央視主持人趙普向開發(fā)商索賠違約金15萬被駁回

　　央視主持人趙普因其房產(chǎn)證超期212天才拿到，遂起訴開發(fā)商索賠違約金15萬余元。今天上午，宣武法院以開發(fā)商遲辦房產(chǎn)證系不可抗力為由，駁回了趙普的訴訟請(qǐng)求。

　　此前，趙普曾起訴物業(yè)未公示小區(qū)廣告收益，這是他第二次拿起維權(quán)武器。趙普是宣武區(qū)太平街8號(hào)朱雀門小區(qū)的業(yè)主。他起訴稱，2006年9月1日，他與北京中集宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》，雙方約定開發(fā)商將朱雀門家苑小區(qū)的房屋出售給他。同時(shí)約定，開發(fā)商應(yīng)在2006年12月31日前向他交付該房屋，并在商品房交付之日起720日內(nèi)(即2008年12月21日前)保證取得該房屋所有權(quán)證書。

　　趙普說，合同簽訂后，他如約支付了全部購房款，但因開發(fā)商的責(zé)任，直至2009年7月22日，他才取得該房屋所有權(quán)證書，超期212天。趙普認(rèn)為，開發(fā)商的行為已構(gòu)成根本違約，按照合同約定，應(yīng)支付他違約金。他稱自己多次催要，并委托律師發(fā)出催告函，但開發(fā)商一直未支付違約金，嚴(yán)重侵犯了他的合法權(quán)益。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定及雙方約定，趙普請(qǐng)求法院判令開發(fā)商支付延遲履行的違約金共計(jì)156587.44元，并承擔(dān)案件訴訟費(fèi)用。

　　中集宏達(dá)公司承認(rèn)違約。但該公司表示，在該公司按約定辦證時(shí)，市建委于2007年5月11日下發(fā)了《關(guān)于房屋權(quán)屬登記面積有關(guān)問題的通知》，明確規(guī)定：“存在樓外分?jǐn)偛课坏臉菞�，房產(chǎn)測(cè)繪單位須在該樓棟及參與該樓分?jǐn)偟臉菞澣靠⒐げ⒔?jīng)規(guī)劃驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行房屋面積實(shí)測(cè)。申請(qǐng)初始登記的樓棟存在樓外分?jǐn)偛课坏�，則樓外分?jǐn)偛课凰跇菞濏氁艳k理初始登記或與該樓棟同時(shí)申請(qǐng)初始登記�！倍烊搁T住宅小區(qū)屬于分期開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，至今尚有部分房屋開工建設(shè)，正處于該通知的調(diào)整范圍內(nèi)。所以，該公司不能在合同約定時(shí)間內(nèi)辦證，是政府部門調(diào)整相關(guān)政策所致，是不可抗力。

　　宣武法院一審支持了開發(fā)商的觀點(diǎn)，并駁回了趙普的訴訟請(qǐng)求。記者楊昌平