那些受過(guò)良好教育、滿懷抱負(fù)和理想、年齡介于25至35歲之間的中國(guó)年輕人，大多數(shù)正陷入這樣一種尷尬的處境：在“成家”和“立業(yè)”兩件頭等大事面前，入不敷出的薪金和并不穩(wěn)固的工作崗位日漸削弱著他們的承受能力，對(duì)他們的生存價(jià)值和生命尊嚴(yán)構(gòu)成打擊。新近的一項(xiàng)消息說(shuō)，超過(guò)98%的年輕人因?yàn)橘?gòu)房而步入債務(wù)深淵，出現(xiàn)了程度不一的心理疾患，過(guò)上亞健康生活。
住房問(wèn)題如此重要和緊迫。許多人終其一生都在為改善居住質(zhì)量、提高生活素質(zhì)而努力。住房補(bǔ)貼和實(shí)物分配的美麗歷史已經(jīng)在1998年終結(jié)，這意味著，更多的年輕人將完全憑借自己的努力去換取初步的住房條件，以證明自己的存在價(jià)值及消除后續(xù)發(fā)展的后顧之憂。但是，這在中國(guó)數(shù)以億計(jì)的年輕人中間幾乎很難辦到。
因?yàn)椋谏婧桶l(fā)展二者中有一個(gè)效率優(yōu)先的問(wèn)題，這在住房環(huán)節(jié)上表現(xiàn)得尤其明顯。那些有地位、收入高的人，輕易就可以購(gòu)買(mǎi)到令自己滿意的房子。只要愿意，他們還可以將錢(qián)投入到各種各樣的投資和炒房中去，牟取更大的利潤(rùn)。開(kāi)發(fā)商和地方政府長(zhǎng)期以來(lái)也樂(lè)于向這類(lèi)人提供或出售更高檔的住房。
這時(shí)候，更多的并不具備強(qiáng)勁支付能力的人會(huì)受到住房市場(chǎng)的排擠和驅(qū)逐，此時(shí)二元分化的結(jié)構(gòu)狀況會(huì)跟著出現(xiàn)——少部分人住得很好，少部分人也就更加效率優(yōu)先；大部分人的居住還沒(méi)有出現(xiàn)明顯的改觀，因?yàn)閲?yán)酷的貨幣支付標(biāo)準(zhǔn)的打壓，這些人的優(yōu)先愿望被抑制。
如果他們一定要通過(guò)自身努力來(lái)實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，他們只能向銀行借錢(qián)，以預(yù)支的方式確保能夠平等地享受居住權(quán)益。但一個(gè)前提是，在個(gè)人與國(guó)家的契約基礎(chǔ)上，他們將自己的青春年華和勞動(dòng)能力全部長(zhǎng)期抵押給了銀行，這時(shí)候他們不得不圍繞著房屋來(lái)設(shè)計(jì)自己的生活，甚至不惜委屈自己，不得不過(guò)著質(zhì)量明顯下降的生活。由于壓力過(guò)大，不僅物質(zhì)拮據(jù)，健康也會(huì)受到損害，更會(huì)威脅他們進(jìn)一步的生存和發(fā)展。
這時(shí)候會(huì)出現(xiàn)兩類(lèi)嚴(yán)峻的問(wèn)題。一個(gè)問(wèn)題是，當(dāng)個(gè)人的勞動(dòng)和訴求全部圍繞著償還債務(wù)而進(jìn)行時(shí)，個(gè)人將不能有更大的作為，也無(wú)法獲取更多機(jī)會(huì)。在實(shí)際生活中，受到供房壓力的年輕人往往顯得小心翼翼，過(guò)分依附于穩(wěn)定來(lái)排遣不安。人們慣常通過(guò)跳槽的方式尋求發(fā)展機(jī)遇，由于害怕動(dòng)蕩，這部分年輕人的跳槽率連10%都不可能達(dá)到。這不僅限制了個(gè)人的提升空間，也使個(gè)人發(fā)展的持續(xù)性被消解。許多背負(fù)著沉重供房負(fù)擔(dān)的年輕人喪失了熱血沸騰的狀態(tài)，不再顯得生機(jī)無(wú)限，變得心力交瘁。
第二個(gè)問(wèn)題，如果高房?jī)r(jià)造成的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)在居民那里得不到更好的改變，人們將不得不冒著一貧如洗的風(fēng)險(xiǎn)前赴后繼去擁有一件并不能令人安居樂(lè)業(yè)的房產(chǎn)。而當(dāng)個(gè)人的提升空間和機(jī)會(huì)可及率被壓制住后，意味著個(gè)體將無(wú)法為整體發(fā)展提供持續(xù)而強(qiáng)勁的支撐動(dòng)力，會(huì)影響甚至拖累到社會(huì)整體的進(jìn)一步提升。屆時(shí)，中國(guó)可能會(huì)面臨著嚴(yán)重的人力資源損耗威脅。
此外，老一輩人為了新一代人能夠買(mǎi)得起房子，傾盡積蓄提供幫助，此類(lèi)鏈條式負(fù)面效應(yīng)對(duì)家庭整體也將產(chǎn)生影響。這種廣范圍的波及，加劇了住房這一綜合性問(wèn)題的潛在隱患——不僅影響到個(gè)體健康，同時(shí)也變成整體性社會(huì)和經(jīng)濟(jì)健康水平的陷阱。
（來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 作者：章劍鋒 廈門(mén)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)金融研究中心）
