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七月上海二手房成交突然放大 租賃價格穩(wěn)中有跌

2006年08月15日 11:02

    上海開征二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅幾天來,當?shù)貥鞘蟹磻届o,圖為浦東新區(qū)房產(chǎn)交易中心大廳內(nèi),房產(chǎn)交易納稅人依次在服務窗口申報納稅。根據(jù)二手房個稅征收通知,對于不能準確確定原值的二手房,按照普通商品房交易價格的百分之一、非普通商品房交易價格的百分之二來交納個人所得稅。 中新社發(fā) 褚婷婷 攝


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  中新網(wǎng)8月15日電 據(jù)《新聞晨報》報道,強制征收房產(chǎn)交易個稅政策的出臺刺激了7月末的上海二手房市場,但是“轉(zhuǎn)售為租”的增加導致租賃價格走低。14日,上海二手房指數(shù)辦公室公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,7月,上海二手房指數(shù)為1632點,較上月上漲5點,環(huán)比上升0.3%,漲幅比前兩個月小幅放大。

  成交量突然放大

  7月26日,國家稅務總局公布了《關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》,二手房成交量在7月的最后幾天驟升。根據(jù)中原、信義、美聯(lián)等多家房產(chǎn)中介公司的統(tǒng)計,最后5天,上海二手房市場的日成交量比7月中旬增長50%左右,七成以上的交易在新政策出臺后達成,并且以非貸款業(yè)務為主。

  上海二手房指數(shù)辦公室有關分析表示,在7月末的旺季后,部分買家更傾向于對未來一段時期內(nèi)的市場“看空”,眾多有購房意向的買家選擇了持幣觀望。由于部分賣家意欲將稅費轉(zhuǎn)嫁給買方,一段時間內(nèi)會出現(xiàn)部分二手房掛牌價格上漲的現(xiàn)象。但是,總體上看,二手房成交量會持續(xù)走低,成交均價受此影響也會出現(xiàn)不同程度的下降。

  售后公房受市場追捧

  售后公房成交價格不跌反漲,上海二手房辦公室的有關統(tǒng)計顯示,7月份,普陀、虹口、長寧、閔行和浦東新區(qū)等各板塊的售后公房成交均價小幅上升。其中五角場板塊的售后公房價格漲幅為全市最高,環(huán)比上漲幅度達到3.3%。

  有關分析人士表示,在個稅強制征收政策出臺后,相對于次新房,房齡較長且沒有貸款的售后公房較受市場歡迎,從而使得這幾個區(qū)域的二手房價格出現(xiàn)輕微上揚。由于大部分售后公房在內(nèi)環(huán)中心區(qū)域,其成交價格表現(xiàn)出了良好的抗跌性。

  租賃價格穩(wěn)中有跌

  租賃市場明顯受到“轉(zhuǎn)租”客戶增加的影響。上海房屋租賃指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計顯示,上月,上海租賃市場房源供給比較充足,市區(qū)七成以上的地區(qū)租賃價格下跌。各類房屋租金受宏觀調(diào)控影響呈現(xiàn)不同變化:高端商品房供需比較平衡,租金呈現(xiàn)小幅波動;一般商品房租賃市場供給明顯超過需求,租金呈下降趨勢;售后公房租賃市場受一般商品房租金下降的影響,租金也呈下降趨勢。

  有關分析人士表示,6月份起開征的營業(yè)稅和7月份的個稅政策割斷了買賣雙方之間的“姻緣”,迫使部分次新房轉(zhuǎn)售為租,造成該類房屋租賃市場出現(xiàn)供大于求的局面。市場中以三室的租賃房源供應量放大最明顯,因此租金的下降幅度相對最大。受到次新房“售轉(zhuǎn)租”的影響,原售后公房的承租客部分轉(zhuǎn)租次新房。從而導致次新房租金下降幅度最大,租房時議價空間也大。(林勁榆 唐佳)


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