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半數(shù)賣房人為避稅降價(jià) 短期內(nèi)二手房市波動(dòng)明顯

2006年07月28日 09:56

    7月26日,國(guó)稅總局出臺(tái)相關(guān)通知,要求自8月1日開始,國(guó)內(nèi)居民在進(jìn)行個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓時(shí),所得收益須按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)稅,該稅率為固定的20%。該通知還首次明確了一系列的操作細(xì)則和稅前扣除項(xiàng)目。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新網(wǎng)7月28日電 國(guó)家稅務(wù)總局7月26日發(fā)布通知稱,8月1日起全國(guó)開始征收個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得稅!秶(guó)際金融報(bào)》記者27日了解到,在新規(guī)實(shí)行后,滬上需要繳稅的二手房業(yè)主中,已有半數(shù)開始主動(dòng)降價(jià)。

  27日,在上海一些房產(chǎn)中介門店,絕大部分中介的業(yè)務(wù)員表示,符合征稅條件的二手房掛牌業(yè)主紛紛主動(dòng)提出降價(jià),以求5天內(nèi)完成交易,這是二手房市場(chǎng)繼5月底避讓營(yíng)業(yè)稅后的又一波。

  美聯(lián)物業(yè)上海11個(gè)行政區(qū)域的32家分行數(shù)據(jù)顯示,在目前準(zhǔn)備交易的房源中,有接近40%符合征稅要求,這40%掛牌出售的房源中,已經(jīng)有半數(shù)業(yè)主明確表示愿意下調(diào)售價(jià),促進(jìn)成交。降價(jià)幅度約占所征個(gè)稅的三至五成。

  對(duì)于這幾天內(nèi)交易避稅的可行性,美聯(lián)物業(yè)交易管理部高級(jí)經(jīng)理王磊認(rèn)為有限!霸诮灰纂p方中,上家已經(jīng)還清銀行貸款且下家申請(qǐng)貸款獲批、上家還清貸款下家購房無需貸款以及上下家均無貸款,這三種類型的交易成功避稅的可能性較大。對(duì)于已經(jīng)簽訂買賣合同但來不及完成過戶的交易,仍舊主張由上下家協(xié)商解決!

  美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿在接受記者采訪時(shí)表示,個(gè)稅的征收會(huì)讓有稅房業(yè)主采取封盤等待、轉(zhuǎn)售為租以及轉(zhuǎn)嫁稅收的做法,以降低自身損失。由此很有可能致使短期內(nèi)上海二手房市場(chǎng)上房源總量有所減少,而部分次新的無稅房可能占據(jù)房源市場(chǎng)主力地位。

  今年3月份起上海房地產(chǎn)市場(chǎng)開始了一輪回暖行情,4月份二手房交易達(dá)到今年的鼎盛時(shí)期,成交量達(dá)到20747套。

  5月份隨著“國(guó)十五條”的出臺(tái)、全額營(yíng)業(yè)稅征收同期拉長(zhǎng),上海二手房交易量逐月回落,截至7月27日,上海市二手房7月成交量?jī)H12721套,成交量大幅下滑38.7%。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為,強(qiáng)制征收住房個(gè)人調(diào)節(jié)稅對(duì)二手房交易量短期內(nèi)會(huì)有明顯的影響。(鄧旭)


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