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30天拿北京房產(chǎn)證 外地人抵押登記不用暫住證

2006年02月07日 10:43


(圖片來源:北京青年報)

  中新網(wǎng)2月7日電 據(jù)《北京青年報》報道,買了房卻遲遲拿不到房產(chǎn)證,這是很多購房人都正在面臨的問題。昨天,市建委公布了《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范(試行)》。從1月15日開始,不管是新房還是二手房,購房人如果不是抵押貸款購房,20個工作日就可以拿到房產(chǎn)證;即便是辦理了抵押貸款購房的買房人,30個工作日內(nèi)也能拿到房產(chǎn)證。而對外地人而言,新規(guī)范的實施還有一個好處是:抵押貸款購房再也不用出示暫住證了。

  另外,根據(jù)新頒布的房屋權(quán)屬登記試行規(guī)范,從1月15日起,不管是商品房還是經(jīng)濟適用住房,通過抵押貸款購房的,全都應(yīng)該辦理抵押登記,而且如果登記為夫妻共有的房屋,以夫妻中一人名稱提出更名登記申請的,登記部門將不再受理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

  另據(jù)北京市建委有關(guān)部門的人強調(diào),本規(guī)范自2006年1月15日起施行。之前已受理登記申請,按本規(guī)范需由申請人補交材料的,不再補交,仍按原規(guī)定核準(zhǔn)登記。

  產(chǎn)權(quán)證為何難辦

  辦房產(chǎn)證牽涉到每個業(yè)主的利益,如何及時辦理房產(chǎn)證一直是北京樓市各界關(guān)注的熱點問題。去年,建設(shè)部在《城市商品房銷售管理辦法》和最高人民法院關(guān)于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中明確規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房交付使用后90個自然日內(nèi),為購房者辦理完產(chǎn)權(quán)證。調(diào)查顯示,目前導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證90天“難產(chǎn)”的原因主要有三個:相關(guān)資料搜集齊全難;政府部門工作積壓;開發(fā)商操作不規(guī)范等。

  北京中原地產(chǎn)負責(zé)權(quán)證辦理工作的張靜表示,北京市建委公布的自1月15日開始實施的《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范(試行)》無疑是政府部門對自己提出了“工作規(guī)范”。與以前的北京市房屋權(quán)屬登記規(guī)定相比,新規(guī)定不僅規(guī)范了初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利(抵押權(quán))登記、注銷登記以及補證、換證登記這六類房屋權(quán)屬登記。

  最重要的是對辦證的時間期限和房屋權(quán)屬登記收件標(biāo)準(zhǔn)給了一個明確的說法,其中最重大的變化為以下兩點:一是辦證時間有了明確的說法:符合登記條件的,初始登記、抵押登記應(yīng)當(dāng)自受理之日起30個工作日內(nèi)完成登記工作;其他登記應(yīng)當(dāng)自受理之日起20個工作日內(nèi)完成登記工作。登記部門認(rèn)為需要公告的,公告時間除外。二是外地購房人辦理房屋抵押登記,明確不用再出示暫住證!斑@在以前很不統(tǒng)一,有的區(qū)縣辦得快,如海淀區(qū)只要材料齊全,當(dāng)天就能辦理完產(chǎn)權(quán)證;而有的區(qū)縣就只能等著;有的區(qū)縣外地人辦理房屋抵押登記必須提供暫住證,有的區(qū)縣則不用,讓購房人不知道怎么辦。”(余美英)

  辦房產(chǎn)證需要什么文件

  [新建商品房]

  登記條件:開發(fā)項目取得房屋所有權(quán)證、國有土地使用證(有償用地)。

  房屋買賣合同(原件,核驗兩本加貼印花稅的合同);

  2005年3月15日以后簽訂商品房預(yù)售合同的,提交網(wǎng)上簽訂的預(yù)售合同;2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的,提交網(wǎng)上簽訂的現(xiàn)房買賣合同;

  簽訂預(yù)售合同的,買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書(原件);

  房屋登記表、分戶平面圖兩份(原件);

  專項維修資金專用收據(jù)(1999年1月1日以后簽訂購房合同的);

  契稅完稅或減免稅憑證;

  外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的,提交北京市涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件;

  外國駐華使館、領(lǐng)事館購買房屋的,提交外交部批準(zhǔn)購房文件。

  [新建經(jīng)濟適用住房]

  登記條件:開發(fā)項目取得房屋所有權(quán)證、國有土地使用證(劃撥用地);

  房屋買賣合同(原件,核驗兩本加貼印花稅的合同);

  2005年3月15日以后簽訂商品房預(yù)售合同的,提交網(wǎng)上簽訂的預(yù)售合同;2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的,提交網(wǎng)上簽訂的現(xiàn)房買賣合同;

  經(jīng)濟適用住房購房資格審核表(2001年5月1日以后簽訂購房合同的);

  房屋登記表、分戶平面圖兩份(原件);

  契稅完稅或減免稅憑證;

  專項維修資金專用收據(jù)(1999年1月1日以后簽訂購房合同的);

  超標(biāo)部分補交綜合地價款的收據(jù)(土地部門收取);

  簽訂預(yù)售合同的,買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積、房價結(jié)算的確認(rèn)書(原件)。

 
編輯:王菲】
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