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商品房回遷房共存 購(gòu)房者須看清分開管理規(guī)定

2006年01月11日 10:23

  中新網(wǎng)1月11日電 據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道,在北京,商品房和回遷房在一個(gè)小區(qū)共存是特別常見的現(xiàn)象。據(jù)了解,這和北京一些開發(fā)政策以及開發(fā)商的開發(fā)策略相關(guān)。

  根據(jù)北京市危改和綠化隔離帶的相關(guān)規(guī)定,危改項(xiàng)目以及綠化隔離帶項(xiàng)目一般都會(huì)有一部分樓房用來回遷當(dāng)?shù)鼐用窕虼迕瘢徊糠稚唐贩坑脕砻嫦蛏鐣?huì)銷售。而即便是商品房,在過去協(xié)議出讓的年代,有的樓盤開發(fā)商和土地方合作的條件就是開發(fā)商建設(shè)一部分房子作為回遷用房給土地方安置單位員工或原來的居民。

  一般而言,這樣的樓盤里,雖然回遷房和商品房在同一個(gè)地塊上,但回遷用房在面積、戶型、朝向、建材設(shè)備、社區(qū)配套等都不如商品房,相比之下,回遷房的品質(zhì)明顯低于商品房。因此,為了樹立商品房部分的品質(zhì)、創(chuàng)造更大的價(jià)值,多數(shù)開發(fā)商往往采取分區(qū)的方式來解決。而因?yàn)槠焚|(zhì)不同,這兩個(gè)區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)用也往往不同。

  在目前物業(yè)糾紛比較多的情況下,上述這樣的人為分成“兩個(gè)區(qū)域”的小區(qū)也出現(xiàn)了種種相互影響或干擾的問題。對(duì)此,有關(guān)方面也沒有相關(guān)的解決辦法。在此,提醒購(gòu)房人在購(gòu)房的時(shí)候,看清物業(yè)管理公約以及了解清楚小區(qū)的所有信息。(余美英)

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