中新網(wǎng)7月11日電 據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，對(duì)于北漂一族，感覺(jué)最頭疼的是在北京租房，因?yàn)橹薪樘�，多得讓人眼花繚亂，中介太黑，黑得讓人膽戰(zhàn)心驚，那么我們就要見(jiàn)招拆招，巧妙繞開(kāi)中介設(shè)置的陷阱。
●招數(shù)一：虛假房源，騙取中介費(fèi)
有的中介公司許諾租房者先交100元訂金，如果看房不滿(mǎn)意或中介公司有違約行為將雙倍返還訂金。這時(shí)他會(huì)和你簽訂合同書(shū)，讓你非常信任。隨后帶你看房子，滿(mǎn)意后收取1000元中介費(fèi)。業(yè)內(nèi)人士徐先生說(shuō)，前面這部分都是合理的，問(wèn)題出在后面，收到1000元中介費(fèi)后，中介人就說(shuō)這房子不租給你了，我們雙倍賠償，還你200元錢(qián)！其實(shí)他們根本沒(méi)有房源，只是靠這種辦法騙取中介費(fèi)。有時(shí)故意帶你看一些地段偏遠(yuǎn)、破舊不堪或房?jī)r(jià)特高的房子，讓你知難而退，或一拖再拖，等您不耐煩了中介費(fèi)就溜進(jìn)了他們的腰包。
●招數(shù)二：席卷房租，上演人間蒸發(fā)
游擊戰(zhàn)的特點(diǎn)是“打一槍換一個(gè)地方”，現(xiàn)在很多中介公司也流行游擊戰(zhàn)。有的中介先冒充租房人，租個(gè)短期房，然后冒充房東，收取一年或幾年的房租和押金，不久真正的房東來(lái)收房子時(shí)，中介早已攜款潛逃，人間蒸發(fā)了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京朝陽(yáng)區(qū)有30家中介公司被訴經(jīng)常變更公司地址。由于這類(lèi)公司大多數(shù)為自然人投資的有限公司，沒(méi)有上級(jí)主管單位，一旦“蒸發(fā)”，工商部門(mén)對(duì)其個(gè)人難以進(jìn)行追究。
●招數(shù)三：隱瞞費(fèi)用，合同蒙你沒(méi)商量
徐先生說(shuō)，一些中介公司玩文字游戲，合同中不標(biāo)明各項(xiàng)費(fèi)用，等您住進(jìn)房子后，中介公司收費(fèi)不斷，什么物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、保安費(fèi)、清潔費(fèi)……名目繁多，其實(shí)像物業(yè)費(fèi)、保安費(fèi)都應(yīng)該中介公司付，合同中應(yīng)該標(biāo)明，你不知道，他故意不寫(xiě)，然后不斷收費(fèi)。簽合同時(shí)給你口頭承諾，比如給你配個(gè)新的29英寸的彩電，結(jié)果給你個(gè)舊的21英寸的黑白電視。你不滿(mǎn)意，提出退房，那么中介費(fèi)、違約金都要自己支付了。
中介招數(shù)不斷花樣翻新，俗話(huà)說(shuō)：“道高一尺，魔高一丈”，那么我們見(jiàn)招拆招，讓專(zhuān)業(yè)人士給您支招，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。
●支招一：選擇中介，鑒別合法看信譽(yù)
租房如果能直接找到個(gè)人房主更好，但是目前這種方法非常困難，幾乎沒(méi)有可能，大量的房源都在中介公司手中，那么找中介一定要擦亮眼睛看清楚。第一，細(xì)察“兩證”。徐先生介紹，一般正規(guī)的中介公司都有《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》。第二，看信譽(yù)，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)依據(jù)企業(yè)的規(guī)模、業(yè)績(jī)、行為和信譽(yù)情況對(duì)房屋中介進(jìn)行了分級(jí)。共分為三個(gè)等級(jí)，一級(jí)最好，“零級(jí)”的中介不可靠。
北京市建委房屋租賃市場(chǎng)管理處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從2004年開(kāi)始，每年都會(huì)進(jìn)行分級(jí)評(píng)選，結(jié)果會(huì)在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上公布。通過(guò)分級(jí)引導(dǎo)老百姓找正規(guī)、較好的中介。
●支招二：細(xì)看合同，合法合理再簽字
專(zhuān)家指出，先要進(jìn)行三審查，審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件；審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋；審查房屋租賃手續(xù)是否完備。
簽訂合同時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀中介公司提供的格式合同條款，尤其是中介成功與否的各項(xiàng)要件等，協(xié)商一致方可正式簽約。合同要細(xì)，要看清是否標(biāo)明物業(yè)費(fèi)、保安費(fèi)等是由哪方承擔(dān)，問(wèn)清是否有附加費(fèi)用，合同期限以及違約規(guī)定。徐先生說(shuō)，口頭承諾無(wú)效，協(xié)商一致的條款要在合同中表明，并在補(bǔ)充內(nèi)容旁讓中介簽字。
●支招三：及時(shí)投訴，申請(qǐng)賠付
如果中招了，也有補(bǔ)救辦法，一般房產(chǎn)中介公司都在指定銀行交納了60萬(wàn)元保證金，一些正規(guī)中介還設(shè)立了“房屋管家”信用保障專(zhuān)用賬戶(hù)，通過(guò)在銀行設(shè)立專(zhuān)用賬戶(hù)和存入保證金的形式，如果發(fā)生糾紛，損害消費(fèi)者利益，消費(fèi)者可以投訴，銀行會(huì)根據(jù)法院提交判決書(shū)動(dòng)用保障專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)的保證金賠付給消費(fèi)者應(yīng)得的房屋租金。
此外，還可以通過(guò)網(wǎng)上投訴，登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，進(jìn)入“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”按提示操作就行了，北京市建委將根據(jù)反饋信息對(duì)“黑中介”進(jìn)行檢查和處罰。在租房前，也可以在網(wǎng)上查詢(xún)中介公司信用檔案和黑中介公司警示信息，對(duì)“黑名單”避而遠(yuǎn)之。(余琴）
