中新網(wǎng)10月27日電 曾經(jīng)在一個(gè)多月前創(chuàng)出近60億元報(bào)價(jià)的上海浦東新“地王”，本來(lái)應(yīng)該在月底浮出水面的歸屬問(wèn)題被擱置。
26日，《上海證券報(bào)》記者從參與競(jìng)買的各家開(kāi)發(fā)商處獲悉，有關(guān)部門的一紙通知令此一備受矚目的事件戛然而止。包括金地、華潤(rùn)、世茂、仁恒、新鴻基在內(nèi)的八大決標(biāo)房地產(chǎn)巨頭面對(duì)出讓方陸家嘴集團(tuán)和地方政府部門名為“技術(shù)原因”的叫停解釋，也有些摸不著頭腦。業(yè)內(nèi)猜測(cè)，過(guò)高的出讓價(jià)格或許成了掣肘之一。
26日，記者從參與競(jìng)標(biāo)的開(kāi)發(fā)商處看到，這紙暫停出讓的通知非常簡(jiǎn)短，只稱因“技術(shù)原因”暫停浦東花木地塊的決標(biāo)，具體何時(shí)恢復(fù)公布中標(biāo)企業(yè)，有待進(jìn)一步確定。另外，八家參與企業(yè)已經(jīng)繳納的各5000萬(wàn)元，共計(jì)4億元保證金可以返還企業(yè)。
“我們不知道技術(shù)原因具體是什么，也沒(méi)有人給出具體的解釋�！币晃粎⑴c投標(biāo)的開(kāi)發(fā)商表示。據(jù)他介紹，每個(gè)企業(yè)都已經(jīng)為參與投標(biāo)花費(fèi)不少，現(xiàn)在似乎唯有等待進(jìn)一步的結(jié)果。
記者隨后致電招標(biāo)人陸家嘴集團(tuán)相關(guān)宣傳部門時(shí)得到的答復(fù)是，這個(gè)解釋和通知是上海浦東房地產(chǎn)交易中心出具的，陸家嘴集團(tuán)無(wú)法進(jìn)行說(shuō)明。但是，一些房地產(chǎn)專家認(rèn)為，浦東房地產(chǎn)交易中心只是委托方，暫停出讓或者甚至收回的說(shuō)法應(yīng)該由出讓方出具才是。
對(duì)于該地塊能否重續(xù)出讓流程，一位開(kāi)發(fā)商稱，“不好說(shuō)。可能性有很多種�！钡�，房地產(chǎn)研究人士認(rèn)為，保證金的退回從法律上已經(jīng)不再對(duì)招標(biāo)企業(yè)具有約束力，“這次出讓就此拉倒或拖較長(zhǎng)時(shí)間也不是沒(méi)可能�！�
擬出讓的上海新“地王”，全稱是“浦東花木新民北塊土地”，目前權(quán)屬方為上海浦東陸家嘴集團(tuán)，出讓底價(jià)27億元。而令地塊最終成為輿論焦點(diǎn)的是在9月6日，華南地產(chǎn)大鱷金地集團(tuán)最終報(bào)價(jià)高達(dá)59.89億元，以高于第二位報(bào)價(jià)企業(yè)10余億的價(jià)格名列價(jià)格排名首位，創(chuàng)造了歷史記錄。
當(dāng)時(shí)，有專家公開(kāi)表示，金地集團(tuán)的出價(jià)目的只在炒作品牌，以成本利潤(rùn)率分析，60億元地價(jià)是在擾亂市場(chǎng)。據(jù)相關(guān)人士測(cè)算，按照金地集團(tuán)報(bào)價(jià)，總建筑面積53萬(wàn)平方米的物業(yè)樓板價(jià)為11300元/平方米。加上建安、稅費(fèi)、財(cái)務(wù)等成本，屆時(shí)房屋預(yù)售價(jià)很難低于2萬(wàn)元/平方米，而目前花木地區(qū)的住宅銷售價(jià)格僅僅萬(wàn)元/平方米左右。
對(duì)此，金地集團(tuán)相關(guān)人士26日表示，近60億元的出價(jià)是金地集團(tuán)根據(jù)自己的系統(tǒng)測(cè)算得出的理性報(bào)價(jià)�！叭绻F(xiàn)在決定地塊給我們，我們?nèi)匀灰��！?/p>
“如果說(shuō)僅是技術(shù)原因要擱置，問(wèn)題應(yīng)該不難解決�！庇袑＜艺J(rèn)為，可能的原因是70%建90平方米以下的小戶型、限制外資購(gòu)房等宏觀調(diào)控的新要求對(duì)地塊出讓造成了一定的技術(shù)障礙。但是，如果根據(jù)適宜、適當(dāng)?shù)脑瓌t進(jìn)行調(diào)整，并非解決不了。
另一種猜測(cè)集中在高昂的報(bào)價(jià)上。不少人士猜測(cè)，近60億元的高報(bào)價(jià)與目前宏觀調(diào)控大勢(shì)并不符合，加上上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在全國(guó)樓市的重要“風(fēng)向標(biāo)”地位�！斑@個(gè)時(shí)機(jī)高價(jià)出讓這一地塊可能并不合適�！保ㄓ诒�
