中新網(wǎng)12月27日電 據(jù)新華網(wǎng)消息，北京幾家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)表示，隨著購(gòu)房人群的變化，二手商品房正在逐步取代再上市公房的主導(dǎo)地位，即“次新房”變身置業(yè)主角。

　　來(lái)自北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2004年的二手房總成交量中二手商品房占比為47.3%，再上市公房的占比達(dá)到52.7%；而今年1至10月，在二手房總成交量中，二手商品房的占有比重達(dá)到56.6%，再上市房的占有比重為43.4%。二手商品房逐漸占據(jù)市場(chǎng)主流地位。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究人士認(rèn)為，購(gòu)房人群的變化、對(duì)居住環(huán)境要求的提高以及銀行貸款制度三大因素，使得二手商品房越來(lái)越受到青睞。據(jù)介紹，以往購(gòu)買二手房的主力人群是經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的拆遷戶和青年群體，去年商品房?jī)r(jià)格一路上揚(yáng)，使得一部分原本計(jì)劃購(gòu)買新建商品房的購(gòu)房人開始將目光轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，同時(shí)，一部分較有實(shí)力的中青年購(gòu)房群體因孩子教育或是為老人購(gòu)房等原因也加入到了二次置業(yè)的行列，由于這類人群對(duì)住房要求相對(duì)較高，而已購(gòu)公房在戶型、小區(qū)服務(wù)以及配套設(shè)施等方面存在“硬傷”，已不能滿足這部分購(gòu)房人的需求，于是二手商品房特別是建成時(shí)間不長(zhǎng)的次新房成為他們的首選。

　　此外，銀行現(xiàn)行的批貸制度也限制了再上市公房的交易，據(jù)介紹，銀行目前對(duì)二手房貸的批貸是根據(jù)房屋建成年代來(lái)確定貸款成數(shù)的，對(duì)于1985年以前的房屋有的銀行不予以貸款，有的銀行則縮小貸款成數(shù)，而再上市公房恰恰具有面積小、總價(jià)低、房齡老這樣一個(gè)特點(diǎn)，成為銀行限貸的主要控制對(duì)象，于是就產(chǎn)生了首付比例和總房款之間的矛盾，房屋建筑年代久遠(yuǎn)、總價(jià)相對(duì)低些的再上市公房的首付比例不斷提高，已超出普通消費(fèi)者購(gòu)房的承受能力，為降低首付款比例，部分客戶開始考慮選擇其它地段的那些總價(jià)相近但首付比例較低的二手商品房。(洪燕杰 容安才）