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易憲容:明年樓市繼續(xù)擠泡沫 房價還會往下走

2005年12月29日 15:28

  中新網(wǎng)12月29日電 據(jù)《中國證券報》報道,易憲容這三個字,無論是賣房人還是買房人,都可以說是如雷貫耳。在一場場有關(guān)房價高低的爭論中,易憲容逐漸被房地產(chǎn)開發(fā)商看作“死敵”,而廣大購房人卻把他作為自己的“代言人”——他是少數(shù)最先提出中國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)泡沫的學(xué)者之一。對于中國房地產(chǎn)市場,易憲容有著自己獨到的觀察方式與見解。

  12月19日上午,河南鄭州,位于市中心某大街的一家賓館大堂里人頭攢動。個頭不高的社科院金融所易憲容博士很不容易地擠到了出口,但臉上仍然掛著他那極富親和力的笑容。原來,易憲容正急著去當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)交易所。“我在搞房地產(chǎn)調(diào)研,鄭州是第5站,之前我已去過南寧、西安、成都、福州等二線城市。每去完一地,我心就越有底,我沒有說錯,國內(nèi)的房價的確整體偏高!

  易憲容看到的這些二線城市的房價雖然平均只有2000元-3000元/平米,但年人均總收入?yún)s也只有1.5萬元左右,房價收入比仍然偏高!胺康禺a(chǎn)市場‘?dāng)D泡沫’明年還會延續(xù)。房價肯定會下來,至于下降幅度不好預(yù)測,因為這里面非市場化的因素太多!币讘椚萆钚琶癖姷摹芭袛嗯c力量”,如果他們覺得房價太高,不買開發(fā)商的房子,房價能不跌下來嗎?

  在易憲容的眼中,過去的房地產(chǎn)市場,包括2005年,都是非理性的,“它就像一輛在高速公路超車道上行駛的大巴,很危險,宏觀經(jīng)濟層面也好,微觀經(jīng)濟層面也好都要求它變車道,換擋減速。為了防止中國經(jīng)濟大起大落,當(dāng)然它仍然還要在高速路上快速行駛!

  “民眾的可支配收入是房價3-6倍;民眾按揭貸款與月工資比25-35;民眾總負(fù)債率不超過50%。如果達(dá)到這三個標(biāo)準(zhǔn)說明房價在合理區(qū)間!边@是易憲容判斷房價高低的三大標(biāo)準(zhǔn)。此外,房價高低其實還有一個住宅結(jié)構(gòu)的問題。如果經(jīng)濟適用房供給多房價就會下來,高檔樓供給多一點房價就會漲上去,住宅市場結(jié)構(gòu)不同,整體房價就會大不一樣,而住宅結(jié)構(gòu)往往操縱在政府手里。

  對于有些房地產(chǎn)開發(fā)商一直在說自己的房子賣得如何好,房價是如何不會下來,并由此判斷明年房價“穩(wěn)中有升”,易憲容批駁道,如果他的房子真的賣得好,錢已經(jīng)落袋為安,就不需要這種炒作。需要警惕的是,這樣的炒作會使大量的企業(yè)涌入房地產(chǎn),即使房地產(chǎn)的供給大量增加,房價還是會漲,房地產(chǎn)商依然能夠獲取暴利,泡沫也就會越吹越大。

  “我希望明年房價往下調(diào)整,民眾有能力買房子;政府對利息、稅收有所作為,提高按揭利率,提高交易稅打擊炒房;同時希望房地產(chǎn)商生產(chǎn)一些好的產(chǎn)品,不要把利潤做得太高!睂τ趤砟,易憲容有著這樣的憧憬。(石朝格)

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