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仲量聯(lián)行:滬租賃業(yè)"洗牌" 新年看好高端物業(yè)

2006年01月09日 09:05

  中新網(wǎng)1月9日電 據(jù)《國際金融報(bào)》報(bào)道,去年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)由于成交量萎縮,小型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)面臨壓力;而與此同時(shí),高盛則宣布入股21世紀(jì)房產(chǎn)中國公司。在過去的2005整年中,高端住宅和豪華住宅的租金還是分別上漲了7%和3%。仲量聯(lián)行年度報(bào)告認(rèn)為,由于價(jià)格下跌而租金上漲,此類投資的回報(bào)率會(huì)提高,為未來投資者提供機(jī)會(huì)。

  2005年多方關(guān)注的“房產(chǎn)泡沫破裂”終究沒有發(fā)生。新建住宅的價(jià)格有所下降,但跌幅并不像原先擔(dān)心的那樣劇烈。最新的11月的中房指數(shù)顯示新建住宅價(jià)格已經(jīng)回落到2005年1月的水平,與去年同期相比下降了2%;與2005年5月的最高水平相比,下降了10%。這是該指數(shù)自1999年以來首次出現(xiàn)年終同比下降。

  去年第四季度,高端服務(wù)式公寓和豪華服務(wù)式公寓的價(jià)格有微量上升。但是從去年整年來看,其價(jià)格還是有較大的增幅,其中最高端的服務(wù)式公寓的價(jià)格甚至上漲了近20%。部分機(jī)構(gòu)投資者看好本類型物業(yè)的投資也就不難理解了。

  摩根士丹利購買的錦麟天地逸蘭公寓于2005年第四季度開始大規(guī)模的市場(chǎng)租賃推廣并取得不錯(cuò)成效。服務(wù)式公寓市場(chǎng)預(yù)期看好,其入住率普遍在85%到90%之間。威斯汀宣布將其服務(wù)式公寓部分轉(zhuǎn)回為酒店用途,因此降低了市場(chǎng)上服務(wù)式公寓的供應(yīng)數(shù)量。

  住宅市場(chǎng)將會(huì)有緩慢回升,同時(shí)交易量也會(huì)于年中開始復(fù)蘇。仲量聯(lián)行上海研究部主管何邁可表示:“2005年住宅市場(chǎng)的放緩對(duì)長(zhǎng)期來說實(shí)際是有益的,它提供給投資者們一個(gè)審勢(shì)的機(jī)會(huì),能使他們不只看到年復(fù)一年的盈利和容易的信貸體系。買家們很多時(shí)候需要暫時(shí)的觀望來重新衡量他們的投資。這也正是市場(chǎng)的現(xiàn)狀,但我們相信,這些投資者們將會(huì)意識(shí)到某些類型的物業(yè)目前價(jià)值被低估或相對(duì)平穩(wěn)的物業(yè)從長(zhǎng)期來看還是會(huì)有上升的空間,從而在明年中重新進(jìn)入市場(chǎng)!

  上一年部分機(jī)構(gòu)投資者非常成功,但也有更多由于期望過高而失望離去。何邁可認(rèn)為今年會(huì)有更多的機(jī)構(gòu)投資者會(huì)更加堅(jiān)定地尋找機(jī)會(huì),進(jìn)行交易。(鄧旭)

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