編者按：“金九銀十”是樓市的傳統(tǒng)旺季，但今年的樓市卻與往年有所不同。2006年成為房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺最多的一年。但調(diào)控“聲聲緊”，房價卻“節(jié)節(jié)高”……購房者在觀望中掙扎，“買還是不買？”成為最難回答的問題。在又一個“金九銀十”到來之際，我們將從市場大勢、政策風(fēng)云、業(yè)界爭鳴、置業(yè)攻略四大方面為您全方位解析樓市近期動態(tài)，以期為您購房置業(yè)提供幫助。
業(yè)界爭鳴篇：調(diào)控下房價將趨理性 “金九銀十”旺季難旺
==房價走勢PK==
“房價”是個永不過時的話題，無論是漲是跌都會吸引大量眼球。今年的“金九銀十”，決定老百姓是否出手買房的也是房價，讓我們來看看房價“唱漲派”和“看跌派”的PK——
“唱漲派”
·房價走勢預(yù)測永不厭煩 中國房價2010再沖新高？
對于房價漲跌走勢的預(yù)測，似乎是個永遠(yuǎn)不會使人厭倦的話題。近日不斷有來自各方面的消息稱，根據(jù)艾略特獨(dú)創(chuàng)的“波浪理論”，中國房價會在2010年進(jìn)入本輪中國房地產(chǎn)發(fā)展的最高峰。作為國內(nèi)“都市圈”概念的最早提出者之一，中國宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)會秘書長王建非常肯定地表示，“保守地說，今后10年，中國的大城市，無論是上海、北京還是南京，房價要漲3倍�！� <更多>
·開發(fā)商為高房價辯護(hù) 稱未來幾年內(nèi)房價仍將上漲
日前，中房集團(tuán)董事長孟曉蘇預(yù)測：在未來的幾年內(nèi)，中國的房價只一個字——漲，不是穩(wěn)中有漲，便是突飛猛漲。孟曉蘇說，中國有記載的18年以來的房地產(chǎn)平均價格一直是漲的。這些年房價上漲比較快，前幾年是1.3%到1.84%，而到了2004年房地產(chǎn)上漲了14.4%，很多人以為房地產(chǎn)的泡沫時代來臨了。他認(rèn)為，房價上漲不能只“怨”開發(fā)商，其實這只是一種表面現(xiàn)象，其背后的重要原因是因為貨幣的“縮”，也就是貨幣的實際購買力下降了。而且由于居民收入水平不斷上升，掩蓋了這種“錢不值錢”的現(xiàn)象。<更多>
“看跌派”
·北京房價2008年后趨理性？6大因素或?qū)⒗头績r
《中華工商時報》載文指出，奧運(yùn)會申辦成功及奧運(yùn)會相關(guān)投資極大地刺激了北京市房地產(chǎn)開發(fā)活動。但預(yù)計在2008年以后，以下幾個因素可能會對當(dāng)前過熱的北京市市場產(chǎn)生重要影響，并且在一定程度上抑制房價上漲甚至拉低房價：開征物業(yè)稅、落實購房實名制、人民幣升值、利率調(diào)整、控制住宅商用、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價房建設(shè)。<更多>
·專家預(yù)測樓市目前難現(xiàn)拐點(diǎn) 呼吁35歲前不要買房
廣州市房協(xié)會長陳敦林在市房協(xié)主辦的十一黃金周樓市預(yù)測研討會上明確表示，不同于去年宏觀調(diào)控后十一黃金周“風(fēng)雨過后又見彩虹”，今年很可能“平湖秋月”。來自地產(chǎn)界、中山、暨大、社科院的眾多專家就十一樓市發(fā)表了對廣州目前樓市的看法，大多認(rèn)為，今年十一樓市將會比較安靜，目前不會出現(xiàn)拐點(diǎn)，但會趨于穩(wěn)定，呈現(xiàn)緩慢穩(wěn)步上升態(tài)勢，并號召大家改變住房觀念，不一定都要買房或買一手房，“35歲以前不要買房”。<全文>
==“金九銀十”難逃“銅九鐵十”厄運(yùn)？==
受房地產(chǎn)調(diào)控新政影響，業(yè)內(nèi)對于今年的“金九銀十”普遍未抱積極態(tài)度，甚至有業(yè)內(nèi)人士表示，瘋狂的房地產(chǎn)搶購時代早已過去，金九銀十很難再續(xù)輝煌。那么，今年樓市的“金九銀十”是否難逃“銅九鐵十”的厄運(yùn)呢？
·新房放量促銷層出 “金九銀十”是否買房良機(jī)？
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任華偉認(rèn)為：“八月底的集中放量體現(xiàn)了開發(fā)商作為市場供給方的心態(tài)，他們迫切期望在傳統(tǒng)的“金九銀十”期通過銷售量的回暖來緩和資金壓力。因為當(dāng)前對土地的緊縮暫時與銷售無關(guān)，然而對銀根尤其是開發(fā)貸款的從嚴(yán)，卻迫使開發(fā)商必須通過市場銷售來回籠資金。而易居研究院高級評論員、研究員楊紅旭則表示：可以肯定的是，前幾年意義上的“金九銀十”今年不會再出現(xiàn)了。<全文>
·九月供應(yīng)量增加 樓市“金九銀十”熱度尚待觀察
據(jù)新華網(wǎng)報道，傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季即將到來，往年這個時候，正是開發(fā)商們養(yǎng)精蓄銳準(zhǔn)備力推新盤大干一場的時候。然而今年的市場態(tài)勢卻似乎有些微妙。一方面，今年開春以來頻繁的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對京城樓市的震蕩尚未消弭，另一方面，被看作貫徹落實“國15條”最終執(zhí)行層面的政策--“北京細(xì)則”卻一直沒有“露面”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，等待“北京細(xì)則”，謹(jǐn)慎對待“金九銀十”是當(dāng)前京城開發(fā)商的普遍心態(tài)。<全文>
·京城樓市大戲推遲 年底行情代替“金九銀十”？
從以往的樓市表現(xiàn)看，9、10月份一般都會出現(xiàn)供應(yīng)、成交的雙增加，“金九銀十”的說法不無道理。但在今年的宏觀調(diào)控風(fēng)云下，這一論調(diào)卻遭遇了質(zhì)問和考驗。傳統(tǒng)的“金九銀十”，還能成就今年的樓市高潮嗎？據(jù)《北京晨報》報道，對此，業(yè)內(nèi)人士表示，受到政策影響，今年的樓市大戲?qū)⒎闯Ｍ七t到年底上演，而所謂的“金九銀十”不過是一個引擎。 <全文>
·上海樓市未保持熱度 "金九銀十"成"銅九鐵十"？
據(jù)《新聞晨報》報道，進(jìn)入9月，住宅新盤的成交總量基本平穩(wěn)，住宅尤其是動遷類住宅新盤的市場份額正在擴(kuò)大。房產(chǎn)之窗有關(guān)分析人士表示，從各個開發(fā)商處反饋的情況來看，新房市場略顯“頹勢”，盡管開發(fā)商紛紛加大力度，調(diào)整策略，但購房者下單并不活躍。<全文>
·“七劍”狙擊樓市“金九銀十” 房價是致命之擊
調(diào)控一波緊一波，房價卻久控不下，依舊高高在上。如此樓市形勢，迎接“金九銀十”似乎已成奢望。據(jù)《上海證券報》報道，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，受政策影響，8月份上海二手房市場交易量較調(diào)控前下跌近一半，一手房日交易量也由6月前的500余套降至目前300余套的水平，下降近半成為市場默認(rèn)的事實——“冷凍”成交量的，仍然是不落的房價。美聯(lián)物業(yè)人士稱：“9、10月仍是高價與滯銷的膠著時期，心理大戰(zhàn)才剛剛開始�！�<全文>
