中新網(wǎng)8月30日電 房?jī)r(jià)上漲過(guò)快問(wèn)題為何依舊未能得到解決？一個(gè)看似合理的解釋是，有關(guān)的調(diào)控措施尚未顯效，但情況有可能更為復(fù)雜。據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，“調(diào)控影響了銷(xiāo)售策略，卻未能從根本上觸動(dòng)銷(xiāo)售心理�！钡禺a(chǎn)評(píng)論人士稱(chēng)。而一系列新發(fā)生的現(xiàn)象也似乎正在對(duì)這一論斷作出“注釋”。
寧賣(mài)項(xiàng)目死不降價(jià)
“假如要我在賣(mài)掉項(xiàng)目與降價(jià)售樓之間作出選擇，我寧愿選前者�！�5月中旬，一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商用手中的竹扇敲打著桌面，神色激動(dòng)地對(duì)記者說(shuō)。
似乎是一語(yǔ)成讖，2006年的第二季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出售項(xiàng)目的現(xiàn)象開(kāi)始浮出水面。
8月7日，G萬(wàn)科發(fā)布公告稱(chēng)，公司已于8月3日與上海中橋基建(集團(tuán))股份有限公司簽署系列協(xié)議，受讓其持有的浙江南都60%股權(quán)、上海南都30%股權(quán)、鎮(zhèn)江潤(rùn)橋30%股權(quán)、鎮(zhèn)江潤(rùn)中30%股權(quán)、蘇州南都21%股權(quán)。
8月22日，某地產(chǎn)咨詢公司主辦的房地產(chǎn)融資研討會(huì)在上海古象大酒店舉行。會(huì)上，16個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目明碼標(biāo)價(jià)準(zhǔn)備出售，項(xiàng)目總值超過(guò)40億。
而在房地產(chǎn)另一熱點(diǎn)地區(qū)珠三角，類(lèi)似的情況也已經(jīng)出現(xiàn)。
房地產(chǎn)商為何寧愿賣(mài)項(xiàng)目也不愿降價(jià)售樓？“其他開(kāi)發(fā)商的具體考慮我不清楚，但從我的角度，原因有三——一是考慮業(yè)內(nèi)關(guān)系；二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在周期，賣(mài)項(xiàng)目資金回籠快；三是目前大部分發(fā)展商還看好后市，賣(mài)項(xiàng)目也不會(huì)吃虧太多。”一位不愿透露姓名的廣東地產(chǎn)商解釋說(shuō)。
房產(chǎn)業(yè)步入“洗盤(pán)”期
“房地產(chǎn)業(yè)將面臨著優(yōu)勝劣汰、弱肉強(qiáng)食的變局。”早在4月新一輪地產(chǎn)調(diào)控初露端倪，不少業(yè)內(nèi)人士就作如此斷言。而今，這一變局已經(jīng)發(fā)生。隨著部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始甩賣(mài)手中的項(xiàng)目，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始從分散走向集中。
就在G萬(wàn)科并購(gòu)南都、加速布局長(zhǎng)三角的同時(shí)，G中糧地等房地產(chǎn)企業(yè)也有動(dòng)作。7月18日，G中糧地公告稱(chēng)，公司已與長(zhǎng)沙中聯(lián)重科科技發(fā)展股份有限公司簽訂協(xié)議，以人民幣7730.35萬(wàn)元現(xiàn)金出資方式與中聯(lián)重科合作，成立觀音巖項(xiàng)目公司，開(kāi)發(fā)長(zhǎng)沙市望城縣一塊超過(guò)77萬(wàn)平方米的地塊。公告還顯示，G中糧地有意拿下該房產(chǎn)項(xiàng)目公司的全部股權(quán)。
對(duì)于這種市場(chǎng)趨向集中的現(xiàn)象，衛(wèi)明不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)智庫(kù)負(fù)責(zé)人蔡為民認(rèn)為，目前房地產(chǎn)企業(yè)間的并購(gòu)更大程度上是一種資源整合，而不是“以大吃小”的吞并，形成市場(chǎng)壟斷的可能性幾乎是零。
盡管如此，一些專(zhuān)家還是表達(dá)了適度的擔(dān)心。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成說(shuō)：“一旦一個(gè)或幾個(gè)企業(yè)形成區(qū)域壟斷，只要當(dāng)?shù)貏傂孕枨蟛怀霈F(xiàn)急劇下挫，其保持價(jià)格平穩(wěn)甚至推動(dòng)價(jià)格上揚(yáng)并非難事。”
房?jī)r(jià)在什么情況下會(huì)降
“大量地產(chǎn)商們還是看好后市的。短期由于政策走向不明朗不少房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為市場(chǎng)會(huì)有盤(pán)整甚至有下跌的可能，但就中長(zhǎng)期而言，它們絕對(duì)看好市場(chǎng)，是不愿意離開(kāi)市場(chǎng)的。”易居研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍說(shuō)。
近來(lái)發(fā)布的房地產(chǎn)企業(yè)上市公司中報(bào)印證了李戰(zhàn)軍的這一說(shuō)法。部分企業(yè)對(duì)上半年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)進(jìn)行調(diào)整的同時(shí)，也謹(jǐn)慎地表達(dá)了對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)市場(chǎng)的樂(lè)觀態(tài)度。
“市場(chǎng)為什么不會(huì)走弱——你相信地方政府愿意房地產(chǎn)行業(yè)走出下行行情么？”上海南匯區(qū)一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商說(shuō)。
不少專(zhuān)家認(rèn)為，房?jī)r(jià)最多只能漲幅下降但不能價(jià)格下降，這是目前地方政府的一個(gè)普遍姿態(tài)。在這一姿態(tài)尚未得到根本改變、房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有真正達(dá)到或突破心理底線時(shí)，博弈仍將繼續(xù)。
“但房?jī)r(jià)逐步理性回調(diào)，走向適應(yīng)百姓需求是必然的�！币烧f(shuō)。（蔡國(guó)兆）
