中新網(wǎng)3月13日電 據(jù)《中國證券報》報道，與老百姓只關(guān)心房價不同，兩會期間，肩負(fù)重任的代表、委員們沒有過多地談?wù)撛鯓影逊績r降下來，而是紛紛把矛頭指向了不合理的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)——如何讓老百姓用合理的價錢買到合適的房子？
這些代表委員們達(dá)成共識的是：如果說這一輪房地產(chǎn)調(diào)控是從收緊信貸和土地兩個閘門開始，那么今年在信貸、土地政策維持不變的同時，結(jié)構(gòu)調(diào)整應(yīng)成為重點。
短缺與過剩并存
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，中國商品房年施工面積是年竣工面積的5倍多，商品房空置面積達(dá)1.14億平方米。不久前，有關(guān)部門把房地產(chǎn)業(yè)列為產(chǎn)能過剩行業(yè)。
房子真的太多了嗎？兩會期間，來自五湖四海的聲音道出了另一個事實。
——“房地產(chǎn)商開發(fā)的商品房主要是面向城市中等偏上收入家庭，廣大低收入者望塵莫及�！眮碜陨綎|的郭松海委員說。
——“銀川的房價近幾年漲得也非�？臁＝�(jīng)濟(jì)適用房少，高檔房多，已建成的商品房空置率高。希望多些每平米2000元以下的房子�！眮碜愿拭C的周振中委員建議。
——“武漢市經(jīng)濟(jì)適用房平均價格6年間漲了一倍，高于同期商品住宅平均價格上漲幅度。2001年至2004年，經(jīng)濟(jì)適用房竣工面積、銷售面積均逐年下降�！眮碜院钡牟塘嵛瘑T說。
——“現(xiàn)在老百姓買不起房。經(jīng)濟(jì)適用房也要20萬元左右，低收入者難以承受。”來自北京的田在瑋委員道出了北京人的煩惱。
——“很多地方政府拿土地做生意，炒高地價，導(dǎo)致房價不斷上升，而經(jīng)濟(jì)適用房需要一系列審批手續(xù)，發(fā)展受到限制。去年鄭州市建造商品房600萬平方米，經(jīng)濟(jì)適用房僅50萬平方米�！眮碜院幽系耐暨h(yuǎn)思委員算了一筆賬。
短缺與過剩并存，是中國樓市的一大“怪象”。鎮(zhèn)江市委書記史和平代表的一番話可算是注腳：“一方面是中低收入家庭的需求十分龐大，另一方面是開發(fā)商大多鐘情高檔房，地方政府對經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)興趣也不大�！�
對于結(jié)構(gòu)問題，信貸和土地政策恐怕都無能為力。政府工作報告中的一段話引起了代表、委員們的強烈共鳴：“要著力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制高檔房地產(chǎn)開發(fā)，重點發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。建立健全廉租房制度和住房租賃制度。”解決結(jié)構(gòu)問題必須從結(jié)構(gòu)上做文章，報告中的部署可謂對癥下藥。
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