二套房貸政策“首付四成,利率按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”這樣一個(gè)落點(diǎn),讓不少人覺(jué)得似乎還不是最終的規(guī)則。記者昨日了解到,目前部分銀行已暫停二套房貸的審批業(yè)務(wù),靜待總行細(xì)則再重啟審批。

　　“我們二套房貸現(xiàn)在一線的對(duì)接窗口還在做,但是審批基本上已經(jīng)停止了,都在等待總行的細(xì)則�！弊蛉漳彻煞葜沏y行廣州分行相關(guān)人士告訴記者。記者同時(shí)也致電了幾家大型國(guó)有銀行的客服,得到的反饋情況基本一致,目前二套房貸的審批基本處于暫緩狀態(tài)。

　　截至目前,各銀行都沒(méi)有接到任何關(guān)于新利率規(guī)定的通知,但某國(guó)有銀行相關(guān)人士向媒體表示,相信本周具體細(xì)則就會(huì)出來(lái),二套房貸的審批工作屆時(shí)就能啟動(dòng)。“估計(jì)二月初才能出臺(tái),春節(jié)前可以下發(fā)到各個(gè)分支就已經(jīng)很不錯(cuò)了。”另一股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日告訴本報(bào)記者。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,要真正實(shí)施利率定價(jià)新規(guī)定估計(jì)還有一段時(shí)間�！凹词估�率風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)的細(xì)則研究制定了,但銀行仍有可能會(huì)先選擇部分分行進(jìn)行試點(diǎn),待反饋情況再全面鋪開(kāi)�？傂兴�在的城市成為試點(diǎn)的可能性較大�！�

　　另一方面,其他銀行的利率設(shè)定如何,也是各家銀行目前在密切監(jiān)視的一個(gè)重要方面�！半m然說(shuō)是嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià),但是市場(chǎng)價(jià)格會(huì)直接影響到利率的最終定價(jià)。銀行還得互相觀察博弈。”業(yè)內(nèi)人士分析表示。

　　在新規(guī)則下,也有一些銀行選擇了按照最嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行利率�！靶碌囊�(guī)定沒(méi)有出臺(tái)之前,我們?nèi)匀粐?yán)格執(zhí)行二套房貸首付40%,利率上浮至1.1倍來(lái)審批發(fā)放貸款。目前還可以進(jìn)行審批,但申請(qǐng)的話估計(jì)要一個(gè)月左右才能夠批下來(lái)。”某銀行廣州市內(nèi)一家網(wǎng)點(diǎn)的客戶經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)。

　　也有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),目前各大銀行總行其實(shí)也在等待監(jiān)管部門的進(jìn)一步解釋。不過(guò),接近銀監(jiān)會(huì)的相關(guān)人士向記者透露了監(jiān)管部門的難處:很難制定非常詳細(xì)的監(jiān)管細(xì)則,再出臺(tái)更細(xì)的規(guī)則也會(huì)有困難,“嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)利率定價(jià)”也許真的是最后的注釋。

　　記者還了解到,日前,中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)正式下發(fā)《關(guān)于規(guī)范做好個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)維護(hù)市場(chǎng)秩序的自律共識(shí)的通知》,全面叫停目前二手房交易中普遍存在的房貸返點(diǎn)行為。自律公約目前已經(jīng)得到銀監(jiān)會(huì)的支持,并且已經(jīng)下發(fā)到各家銀行的總行。銀協(xié)表示,此舉為避免銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)爭(zhēng)取房貸業(yè)務(wù)資源競(jìng)相向房貸中介支付高“返點(diǎn)”費(fèi)用,引發(fā)銀行間的惡性競(jìng)爭(zhēng),維護(hù)市場(chǎng)秩序。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示,中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)下文叫停中介返點(diǎn),可以規(guī)范房貸市場(chǎng)秩序,并在一定程度上起到抑制房?jī)r(jià)的作用。