中新網(wǎng)8月22日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，吳女士花百萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的豪宅卻被告知是不能辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的抵押房產(chǎn)。21日，北京市二中院終審判決開(kāi)發(fā)商除應(yīng)返還吳女士118萬(wàn)余元購(gòu)房款及利息外，還應(yīng)給付20萬(wàn)元的懲罰性賠償款及6萬(wàn)元損失。
據(jù)悉，去年8月，吳女士與北京強(qiáng)佑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂合同，購(gòu)買(mǎi)該公司開(kāi)發(fā)的朝陽(yáng)區(qū)外館東街51號(hào)柳清居的一套房屋。為此，吳女士交付了全部購(gòu)房款115萬(wàn)余元和兩萬(wàn)余元公共維修基金。收房后，吳女士卻發(fā)現(xiàn)該房屋已在她購(gòu)房前被開(kāi)發(fā)商抵押出去。
吳女士隨即將開(kāi)發(fā)商起訴至一審法院，請(qǐng)求確認(rèn)雙方的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并索要118萬(wàn)余元懲罰性賠償款。北京市二中院認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商“先抵后賣(mài)”的行為屬于故意隱瞞。據(jù)此，作出如上判決。
律師說(shuō)法：業(yè)主索要“懲罰性賠償”的5種情況
北京兆君律師事務(wù)所韓長(zhǎng)華律師說(shuō)，懲罰性損害賠償是指由法庭作出的賠償數(shù)額超過(guò)實(shí)際損害數(shù)額的賠償。法律規(guī)定，業(yè)主在遇到以下5種情形時(shí)，可以索賠不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的懲罰性賠償。
●商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商未告知買(mǎi)房人又將該房屋抵押給第三人(又稱(chēng)“先賣(mài)后抵”)；
●商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋出賣(mài)給第三人(又稱(chēng)“一房二賣(mài)”)；
●故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
●故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)(又稱(chēng)“先抵后賣(mài)”)；
●故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。(裴曉蘭 高志海)
