中新網(wǎng)1月20日電 據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道，在經(jīng)歷2005年宏觀調(diào)控的洗禮以后，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系、價(jià)格問(wèn)題如何變化，一直都是市場(chǎng)各方關(guān)注的焦點(diǎn)。而2006年又將有什么樣的新宏調(diào)政策，樓市的走勢(shì)將會(huì)發(fā)生什么變化更是目前市場(chǎng)熱議的話題。

　　從2005年的樓市變化可以看到，宏觀調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的影響是持續(xù)的、深遠(yuǎn)的。而2006年的宏觀調(diào)控必然會(huì)繼續(xù)影響廣州未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，因此，宏觀調(diào)控的未來(lái)走向?qū)⒊蔀樽笥沂袌?chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵因素。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在2005年一系列政策實(shí)施細(xì)則的落實(shí)，市場(chǎng)收效明顯的情況下，2006年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控將以土地和稅收為主要調(diào)控方向，進(jìn)一步調(diào)控供需結(jié)構(gòu)。

　　房地產(chǎn)稅收征管成宏調(diào)重點(diǎn)

　　“2006年，稅務(wù)部門(mén)將進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)的稅收征管。”這是國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)王力在本月17日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示的。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，地產(chǎn)的稅收政策將是2006年宏觀調(diào)控的一項(xiàng)重中之重。

　　在時(shí)間的腳步剛剛邁進(jìn)2006年時(shí)，稅收政策就如同硬棒錘向了房地產(chǎn)市場(chǎng)，“購(gòu)買(mǎi)第二套住房將可能被征高額不動(dòng)產(chǎn)稅。”這是國(guó)土資源部土地利用司副司長(zhǎng)束克欣日前透露的。束克欣表示，不動(dòng)產(chǎn)稅改革將保證個(gè)人居住的基本需求，家庭基本的住宅用地稅率有可能為零，而對(duì)于別墅、低密度住宅，稅率肯定要高，基本住宅之外多出來(lái)的那一部分住宅，即擁有多套住房的，稅率也要高。征收辦法一旦出臺(tái)，那些買(mǎi)別墅、住低密度住宅和買(mǎi)了幾套房的，就得考慮合適不合適了。

　　廣州地產(chǎn)專家分析，如果購(gòu)買(mǎi)第二套住房將可能被征高額不動(dòng)產(chǎn)稅，那就嚴(yán)重影響了二次以及多次置業(yè)者的熱情，而目前廣州市眾多開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品都是大面積，高價(jià)位，客戶群大多是針對(duì)二次或二次以上的置業(yè)者。眾發(fā)展商也表示，該政策的實(shí)施將對(duì)樓市產(chǎn)生巨大的影響。也有地產(chǎn)人士分析，對(duì)于房地產(chǎn)稅收的政策并非突然襲擊，而是具有連貫性的。早在去年6月1日，國(guó)家的稅收政策就已成為重磅炸彈。去年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售的時(shí)候要按照取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，而購(gòu)買(mǎi)的普通住房超過(guò)兩年再賣(mài)時(shí)，可以免征營(yíng)業(yè)稅等。

　　進(jìn)一步落實(shí)土地政策的實(shí)施

　　從政府近日收回琶洲PZB1501、1301兩宗土地的舉措，可以看到政府已經(jīng)在嚴(yán)格落實(shí)政策方面表現(xiàn)出相當(dāng)?shù)臎Q心，由此可以判斷，政府在2006年將進(jìn)一步落實(shí)現(xiàn)有政策的實(shí)施，強(qiáng)化供應(yīng)控制、深化稅制改革、加強(qiáng)金融監(jiān)管、引導(dǎo)需求結(jié)構(gòu)、完善市場(chǎng)規(guī)范仍然是調(diào)控工作的重點(diǎn)。

　　隨著房地產(chǎn)不斷開(kāi)發(fā)和新增建設(shè)用地審批的越來(lái)越嚴(yán)格，土地資源的稀缺與開(kāi)發(fā)需求之間的矛盾將更為突顯，增加土地儲(chǔ)備無(wú)疑成為政府的當(dāng)務(wù)之急，有了充足的土地儲(chǔ)備，政府調(diào)控就有了資本。對(duì)此，合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，2006年，政府必將進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控力度，加強(qiáng)回收閑置土地與處置違規(guī)土地，從源頭上繼續(xù)鞏固宏觀調(diào)控的成果。

　　實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)年依賴政府宏調(diào)力度

　　盡管2005年國(guó)家宏觀調(diào)控就已逐漸實(shí)施，但不少業(yè)內(nèi)人士都評(píng)價(jià)，宏調(diào)力度仍然不夠，全國(guó)仍然有不少城市樓價(jià)上漲過(guò)快，炒風(fēng)盛行。因此，2006年是否能實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)年目標(biāo)，很大程度上依賴政府的政策實(shí)施力度。

　　中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易容憲指出，盡管去年上半年政府出臺(tái)了一些政策來(lái)

　　穩(wěn)定房?jī)r(jià)，但是其效果微乎其微，全國(guó)的平均房?jī)r(jià)仍然是太高，地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)依舊。地產(chǎn)專家韓世同也表示，宏觀調(diào)控政策雖然已制定，但執(zhí)行力度仍然不夠。他認(rèn)為，廣州樓價(jià)逆市而升的狀況就是很好的證明。

　　易容憲分析認(rèn)為，2006年住房消費(fèi)能否發(fā)展起來(lái)，根本就在于政府對(duì)房地產(chǎn)政策是如何來(lái)調(diào)整。他認(rèn)為，政府完全有能力通過(guò)對(duì)土地拍賣(mài)、土地規(guī)劃、住房稅收及銀行信貸利率來(lái)控制的。對(duì)于國(guó)內(nèi)過(guò)高的房?jī)r(jià)，最根本就在于地方政府行為的短期化，在于政府沒(méi)有真正意識(shí)高房?jī)r(jià)及房地產(chǎn)泡沫的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，如果政府能夠在這方面有所反思，問(wèn)題就能迎刃而解。否則，一旦錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)，就會(huì)步中國(guó)股市的后塵。(羅莎琳)