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房源供不應(yīng)求 業(yè)內(nèi)預(yù)計北京二手房價明年還漲

2005年12月26日 08:55

  中新網(wǎng)12月26日電 據(jù)《北京晨報》報道,北京幾家房地產(chǎn)中介日前預(yù)測,明年城區(qū)二手房市場供不應(yīng)求的局面難以緩解,這將推動二手房均價呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。

  “我愛我家”的數(shù)據(jù)表明,去年北京二手房供求比為1比5,今年延續(xù)了去年的態(tài)勢,明年的供求矛盾仍將突出。專業(yè)人士認(rèn)為,這種供不應(yīng)求的局面將成為推動明年二手房交易均價上升的主要因素。

  首先,央產(chǎn)房是北京房地產(chǎn)二級市場的重要組成部分,但截至今年年底,央產(chǎn)房上市交易蓋章通過的數(shù)量只占可上市央產(chǎn)房源的2.5%左右。

  同時,城區(qū)二手房的需求卻非常旺盛。“鏈家”的專業(yè)人士表示,目前北京新房開發(fā)已經(jīng)轉(zhuǎn)向四環(huán)、五環(huán)、甚至是六環(huán)外,對很多城區(qū)拆遷戶和想在城區(qū)居住、學(xué)習(xí)的人來說,寧可選城區(qū)的二手房,也不愿選郊區(qū)的新房,剛性需求的增加加劇了二手房市場的供求矛盾。

  其他一些因素也將推動二手房均價進(jìn)一步上升。據(jù)“鏈家”統(tǒng)計,今年二手商品房交易量占比56.4%,已經(jīng)改變了原來以公房交易為主的局面,這種交易結(jié)構(gòu)將推動二手房均價向上攀升。

  另外,今年開始實施營業(yè)稅、個稅等稅收政策后,有一部分二手房業(yè)主將交易成本轉(zhuǎn)嫁到賣房款中,有一部分業(yè)主被迫轉(zhuǎn)向租賃市場,導(dǎo)致二手房房源的進(jìn)一步減少,從而加劇了二手房市場的供求矛盾,這些因素都將推動明年二手房均價繼續(xù)攀升。(栗曉莉)

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