中新網(wǎng)11月14日電 據(jù)第一財(cái)經(jīng)日報(bào)報(bào)道,10月份全國70個(gè)大中城市慣性上揚(yáng),北京漲幅高達(dá)10.7%,列全國第一。專家預(yù)測,下一步國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控方向?qū)⑥D(zhuǎn)向企業(yè)整頓清理。
13日,國家發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布的10月全國70個(gè)大中城市房屋價(jià)格調(diào)查顯示,房屋銷售價(jià)格同比上漲5.4%,漲幅比上月高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲6.6%,漲幅比上月高0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住房銷售價(jià)格同比上漲5.2%,漲幅比上月高0.3個(gè)百分點(diǎn)。
發(fā)改委的數(shù)據(jù)還顯示,10月份新建商品住房銷售價(jià)格有68個(gè)城市上漲,除北京、深圳熱點(diǎn)城市外,國內(nèi)其他二線房地產(chǎn)市場都有較大漲幅,顯示出強(qiáng)勁的后發(fā)上漲動力。與去年同比漲幅較大的城市依次為:北京10.7%、廈門10.5%、深圳9.9%、福州9.6%、沈陽9%、廣州8.8%等;而同比下降的僅上海和北海,跌幅為0.6%和0.4%。
這種動力同樣顯示在二手房市場上,大連同比上漲12.7%,是二手房價(jià)漲幅最大的城市,深圳以12.4%緊隨其后。
值得關(guān)注的是,在一手新房和二手存量房交易中,北京都進(jìn)入前三名位置。新房漲幅10.7%,二手房漲幅也達(dá)到10.2%。
今年以來,北京相繼出臺了打擊開發(fā)商囤積房屋、炒賣、嚴(yán)查土地違規(guī)、叫,F(xiàn)金收房、經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)擴(kuò)大至每年300萬平方米等種種措施,然而從實(shí)際運(yùn)行情況看,收效甚微。
對于房地產(chǎn)的調(diào)控,國家采取了很多手段。2005年偏重金融方向的調(diào)控效果并不明顯,提高按揭門檻和交易成本等這些手段,在打擊炒作的同時(shí)也傷及了普通購買力。因此,2006年轉(zhuǎn)向了規(guī)范市場準(zhǔn)入、“雙70%”硬指標(biāo)、不準(zhǔn)外資過度投資消費(fèi)等市場調(diào)控手段。李文杰表示,在近期出席的多個(gè)研討會上,他得到的信息是,年底之前仍將有后續(xù)調(diào)控手段出臺。
李文杰認(rèn)為,從近期財(cái)政部公布39家房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表失真情況看,下一步國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控方向很可能將轉(zhuǎn)向整頓清理企業(yè),查處偷稅漏稅等市場主體。
對企業(yè)的清理整頓在業(yè)界已感風(fēng)雨欲來,不少開發(fā)商的壓力顯著加大。在剛剛結(jié)束的2006年住交會上,華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)為更多開發(fā)商鳴冤。他認(rèn)為,在中國房地產(chǎn)市場化發(fā)展15年來,企業(yè)貢獻(xiàn)是第一位的,沒有這么多開發(fā)商建房,將不會有今天的發(fā)展。
對此,李文杰表示,15年中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程中,不少企業(yè)快速成長,但他們不可避免要經(jīng)歷一個(gè)從起初不規(guī)范到逐步規(guī)范的過程。但從企業(yè)微觀層面入手清理整頓,是否能逐步化解各種力量,最終有效轉(zhuǎn)化成市場的合理發(fā)展,李文杰表示還需“拭目以待”。(林明)