中新網(wǎng)9月4日電 據(jù)人民網(wǎng)-市場報報道，調(diào)控越緊，而作為調(diào)控效果表現(xiàn)之一的房價卻反而直線走高。對此，中國社科院金融所金融發(fā)展室主任易憲容表示，下半年國家肯定還會有調(diào)控措施出臺。
房價在觀望中攀升
正值房產(chǎn)新政出臺4個月之際，8月31日至9月3日，第二十三屆北京房交會隆重開幕�！妒袌鰣蟆酚浾咴谡箷F(xiàn)場看到，共有30個本埠樓盤參展，除了豐臺區(qū)的幾個樓盤外，房山、大興等南部郊區(qū)的占了很大的比重。其中，售價較高的樓盤是“右安雅鄰”和“鼎立水岸家園”，均價分別為8500元／平方米和8300元／平方米。其他樓盤大多位于西南三環(huán)外，單價六七千元。
“從價錢上看，可以考慮的都是房山遠郊區(qū)的房�！笨捶空咧芟壬f：“前段時間一系列的政策調(diào)控讓我心里沒底，今天來看，房價還在漲，只能再等等吧�！�
記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，一些樓盤的價格的確是直線攀升。位于北京東五環(huán)外朝陽北路附近的“萬象新天”，在今年6月銷售均價7300元每平方米，現(xiàn)在已漲至7900元每平方米。售樓小姐告訴記者：“要買趕緊買，我們的項目馬上還要漲。”
在售的猛漲，剛開盤的也不甘落后。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在8月份已經(jīng)獲得預(yù)售許可證的31個樓盤中，有24個住宅項目。其中，售價超過9000元／平方米的項目有12個，占到了一半；單價在8000元至9000元的項目只有兩個，單價在6000元至8000元的項目一個也沒有。
而該網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，九部委新政出臺后，北京期房交易量出現(xiàn)持續(xù)下降的趨勢。6月、7月期房住宅網(wǎng)上日均簽約分別為474套、441套，而8月這一數(shù)字為395套，是自3月份以來的新低。
不光是北京，目前國內(nèi)各大城市房地產(chǎn)市場存在“異常上漲現(xiàn)象”。國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，5月至7月，全國70個大中城市房價同比漲幅在5.7%與5.8%之間。
一邊是房價攀升，一邊是交易量下降。這種與市場規(guī)律相悖的現(xiàn)象還在持續(xù)。業(yè)內(nèi)人士認為，這是一系列房產(chǎn)新政出臺后，房地產(chǎn)市場的格局在悄悄地發(fā)生變化。開發(fā)商、消費者甚至有些地方政府都在觀望，利益各方仍在博弈。
調(diào)控政策被消解
自去年5月以來，從央行調(diào)息，到“國八條”、“新國八條”以及今年的“國六條”、“國十五條”，還有一些財稅和金融政策，我國政府對房地產(chǎn)市場施行了一系列密集而又強有力的調(diào)控措施。
調(diào)控越緊，而作為調(diào)控效果表現(xiàn)之一的房價卻反而直線走高。究竟該如何看待這次房產(chǎn)調(diào)控？調(diào)控要達到什么結(jié)果？
易憲容表示，房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品與一般的商品市場不同，它是一個生產(chǎn)與銷售周期較長的產(chǎn)品。因此，在目前生產(chǎn)與銷售的產(chǎn)品早在幾年前就已確定了，即使現(xiàn)在出臺關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策，對當前房地產(chǎn)市場的影響也是十分有限的。正因為房地產(chǎn)市場政策影響的滯后性，因此，今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的出臺對當前房地產(chǎn)市場的價格影響不會太明顯。
他說，“國六條”細則是一個十分溫和的政策，短期來看，它對國內(nèi)過高的房價、對房地產(chǎn)投資過熱可能影響不大，除非還會出臺新的政策。因為“國六條”細則的基本宗旨就是調(diào)整房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)，而結(jié)構(gòu)調(diào)整問題是一個中長期的問題。
新政風(fēng)云籠罩下，觀望在延續(xù)。中國人民大學(xué)教授王琪延表示：“這一現(xiàn)象說明，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的正效應(yīng)已出現(xiàn)被消解的狀況�！�
他分析認為，問題出在地方政府對房地產(chǎn)業(yè)所作的經(jīng)濟定位上。不少地方依賴“土地財政”，地方政府暗中排斥房價下降。同時，中央政府的事權(quán)又層層下放，如讓地方政府大建廉租房和經(jīng)濟適用房，這就更讓地方財政捉襟見肘。在土地及其相關(guān)收益的分配不能盡快落實到位的情況下，一些地方政府會消極應(yīng)對。
還有，就是“銀政合作”助推房價。銀行和地方政府為了各自的利益形成了一種緊密型的“銀政合作聯(lián)盟”，加劇了房價的上漲，使中央三令五申的調(diào)控政策效果大打折扣。
還該有“利劍出鞘”
“目前的高房價是極不合理的。”易憲容表示，據(jù)研究，中國的房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)空置率、收入房價比等指標早就超過國際警戒線。比如，2004年城鎮(zhèn)居民的收入房價比，如果以戶均75平方米計算在8.2(一般國際標準為3-6)，以戶均100平方米計算在10.9，而上海及北京這樣的大城市收入房價比在12以上。這些比值超過國際慣例好幾倍，過高的房價收入比使得民眾根本就沒有能力進入高價的房地產(chǎn)市場�？膳碌氖沁@種現(xiàn)象還在持續(xù)，還在蔓延。
統(tǒng)計表明，房價逆“風(fēng)”飛揚態(tài)勢明顯。新房市場漲價現(xiàn)象已由個別熱點城市向其他大中型城市蔓延，并開始出現(xiàn)向中西部“進軍”的局面。從7月份的統(tǒng)計情況看，中部地區(qū)、西部地區(qū)房價與東部沿海城市一樣走高。有的城市房價更是高調(diào)上揚，讓全國刮目。
國家發(fā)展和改革委員會主任馬凱日前表示，下半年，將繼續(xù)完善房地產(chǎn)市場調(diào)控，努力遏制部分城市住房價格過快上漲。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成指出，在利益的驅(qū)使下，有些地方政府和開發(fā)商壟斷性的同盟力量會進一步加強，使得中央政府對行業(yè)的宏觀調(diào)控更加困難，任務(wù)更加艱巨。他表示，如果二三線城市的房價還在繼續(xù)上漲，相信中央政府應(yīng)該繼續(xù)采取新的政策。
易憲容認為，下半年國家肯定還會有調(diào)控措施出臺�！白蠲黠@的就是央行還會加息。國際通行的利率是比經(jīng)濟增長率高兩個百分點，我們的利率太低�！币讘椚菡f。（李忠峰）
