中新網(wǎng)10月11日電 據(jù)《國際金融報》報道，今年6月以來，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策一直在不斷出臺，即使如此，眾多商家依然看好“金九銀十”的傳統(tǒng)房地產(chǎn)旺季。然而剛剛過去的假日樓市和9月市場的銷售繼續(xù)走低，讓這一希望逐漸化為泡影。

　　泛城最新發(fā)布的住宅報告顯示：9月中高檔二手住宅市場成交量繼續(xù)走低，價格基本保持平穩(wěn)。市場延續(xù)了8月成交下滑的趨勢，然而價格依然堅挺，漲幅趨于平緩。同時9月也延續(xù)了8月下旬以來的看房量回升的趨勢，且以自住客為主，可見買家對市場保持了較高的關(guān)注度，潛在的剛性需求或開始釋放。

　　泛城分析師表示，目前市場仍然處在政策消化期，買賣觀望氣氛繼續(xù)。受2006年新一輪宏觀調(diào)控政策影響，買賣雙方入市都較理性，多數(shù)賣家選擇保持掛牌價格不變或轉(zhuǎn)投租賃市場，而買家則普遍對未來價格持下跌預(yù)期，買賣雙方對價格預(yù)期的差距導(dǎo)致觀望氣氛濃厚。買賣市場的低迷和租賃盤源的放量客觀上促成了租賃市場的活躍，然而租盤的放量又導(dǎo)致租金有所下滑。

　　具體而言，一手住宅市場放量，二手住宅成交逐步回暖。伴隨著樓市傳統(tǒng)銷售旺季的到來，眾多一手樓盤相繼開盤。一手住宅供應(yīng)增加，給二手住宅市場帶來競爭的同時，也帶動了二手住宅市場的復(fù)蘇�！敖�(jīng)過2006年近4個月的調(diào)控，目前市場上的剛性需求已經(jīng)開始啟動，其中結(jié)婚、動遷及改善居住的購房需求成為主力。相信二手住宅市場的回暖在未來數(shù)月將緩慢、持續(xù)地進行�！狈治鰩煴硎�。

　　“目前二手房市場賣方和買方的心理價位，已經(jīng)有10%的差距，因此成交比較困難。就一般市場情況而言，差價小于5%時，成交量可以擴大，而10%的差價表明潛在購房者依然預(yù)期后市房價不會上升。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士透露。

　　同時，上海市場近幾個月來，部分地區(qū)的房價和成交量下滑明顯。

　　中環(huán)路(浦西段)所跨越的楊浦區(qū)、虹口區(qū)、閘北區(qū)、普陀區(qū)和徐匯區(qū)所輻射的周邊板塊和樓盤在中環(huán)線全線貫通后的幾個月內(nèi)，二手房的成交量開始出現(xiàn)明顯下滑，漢宇地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示：楊浦區(qū)從7月份的997套下降到9月份的747套、閘北區(qū)從7月份的758套下降到9月份的538套，其他區(qū)域樓盤的成交量也出現(xiàn)了一定的下滑。

　　漢宇地產(chǎn)楊浦、虹口區(qū)域經(jīng)理陳佳玲介紹，位于楊浦區(qū)中環(huán)線附近的成交熱點樓盤黃興綠園3月份的成交價格在8700元/平方米，5、6月份成交價格曾經(jīng)沖高到9000元/平方米以上，9、10月份目前的成交價格又在8800-8900元/平方米之間。普陀區(qū)靠近中環(huán)附近的樓盤也出現(xiàn)了相似的現(xiàn)象，漢宇地產(chǎn)普陀區(qū)曹楊分行經(jīng)理胡軍感覺更加直接，其分行區(qū)域主力成交樓盤象源麗都114平方米毛坯房成交價格僅8000元/平方米，7月份已上升到9500元/平方米，目前同樣是毛坯的104.64平方米的二手房成交總價在89萬左右，單價又回落到8500元/平方米的附近。

　　據(jù)泛城租售網(wǎng)虹橋區(qū)域總監(jiān)許可表示，9月至今古北二期內(nèi)買賣房源掛牌量較少，房東依然僵持著，許多業(yè)主都轉(zhuǎn)售為租。泛城租售網(wǎng)浦東區(qū)域經(jīng)理錢剛則認(rèn)為，聯(lián)洋及世紀(jì)公園板塊由于一手房供應(yīng)量較大，且有許多新盤即將開盤，許多客戶都在等待及觀望新盤，分流了一部分客戶，因此成交量相對較差。（鄧旭）