調(diào)查顯示北京衛(wèi)星城空置房多 購房者只為投資(4)

　　針對(duì)記者在北京市幾個(gè)衛(wèi)星城調(diào)查的房屋入住情況，嚴(yán)金明表示，北京市區(qū)內(nèi)有限的土地資源和交通的不斷發(fā)展，以及房價(jià)的非理性增長，是開發(fā)商開選擇這些區(qū)域投資建房的一個(gè)原因。而面對(duì)瘋長的土地價(jià)格，各區(qū)域急于規(guī)劃建設(shè)新城、新區(qū)，也是一個(gè)推動(dòng)因素。

　　出現(xiàn)空置率的原因，一個(gè)是由于規(guī)劃的原因，有時(shí)候，由于規(guī)劃原來的起點(diǎn)比較低，沒有長遠(yuǎn)的規(guī)劃，沒有統(tǒng)籌的考慮，比如在有些地方孤立地去建一個(gè)城，

　　蓋了一個(gè)大片的居住區(qū)域，那么在這樣的時(shí)候，而它的配套的公用設(shè)施，交通，以及其它方方面面都沒有跟得上，這樣的時(shí)候，所以就造成了有一些空置

　　采訪中，嚴(yán)金明表示，同為北京衛(wèi)星城的順義、通州和亦莊等地，新城入住情況相對(duì)較好，主要因?yàn)檫@些區(qū)域在規(guī)劃中，以產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)建設(shè)，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)、人口和公共設(shè)施同步發(fā)展，而房屋空置情況嚴(yán)重的燕郊等地區(qū)，雖然建設(shè)了大量住宅，但是缺乏相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和配套設(shè)施。

　　中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院副院長；中國人民大學(xué)土地規(guī)劃研究中心主任 嚴(yán)金明：

　　我們不能一概對(duì)新城都去否定，比如像北京的時(shí)候，我們說三個(gè)重點(diǎn)的新城，順義、通州和亦莊的話，它是經(jīng)過規(guī)劃，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和人口轉(zhuǎn)移而帶來的，這是整個(gè)規(guī)劃的整體的考慮。我們就是說的時(shí)候，有一些是違反規(guī)劃，甚至規(guī)劃時(shí)候有的甚至都沒有考慮的，然后由領(lǐng)導(dǎo)拍板、拍腦袋，而決定產(chǎn)生的一些新城，

　　實(shí)際上這樣的新城，并沒有按照原來的設(shè)想去居住，去發(fā)展。

　　或者未來發(fā)展在這個(gè)區(qū)域的時(shí)候，是不是和那個(gè)規(guī)劃完全相適應(yīng)，和生產(chǎn)力的布局，和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展配置是不是相協(xié)調(diào)，有的時(shí)候產(chǎn)生了矛盾。

　　半小時(shí)觀察：

　　雖然，全國究竟有多少空置房？現(xiàn)在還沒有一個(gè)權(quán)威數(shù)字，但從很多小區(qū)一到夜里就黑乎乎一片的景象，我們也能對(duì)空置房的存在有著很直觀的感受。出現(xiàn)大量空置房，一方面說明城市規(guī)劃發(fā)展不配套，浪費(fèi)了大量社會(huì)資源，另一方面也揭示出前期樓市投機(jī)炒作其實(shí)存在不少泡沫，高漲的樓價(jià)并沒有反映出真實(shí)的住房需求。種種跡象顯示，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施現(xiàn)在已初見成效，作為主要調(diào)控對(duì)象的部分城市出現(xiàn)了樓市量跌價(jià)滯的局面，然而市場整體還處于深度博弈期，房價(jià)走勢前景不明，各種傳言四起。這種情況下，如果有關(guān)部門能切實(shí)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)、發(fā)布房屋空置的數(shù)據(jù)，我相信這才有助于人們看清房地產(chǎn)市場的真實(shí)狀況，更理性地決定自己的行為，從而為落實(shí)調(diào)控政策提供有效的支持。

　　主編：莊嚴(yán) 編導(dǎo)：張姝 攝像：李慧、李培、樊金峰