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二手房強(qiáng)征個(gè)稅大限將至 中介分強(qiáng)征、觀望兩派

2006年07月27日 09:29

    2006年6月19日獲悉,據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示,5月份北京二手房掛牌均價(jià)為7952元/平方米,比4月上漲191元。二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為1339點(diǎn),比4月上升32個(gè)點(diǎn),環(huán)比漲幅為2.45%;與2005年同期相比指數(shù)上漲210點(diǎn),同比漲幅為18.55%。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新網(wǎng)7月27日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道,26日,一份《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào),簡(jiǎn)稱《通知》)在北京主要房屋中介公司迅速流傳!锻ㄖ穼⒂8月1日起執(zhí)行。

  此前曾傳言“7月15日”是北京開(kāi)始強(qiáng)征個(gè)人所得稅(簡(jiǎn)稱“個(gè)稅”)的時(shí)間點(diǎn),后因北京地稅部門出面澄清,市場(chǎng)出現(xiàn)短暫平靜。因此,看到《通知》,多數(shù)中介公司的第一反應(yīng)是“非常意外”。但是,針對(duì)“國(guó)稅總局發(fā)文是否意味著個(gè)稅強(qiáng)制征收”,市場(chǎng)存在兩種觀點(diǎn)。

  強(qiáng)制征收派:強(qiáng)征個(gè)稅大限將至

  信一天、鏈家等負(fù)責(zé)人26日表示,“這個(gè)消息應(yīng)該基本確定了”。信一天市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人羅煜認(rèn)為,《通知》中印證“個(gè)稅將強(qiáng)制征收”觀點(diǎn)的文字是“個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅,應(yīng)與轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理”。此前,二手房交易的個(gè)稅一直采取“自行繳納”原則,即在二手房交易完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后,交易人自行繳納個(gè)稅。

  信一天市場(chǎng)分析人士認(rèn)為,個(gè)稅的強(qiáng)制征收可能阻礙今年全市二手房成交數(shù)量,同時(shí)促升成交價(jià)!靶乓惶臁苯y(tǒng)計(jì)資料顯示,受今年宏觀調(diào)控政策影響,上半年北京二手房房源量增長(zhǎng)速度相比去年下降50.3%,購(gòu)房客戶量增速同比降低35.6%。

  觀望派:望北京落實(shí)細(xì)則松綁

  我愛(ài)我家對(duì)《通知》的態(tài)度沒(méi)有上述中介肯定。副總裁胡景暉認(rèn)為,從字面上理解,《通知》主要是把個(gè)稅的征收范圍、計(jì)稅方式等問(wèn)題重申了一遍。對(duì)于有中介視為“強(qiáng)制征收”的規(guī)定——“設(shè)置窗口,一并征收”,胡景暉則有不同理解:“這個(gè)說(shuō)法不知道各地方如何理解和執(zhí)行!彼硎,我愛(ài)我家正在向相關(guān)主管部分詢問(wèn),但昨天還沒(méi)得到最后說(shuō)法。他認(rèn)為,如果是強(qiáng)制征收,從7月18日國(guó)稅總局發(fā)文到現(xiàn)在,北京卻一直沒(méi)有動(dòng)靜。

  另外,針對(duì)“個(gè)人所得稅,應(yīng)與轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理”的規(guī)定,他也有不同看法。“個(gè)稅稅基(納稅額,即賣出與買進(jìn)的差價(jià))的產(chǎn)生主要是因?yàn)橥恋卦鲋担绻麖?qiáng)征個(gè)稅,為何還要征收‘土地增值稅’!(賀文)


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