏制房價(jià)飆漲,島內(nèi)各界紛紛獻(xiàn)計(jì)策。

  “對付高房價(jià),當(dāng)局要有條件的緊縮放款,針對房地產(chǎn)的區(qū)域性與授信對象,要求銀行實(shí)施選擇性的信用管制。流動(dòng)在房市的資金減少了,房價(jià)也就不會(huì)上漲那么快了! 李俊緯建議說,“針對‘擁有兩棟以上存貨性房產(chǎn)’的投資客,貸放成數(shù)是首要的限制內(nèi)容;針對短期套利的投資客,提高其交易成本,壓縮獲利空間,自然能抑制投資炒作的意圖!

  臺(tái)北市長郝龍斌則說,應(yīng)增加中南部就業(yè)機(jī)會(huì)及公共建設(shè),平衡區(qū)域發(fā)展;針對豪宅或第二棟房屋,減少貸款成數(shù),并提高利率;針對奢侈性的房屋加重稅賦,抑制假性投機(jī)需求。

  “如果要抑制房價(jià),就應(yīng)該馬上停止融資。”國民黨“立委”羅淑蕾說,“讓開發(fā)商不要再拿我們納稅義務(wù)人的錢,去炒作土地,去賺他們的錢!

  多元措施 平息民怨

  面對房價(jià)飆漲,臺(tái)當(dāng)局采取了一些因應(yīng)措施。

  臺(tái)當(dāng)局行政部門負(fù)責(zé)人吳敦義先是下令停止臺(tái)北市國有精華地的標(biāo)售,以抑制高房價(jià);財(cái)政部門則下令銀行對豪宅、投資客、房貸授信定出嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臉?biāo)準(zhǔn);“金管會(huì)”也啟動(dòng)金檢,祭出5大措施,包括房貸成數(shù)以及土建融、房貸利率定價(jià)策略、放款集中度等;“經(jīng)建會(huì)”高調(diào)聲稱近期將有14項(xiàng)具體措施的“健全房屋市場方案”提報(bào)“行政院會(huì)”,包括:改善都會(huì)區(qū)住宅供需,如儲(chǔ)備土地適時(shí)推出平價(jià)住宅、增加受薪階及購屋能力,如持續(xù)推動(dòng)住宅補(bǔ)貼、房屋信息透明,如揭露實(shí)際交易價(jià)格、控管貸款風(fēng)險(xiǎn),如對特定對象采差別授信條件、追求社會(huì)公平,如機(jī)動(dòng)調(diào)房屋公告現(xiàn)值等。

  臺(tái)當(dāng)局的措施得到了島內(nèi)輿論的肯定。據(jù)臺(tái)灣媒體報(bào)道,日前,臺(tái)北市已經(jīng)率先公布全市豪宅的數(shù)量,以及課稅標(biāo)準(zhǔn),將于明年開征。依臺(tái)北市稅捐處所訂的豪宅適用標(biāo)準(zhǔn)單價(jià),豪宅所有權(quán)人每戶最多比目前多繳2.8倍的房屋稅,已有1.1萬多戶被標(biāo)上豪宅記號(hào)。“這些措施釋放的調(diào)控信號(hào),應(yīng)該會(huì)給高燒不退的房價(jià)降降溫!

  有專家表示,兩岸交流持續(xù)發(fā)熱,資金效應(yīng)不斷,現(xiàn)在的房價(jià)可能只是另一個(gè)波段的起漲點(diǎn)!罢畱(yīng)該做的是提供足以滿足市場需求的房屋供給。只要政府規(guī)劃得當(dāng),再輔以如低利、優(yōu)惠貸款等財(cái)務(wù)支持,經(jīng)濟(jì)較弱勢群體仍可在都會(huì)外圍找到經(jīng)濟(jì)上足以負(fù)擔(dān)的房子?傊績r(jià)的調(diào)控是雙刃劍,當(dāng)局一定要把握好調(diào)控尺度!(徐蕾)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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