中新社廣州八月十四日電(記者 陳建)記者今天從廣州市國(guó)土房管局獲悉，廣州在最近發(fā)出的賣(mài)地公告中，增加了引人關(guān)注的條款：競(jìng)買(mǎi)人若有“閑置土地、拖欠地價(jià)、嚴(yán)重違反國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同或有其他不良業(yè)績(jī)”等“案底”的，將無(wú)緣拍賣(mài)。這是廣州首次在國(guó)有土地出讓時(shí)，明確拒絕不良記錄開(kāi)發(fā)商。

　　廣州市國(guó)土房管局將于八月十八日公開(kāi)掛牌出讓的天河區(qū)珠江新城的一個(gè)地塊，土地用途為金融辦公，用地面積六千八百零五平方米，容積率十三，建筑面積為八萬(wàn)八千四百六十六平方米，最低交易價(jià)二點(diǎn)一零六億元，履約保證金四千萬(wàn)元。

　　此前，珠江新城商業(yè)用地備受追捧，今年以來(lái)幾次競(jìng)拍都引發(fā)熱潮，屢創(chuàng)新高，四月二十七日拍賣(mài)還拍出了四千五百六十六元/平方米的“地王價(jià)”。業(yè)內(nèi)人士分析，即將拍賣(mài)的該地塊位于星匯園附近，地理位置相當(dāng)好，不排除屆時(shí)又會(huì)刷新記錄。

　　不過(guò)，與以往很大的不同，此次賣(mài)地設(shè)置了對(duì)競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)入的門(mén)檻：凡競(jìng)買(mǎi)土地申請(qǐng)人名下有閑置土地、拖欠地價(jià)、嚴(yán)重違反國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，或有其他不良業(yè)績(jī)的情況，不予接受競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)；凡有不良業(yè)績(jī)單位、組織、個(gè)人聯(lián)合參與競(jìng)買(mǎi)并提出競(jìng)買(mǎi)土地申請(qǐng)的，不予接受聯(lián)合體的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。

　　地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，以往廣州賣(mài)地只考慮“價(jià)高者得”，并不關(guān)注競(jìng)買(mǎi)人的資質(zhì)。去年，一些不知名的“黑馬”、“過(guò)江龍”，甚至私人買(mǎi)家參與競(jìng)買(mǎi)，不惜代價(jià)瘋狂舉牌掠地，數(shù)度創(chuàng)下了令人捏一把汗的紀(jì)錄，印象最深的是琶洲會(huì)展中心附近兩幅地塊拍出天價(jià)后，因拖欠土地出讓金被政府在今年初被收回。不少地產(chǎn)專(zhuān)家建言，要避免“天價(jià)”成交之后不能兌現(xiàn)，應(yīng)在拍賣(mài)前審核買(mǎi)家的資質(zhì)和能力，包括對(duì)資金、開(kāi)發(fā)能力作些限定。韓世同認(rèn)為，這次賣(mài)地顯然吸取了過(guò)往的教訓(xùn)。

　　也有業(yè)內(nèi)人士指出，前不久廣州在推進(jìn)閑置土地處置工作的同時(shí)，加大力度追繳土地出讓金，用強(qiáng)硬措施在六月份連發(fā)三道土地出讓金催繳令。對(duì)仍未繳清出讓金的單位，所有業(yè)務(wù)都被叫停，并禁止用地單位進(jìn)入土地市場(chǎng)參與競(jìng)投。有分析指出，賣(mài)地門(mén)檻的提高對(duì)防止那些想“空手套白狼”的不良買(mǎi)家能起到一定效果。(完）