中新網(wǎng)2月13日電 據(jù)《北京晚報》報道，從去年3月開始，房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控使購房人對房價下跌充滿預(yù)期，然而，經(jīng)過一年的觀望，房價不但沒有下降反而漲了不少。來自北京市建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2005年，北京市商品住宅期房預(yù)售平均價格6725元/平方米，比上年上漲了1083元/平方米，漲幅為19.2%；其中普通商品住宅6721元/平方米，同比增長10.9%。

　　進(jìn)入2006年，房地產(chǎn)市場依然在觀望中徘徊，不同的是，經(jīng)過一年的“洗禮”，消費(fèi)者更加成熟了，開發(fā)商也開始專注于通過提升房子的品質(zhì)來吸引購房人。從這個意義上講，購房人持續(xù)了近一年的觀望，雖然沒有撼動房價，但是房地產(chǎn)市場無疑開始向理性回歸了。

　　開發(fā)商拿地透明了

　　首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)系邢亞平副教授認(rèn)為，經(jīng)過一年的宏觀調(diào)控，政府對宏觀調(diào)控的理解更加透徹，調(diào)控市場的手段也更加靈活；而開發(fā)商經(jīng)過大浪淘沙，大型品牌企業(yè)開始站穩(wěn)市場；購房人經(jīng)過與開發(fā)商將近一年的博弈也變得更加成熟。

　　以前開發(fā)商蓋房子拼的是誰能以最低的價格拿到地，8·31大限關(guān)閉了土地協(xié)議出讓的大門，土地招拍掛，使得開發(fā)商拿地更加透明了，也為宏觀調(diào)控提供了可能。邢亞平介紹，土地招拍掛使得開發(fā)商拿地渠道單一了，調(diào)控也就有了通道，政府可通過土地供應(yīng)、控制開發(fā)成本等手段對市場進(jìn)行有效調(diào)控。

　　開發(fā)商專注提升品質(zhì)了

　　土地供應(yīng)渠道單一，開發(fā)商拿地不再像以前一樣容易了，所以拿到地的開發(fā)商不得不在有限的空間內(nèi)“精耕細(xì)作”，通過房子的品質(zhì)吸引購房人。

　　位于南三環(huán)外的“晶城秀府”緊鄰每平方米售價不足4000元的經(jīng)濟(jì)適用房——世紀(jì)風(fēng)景，與此前開發(fā)的均價不到5000元的“家和人家”也只有一路之隔，但是該項(xiàng)目每平方米均價已經(jīng)跳到了近8000元，卻依然熱銷。

　　說到房價，嘉恒投資集團(tuán)董事長李磊表示：“如果單純看價格，北京的房價這幾年的確漲了不少，但不能否認(rèn)，房價上漲的同時，房子的品質(zhì)越來越高了。”他說，幾年前，北京的房地產(chǎn)市場還處于誰能搶到地?fù)尩巾?xiàng)目就賺錢的粗放地產(chǎn)時期，而現(xiàn)在，隨著土地供應(yīng)的吃緊，開發(fā)商開始在產(chǎn)品品質(zhì)上下工夫，房地產(chǎn)品質(zhì)正在升級。

　　買房人掏錢更理性了

　　12日下午，在南三環(huán)一售樓處，和女友一同看房的于先生表示，他們打算今年結(jié)婚，最初想買一套120平方米左右的二居室，但看了幾個項(xiàng)目，不是房價太高就是位置不理想，現(xiàn)在他們已經(jīng)重新調(diào)整了購房計(jì)劃，將目標(biāo)鎖定在100平方米以下，“80平方米左右的二手房也可以考慮”。

　　據(jù)了解，多數(shù)購房人買房更加理性了，像過去那樣大坑還沒挖好，就急著排隊(duì)給開發(fā)商送錢的現(xiàn)象已經(jīng)很少見了。現(xiàn)在人們購房除了戶型及小區(qū)配套外，還會挑綠化、挑物業(yè)甚至挑鄰居，而貸款利率上調(diào)，人們的購房觀念也更趨實(shí)際，購房面積不再一味求大，二手房也受到越來越多年輕人的青睞。

　　“現(xiàn)在什么時候買房既不能光聽開發(fā)商的，也不能只聽專家的，只要有改善居住條件的愿望，口袋里的鈔票又夠使，就是最佳時機(jī)�！敝x女士的一番話，道出了購房人購房行為已經(jīng)越來越理性。

　　今年房價還會漲

　　一提到樓市回歸理性，許多人會很自然地想到房價下降，與開發(fā)商博弈了這么久，購房人最愿意看到的當(dāng)然是虛高的房價能夠降下來，但是邢亞平教授分析說，經(jīng)過將近一年的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性，但是這種回歸并不意味著房價會下跌，相反，她認(rèn)為今年房價還會繼續(xù)上揚(yáng)，下跌的可能幾乎沒有。

　　邢教授解釋，三環(huán)以內(nèi)的土地越來越稀缺，開發(fā)商如果拿到地，肯定會開發(fā)高端商品房，房價只能是越來越高，像不久前拍賣的工體四號院，樓面價格已經(jīng)突破萬元了，因此，內(nèi)城的房價肯定沒有下降的可能。而四環(huán)甚至五環(huán)外位置相對偏遠(yuǎn)的郊區(qū)房價同樣還會上揚(yáng)，原因很簡單，盡管目前土地供應(yīng)開始向位于郊區(qū)的新城傾斜，但是，新城還都處于建設(shè)之中，土地價值還沒有反映出其理想的價值，隨著新城建設(shè)的逐步完善，房價必然會跟著上漲，“從目前的情況看，房價在短期內(nèi)降下來只不過是人們的一種美好愿望而已”。

　　房價最終是由市場的供需關(guān)系決定的，邢亞平認(rèn)為，目前支撐房價上漲的因素都存在，需要實(shí)實(shí)在在地?cái)[在那里，開發(fā)商不可能犧牲自己的利潤讓利給消費(fèi)者，但是，通過宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)市場會更加規(guī)范和健康，而房價上漲的幅度會趨緩。(洪燕杰)