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專家:可考慮開征物業(yè)稅 抑制房地產(chǎn)投機(jī)型需求

2006年08月01日 14:26

   北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心主任林毅夫教授日前表示,為了抑制房地產(chǎn)投機(jī)需求,除了國家已經(jīng)出臺(tái)的政策,還可以考慮征收物業(yè)稅和轉(zhuǎn)手交易資本獲益稅。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  中新網(wǎng)8月1日電 據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道,北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心主任林毅夫教授日前表示,為了抑制房地產(chǎn)投機(jī)需求,除了國家已經(jīng)出臺(tái)的政策,還可以考慮征收物業(yè)稅和轉(zhuǎn)手交易資本獲益稅。

  林毅夫在商務(wù)部召開的一個(gè)研討會(huì)上說,近年來國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)投資迅猛,供給迅速增加,空置面積不斷增大。但是房地產(chǎn)不僅價(jià)格持續(xù)攀升,新建樓盤又以高檔大戶型居多,和城市一般居民的需求在結(jié)構(gòu)和支付能力上存在著雙重矛盾。他說,照理說供給快速增加,空置面積很大,房地產(chǎn)價(jià)格不應(yīng)該不斷上漲。之所以出現(xiàn)這種異常現(xiàn)象,主要是由于房地產(chǎn)投機(jī)性需求造成的。

  林毅夫認(rèn)為,隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,人民收入水平不斷提高,房地產(chǎn)的使用需求將不斷增加。但是,對于房地產(chǎn)的投機(jī)需求如果不加以抑制,不僅多數(shù)居民和企業(yè)正常的使用需求因?yàn)榉績r(jià)太高無法得到滿足,還可能出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫和金融危機(jī)。

  他建議除了“國八條”“國六條”和建設(shè)部等部門出臺(tái)的“十五條”等政策外,還可以考慮征收物業(yè)稅,按房地產(chǎn)的面積每年付稅;二是征收房地產(chǎn)轉(zhuǎn)手交易時(shí)的資本獲益稅,使房地產(chǎn)漲價(jià)收益的一大部分回饋給社會(huì)。(張毅)


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