中新網(wǎng)8月3日電 據(jù)新聞晚報(bào)報(bào)道,近日,人行上海分行建議對(duì)房齡10年左右的二手房貸款進(jìn)行政策“松綁”。記者走訪(fǎng)了上海市多家中介機(jī)構(gòu),據(jù)介紹,老公房一般是動(dòng)遷戶(hù)、大學(xué)剛畢業(yè)白領(lǐng)們等的考慮對(duì)象,這一政策的出臺(tái),對(duì)他們將是實(shí)實(shí)在在利好。
市民支付能力增加
今年3月以后,滬上一些銀行雖并不公開(kāi)承認(rèn)不為10年以上二手房放貸,但在實(shí)際業(yè)務(wù)操作中,10年已經(jīng)被很多銀行列為發(fā)放房貸的分界線(xiàn),超過(guò)10年的房子很難獲得貸款。限制貸款在一定程度上避免了壞賬發(fā)生的可能,卻也讓不少自住客放緩了購(gòu)房計(jì)劃,市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚。
“松綁”政策的出臺(tái),讓那些10年以上的老房子再次活躍于市場(chǎng)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的劉初鍔算了一筆帳:“購(gòu)房者假設(shè)手里有15萬(wàn)元,在銀行限制貸款的情況下,一些房齡超過(guò)10年的老房子則不在選擇的范圍之內(nèi),而如果能夠獲得貸款,購(gòu)房者可以把這15萬(wàn)元作為首付,向銀行貸七成款,就可以買(mǎi)到一套50萬(wàn)元的老房子。因此,這個(gè)政策的出臺(tái)對(duì)于普通百姓購(gòu)房是個(gè)好消息!
“老公房”板塊呼之欲出
房齡10年以上的二手房貸政策“松綁”后,想通過(guò)貸款購(gòu)房的市民可以考慮一下正呼之欲出的“老公房”板塊。
據(jù)漢宇房產(chǎn)的副總經(jīng)理?xiàng)顖?jiān)東的介紹,盧灣、楊浦、長(zhǎng)寧、靜安、虹口與閘北等區(qū)域內(nèi)的老公房比較多,這些老公房建筑面積大約在30-70平方米之間,由于周邊社區(qū)配套成熟完善,生活便利,出行方便,成為不少普通購(gòu)房者的首選。
先原房產(chǎn)的業(yè)務(wù)主任朱瑋告訴記者,以閘北區(qū)為例,10年以上房齡的住宅成交量占區(qū)域總成交量的50%左右,象洛川路、大寧路一帶的老房子,如果買(mǎi)一套45平方米左右的一室戶(hù),單價(jià)大約9000元/平方米,總價(jià)一般控制在40萬(wàn)元左右,獲得銀行貸款后,購(gòu)房者的首付只需要10多萬(wàn)元,這對(duì)于那些剛剛進(jìn)入社會(huì)不久的上班族是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
增強(qiáng)個(gè)人信用度是關(guān)鍵
人行上海分行相關(guān)人士表示,關(guān)于放寬10年左右二手房貸款限制的要求,只是一個(gè)建議性的要求,不具有強(qiáng)制性,而截至8月前,各商業(yè)銀行均還沒(méi)有相關(guān)的動(dòng)向。
美聯(lián)物業(yè)的經(jīng)理馮泓睿說(shuō):“對(duì)于10年以上房齡二手房的貸款雖然有所放寬,但審核過(guò)程還是非常嚴(yán)格的。這類(lèi)貸款業(yè)務(wù)一向是銀行眼中的‘高風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)’,因此,不少銀行在發(fā)放此類(lèi)貸款時(shí)較為謹(jǐn)慎。”
業(yè)內(nèi)人士指出,銀行在房貸業(yè)務(wù)上主要看個(gè)人信用、還款能力和房屋狀況三個(gè)方面。這三方面中,銀行最主要參考的還是人,如果貸款人信用很好、有動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)、有穩(wěn)定的收入,即使房子是1990年以前的且總價(jià)低于50萬(wàn)元的房子,銀行也沒(méi)有理由不發(fā)放貸款。銀行在貸款上設(shè)置條件,主要是為了防止壞帳風(fēng)險(xiǎn),個(gè)人如果想獲取銀行貸款方面長(zhǎng)久的支持,增強(qiáng)個(gè)人信用才是最實(shí)在的。(陳文蔚、孫鑫)