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17%賣家選擇降價(jià)售房 9月滬二手房?jī)r(jià)或小幅下調(diào)

2006年09月05日 10:35

    2006年8月8日,據(jù)有關(guān)人士披露:上海二手房登記備案制已被有關(guān)部門納入制訂過程,并將于2006年下半年實(shí)施。二手房市場(chǎng)將一改以往信息不對(duì)稱和一房多掛、價(jià)格不等的交易頑癥,“專任委托”將浮出水面,這對(duì)中介公司的專業(yè)度會(huì)提出更高要求。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  中新網(wǎng)9月5日電 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道,“個(gè)稅”和“加息”是撬動(dòng)上海8月樓市異變的導(dǎo)火線,受兩項(xiàng)新政沖擊最大的就是二手房市場(chǎng)。上海中原研究咨詢部對(duì)中原地產(chǎn)在滬的100多家中介門店進(jìn)行了問卷調(diào)查,結(jié)果顯示,8月有17%的賣家降低掛牌價(jià)格出售房源。

  多數(shù)買家后市看跌

  從買賣市場(chǎng)來看,8月買賣掛牌、帶看及成交量都有一定程度下滑,而租賃市場(chǎng)方面,租賃掛牌、帶看及成交量則大幅增加。多數(shù)賣家選擇了保持掛牌價(jià)格不變或是提高掛牌價(jià)格。中原調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,45%的賣家選擇保持掛牌價(jià)格不變,38%的賣家選擇提高掛牌價(jià)格,而另有17%的賣家選擇降低掛牌價(jià)格。

  買賣雙方對(duì)未來價(jià)格的預(yù)期也出現(xiàn)較大分歧。政策的連續(xù)出臺(tái),使多數(shù)買家對(duì)房?jī)r(jià)持看跌的態(tài)度,有46%的買家預(yù)期未來價(jià)格將會(huì)下跌;而賣家心態(tài)則相對(duì)較好,只有18%的賣家預(yù)期未來價(jià)格將下跌,多數(shù)認(rèn)為房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲或保持平穩(wěn)。買家觀望心理漸濃,有一半左右(53%)的買家表示將持觀望態(tài)度,等待市場(chǎng)明朗后再做選擇;另外有近四分之一(24%)的買家表示仍按原計(jì)劃購房。

  調(diào)查顯示,8月結(jié)婚購房、動(dòng)遷購房及改善居住購房是主力需求,所占比例為83%;另外有8%的投資購房比例,主要集中在陸家嘴及古北等高檔公寓集中的板塊,投資比例中75%以上為中長(zhǎng)期投資。

  9月二手房?jī)r(jià)或小降

  中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為,新政出臺(tái)至今,買賣雙方心理預(yù)期存在較大差距,預(yù)計(jì)這種拉鋸戰(zhàn)仍將持續(xù),因此樓市短期內(nèi)成交量低迷的態(tài)勢(shì)也很難得到改觀。

  目前買方預(yù)計(jì)未來價(jià)格下跌或平穩(wěn)的比例要高于賣方。雖然短期內(nèi)買賣掛牌由售轉(zhuǎn)租比例有所放大,使供應(yīng)出現(xiàn)緊縮跡象,但市場(chǎng)總體供應(yīng)量龐大,加之一手住宅市場(chǎng)放量,二手房?jī)r(jià)格有望保持平穩(wěn)或呈現(xiàn)小幅下調(diào)的趨勢(shì)。

  中原地產(chǎn)分析師特別指出,不同板塊表現(xiàn)各有差異。以普通自住為主的板塊,由于賣方對(duì)后市信心不足,如果板塊內(nèi)一、二手房供應(yīng)量充裕,他們可能率先降價(jià);而豪宅聚集的板塊,由于買賣雙方預(yù)期未來價(jià)格上漲比例均大于普通自住板塊,因此未來價(jià)格將保持堅(jiān)挺,特別是靜安等區(qū)域,地段及生活環(huán)境優(yōu)越,在一手供應(yīng)量有限的情況下,欲選購該區(qū)域的客戶更容易走出觀望。(董琳霞)

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