中新網(wǎng)3月13日電 住房、教育和醫(yī)療,這三大領(lǐng)域關(guān)乎民生,成為“兩會(huì)”內(nèi)外最為關(guān)注的焦點(diǎn)。前不久國家發(fā)改委根據(jù)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神,提出了“鼓勵(lì)居民適時(shí)適度消費(fèi)”,從抑制投資需求到鼓勵(lì)消費(fèi)需求,傳遞了政府信號(hào),購房者開始期待今年的調(diào)控政策走向。
日前,溫家寶總理在十屆人大四次會(huì)議上作政府工作報(bào)告時(shí)指出:“繼續(xù)解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和房價(jià)上漲過快的問題。要著力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),嚴(yán)格控制高檔房地產(chǎn)開發(fā),重點(diǎn)發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。建立健全廉租房制度和住房租賃制度。”
今日出版的《房地產(chǎn)時(shí)報(bào)》載文指出,報(bào)告言簡意賅,字字珠璣。據(jù)筆者領(lǐng)會(huì),一是要繼續(xù)解決房價(jià)上漲過快,二是要解決供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理。今年調(diào)控延續(xù)去年的主線,并沒有“松動(dòng)”的跡象。
很明顯,解決房價(jià)和供應(yīng)結(jié)構(gòu)問題,重在營造良好的消費(fèi)環(huán)境,以鼓勵(lì)大眾消費(fèi)。我們知道,住房需求具有消費(fèi)、投資兩重性,但最終由消費(fèi)需求來支撐。如果因?yàn)橥顿Y需求而使房價(jià)發(fā)生大波動(dòng),甚至瘋漲,這是以一種需求干擾了另外一種需求的實(shí)現(xiàn)。時(shí)下,要使“鼓勵(lì)”消費(fèi)奏效,除了政府出臺(tái)相關(guān)政策和規(guī)范市場秩序外,房產(chǎn)商也要抓住這一轉(zhuǎn)機(jī)。
自去年調(diào)控后,上海房價(jià)漲速有所放緩,但是很多想購房的人仍然遲遲不出手,除非他們感覺到個(gè)案房價(jià)趨向合理。因?yàn)榭傮w上說,尚未脫離高位運(yùn)行。來自上海統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù):去年上海平均房價(jià)為6842元,比上年上升5.4%;而真正反映房價(jià)水平的價(jià)格指數(shù)比上年上升了9.2%。去年底上?罩梅窟_(dá)535萬平方米,比上年上升了49%,其中空置住宅比上年上升了96.3%。
當(dāng)房價(jià)長期持續(xù)上漲,供給一定會(huì)過剩,這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律。要鼓勵(lì)消費(fèi),引導(dǎo)和穩(wěn)定市場預(yù)期,在房價(jià)和供應(yīng)結(jié)構(gòu)上要有大的改觀。(梁志超)