在地產(chǎn)界,任志強(qiáng)絕對(duì)是個(gè)異類,他言論大膽,個(gè)性張揚(yáng),與中國傳統(tǒng)所推崇的“含蓄內(nèi)斂”絕然相反。很多開發(fā)商的想法、做法與任志強(qiáng)宣揚(yáng)的完全一致,但他們不會(huì)說出來,任志強(qiáng)卻不但說出來,而且在不同的場(chǎng)合大聲地說出來,于是他就成為異類。
我說的,我堅(jiān)持
《南京地產(chǎn)》:您的言論一直比較極端,從房地產(chǎn)開發(fā)商只替富人建房、中國房地產(chǎn)市場(chǎng)在2020年以前不會(huì)出現(xiàn)泡沫,近期又提出房地產(chǎn)應(yīng)該暴利。這樣做是不是為了吸引眼球?
任志強(qiáng):我從不認(rèn)為我的言論極端。首先說泡沫問題。發(fā)達(dá)國家的歷史證明,目前中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展水平只與美國上世紀(jì)60年代相當(dāng),很多人還沒有房子,怎么能說有泡沫呢?
再說品牌暴利問題。品牌一定是暴利的,這是哈佛的商業(yè)理論。目前房地產(chǎn)業(yè)的情況是10%的企業(yè)貢獻(xiàn)了60%的利潤,剩下的90%的企業(yè)爭(zhēng)搶剩下的利潤。另外,暴利不等于高價(jià),如果管理水平高、成本控制得好、融資成本低、資金周轉(zhuǎn)得快,以同樣的價(jià)格出售產(chǎn)品,企業(yè)的利潤率可能會(huì)比同行高。將暴利等同于高價(jià),這是偷換概念。
還有為富人建房問題。1998年23號(hào)文件就提出住宅的三種供應(yīng)體系,其中明確提出中高收入家庭通過商品房市場(chǎng)解決住房問題,你能說中高收入者是“窮人”嗎?嚴(yán)格地說起來,商品房市場(chǎng)就是“富人”的市場(chǎng)。那中低收入者的住房問題怎么解決?政府帶有補(bǔ)貼性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房形成了相應(yīng)的保障體系,這一塊政府已經(jīng)在做,而且已經(jīng)比較成功。除了目前的住房保障體系以外,美國、新加坡等國家還采用了政府貼租、貼息的辦法,對(duì)那些“上不著天,下不著地”的群體進(jìn)行補(bǔ)助,目前中國只有天津市在采取這一措施。
我的單個(gè)產(chǎn)品暴利,企業(yè)不暴利
《南京地產(chǎn)》:那您的企業(yè)有暴利嗎?
任志強(qiáng):?jiǎn)蝹(gè)產(chǎn)品當(dāng)然是暴利,但是這并不是說企業(yè)暴利。因?yàn)榭蒲、培?xùn)、履約擔(dān)保、提供更好的服務(wù),這些都需要投入啊,品牌的維持費(fèi)用高昂,所以均衡下來,企業(yè)并不構(gòu)成暴利。你看萬科的報(bào)表,它的毛利超過40%,可是凈利潤只有10%出頭,就是這個(gè)道理。
《南京地產(chǎn)》:目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的公正形象并不是很好,像胡潤百富榜上有很多的富戶都來自房地產(chǎn)業(yè),您的這些言論會(huì)不會(huì)加劇公眾與開發(fā)商的對(duì)立情緒?
任志強(qiáng):人們?yōu)槭裁磳?duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的印象不好?因?yàn)槊衿笳紦?jù)了70%,而石油、電信等更多行業(yè)中的領(lǐng)先企業(yè)都是國有或國有控股的企業(yè),因而不會(huì)出現(xiàn)個(gè)人的巨富。
沒有“原罪”,我敢說
《南京地產(chǎn)》:我不明白的是,什么促使你這么大膽?
任志強(qiáng):因?yàn)槲沂菄,我是打工的,不存在第一桶金的“原罪”問題。
(來源:南京日?qǐng)?bào) 作者:葉鳳珍)