近期的樓市幾乎一天一個(gè)價(jià)，當(dāng)老百姓抱怨炒樓一族的時(shí)候，是否會想到某個(gè)你鐘愛的明星正是炒樓族中的一員，對于混在娛樂圈的明星們來說，利潤高昂的炒樓行為越來越成為一種時(shí)尚游戲。與其他投資相比，炒樓幾乎成為明星們最有效的“聚財(cái)”手段。

　　樓王之王周星馳坐擁15億

　　周星馳除了“喜劇之王”的頭銜，還有一個(gè)“鋪王”的頭銜，從1990年買入第一套房產(chǎn)，到2004年開始買地皮，向來不炒股、只愛買樓投資的星爺1990年開始成為炒樓一族，現(xiàn)在他手持約值15億元的3大投資項(xiàng)目，號稱明星中的“樓王之王”！

　　拍完《賭圣》后買下第一套豪宅

　　上世紀(jì)90年代，電影《賭圣》成功地帶周星馳跳出了電視框框，塑造出周星馳穩(wěn)固的喜劇新人王地位。與此同時(shí)，他的“財(cái)神”也如約而至，1990年，周星馳終于賺到了錢，實(shí)現(xiàn)了買新房的計(jì)劃。因?yàn)樵谀莻�(gè)時(shí)候，周星馳最大的心愿是找到一間豪宅，一家人快樂地生活在一起。他投入重金買下了香港寶云道12號的峰景花園，買入價(jià)是475萬港元，這在當(dāng)時(shí)也是很貴的，足以買下兩個(gè)較小的單位，而這套樓現(xiàn)在市值1500萬港元左右。

　　買豪宅保值投資

　　有了第一個(gè)甜頭，周星馳開始了瘋狂購房，1993年不惜以2800萬港元購入淺水灣怡峰復(fù)式單位，到1996年賣出就已經(jīng)是4250萬港元，賬面賺1450萬港元。1996年購入山頂普樂道7號，買入價(jià)8380萬港元，現(xiàn)在市值4億港元。2004年3月23日，他以3.2億港元買下位于太平山的山頂普樂道十號地皮，并獲批再建四棟別墅，市值9.2億港元。

　　購商鋪?zhàn)饨鹗盏绞周?

　　商鋪是近年來地產(chǎn)投資熱點(diǎn)，而星爺早已注意到了這種趨勢。除了買豪宅等作保值投資外，近幾年周星馳更加熱衷于炒商鋪。2002年，他投入3000萬港元購得旺角先達(dá)廣場兩間商鋪，每月以23萬港元的價(jià)格出租，2004年以4300萬港元賣出，賬面賺1300萬港元，而之前光租金他就已經(jīng)賺了4400萬港元。2004年11月12日以2.1億港元購入尖沙咀加連威老道34號至36號連城閣地下、閣樓以及一二樓的多間鋪位。其后星爺再斥資5000多萬港元收購灣仔皇后大道東，現(xiàn)時(shí)樓價(jià)升至9700萬港元。

　　女友做幕后軍師

　　星爺生財(cái)有道不是天生的，最重要的幕后推手就是他的女友于文鳳，在遇到于文鳳之前，周星馳在投資房地產(chǎn)方面也曾不順利，比如1996年買下普樂道五層樓豪宅，期間遭遇金融風(fēng)暴曾一度淪為負(fù)資產(chǎn)。于文鳳是香港建設(shè)主席于鏡波的女兒，投資眼光獨(dú)到，星爺從1990年至2006年，投資的房地產(chǎn)中，只有一處虧錢，16年來總獲利約1.8億港幣，投資報(bào)酬率高達(dá)40%左右。加上于文鳳善于看管財(cái)政，包括物業(yè)及證券等投資，去年又入主男友的星輝娛樂公司，重整架構(gòu)，開源節(jié)流，令周星馳短短幾年間身家暴漲，比拍戲更加賺錢。

　　包租公包租婆明星“地主”的主要類型

　　●“走到哪買到哪”型

　　成龍：成龍大哥演戲一級棒，投資房產(chǎn)也眼光獨(dú)到，他炒樓功夫就和他開拓國際電影市場一樣，曾以高價(jià)售出好萊塢比華利山的超級豪宅，凈賺3000多萬港元，再加上他在香港出售的物業(yè)，一年中僅炒樓就進(jìn)賬7000多萬港元。后來，他又在香港九龍?zhí)临彽靡粔K上億元的地皮，作為公司擴(kuò)充之用。

　　任達(dá)華：擁有近20年房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)的任達(dá)華，房地產(chǎn)遍布世界各地。他的投資絕招是：買房永遠(yuǎn)只買城市中心的。任達(dá)華在世界購置的20多處房產(chǎn)中，幾乎都是核心城市的中心地段：紐約的曼哈頓58街、巴黎的二區(qū)、香港的中環(huán)、北京的新世界商圈等。而這些房產(chǎn)還具有一個(gè)鮮明的特征，就是全部由實(shí)力雄厚的品牌地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)。

　　劉嘉玲：劉嘉玲近年拍片產(chǎn)量不多，卻能養(yǎng)尊處優(yōu)，跟她懂得炒樓投資有很大關(guān)系，除了香港，喜歡到處居住的她在北京、上海、蘇州、重慶等地均擁有物業(yè)，去年4月又在北京買了一套近億元人民幣的樓房，是目前北京地價(jià)最高的地產(chǎn)。事實(shí)上，她堪稱炒樓團(tuán)之女中豪杰，一年靠房子賺進(jìn)2500萬港元，為人熟悉的豪宅包括蘇州“嘉玲苑”，香港山頂屋，北京“柏悅居”和上�！皷|方劍橋”等。