中新網(wǎng)3月23日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報》報道，2月是北京樓市上傳統(tǒng)的銷售淡季，而據(jù)成業(yè)行市場拓展中心的數(shù)據(jù)顯示，2月北京商品房成交套數(shù)和面積相比1月有了較大程度的下降，新推的項目也以適合市場需求的中小規(guī)模樓盤為主。

　　2月市場總成交量有所下降

　　2006年2月份北京市商品房預(yù)售房屋(商品房+寫字樓+商鋪)總成交量10349套，和2006年1月的14778套相比，總成交量下降了30%。

　　今年1、2月北京商品房預(yù)售套數(shù)為25127套，這和去年前兩月25431的成交套數(shù)基本保持在同一水平線，事實上由于季節(jié)、節(jié)假日及推盤效果最大化等主客觀原因的綜合考慮，每年年初2月已逐漸成為房地產(chǎn)市場銷售淡期和調(diào)整期，而2006年也依然在延續(xù)這個“市場慣例”。而從數(shù)據(jù)我們又可看出2006年2月在1月基礎(chǔ)上又下降了30%的比例，這主要是受到市場供給的影響：2006年1月僅1、2兩日就有包括4個新樓盤在內(nèi)24個項目獲得了預(yù)售許可證，而整個2月卻也僅有6個新項目面世，懸殊的市場供給量造成了兩個月相差較大的成交套數(shù)。

　　成交套數(shù)下降導(dǎo)致了成交面積的下滑

　　與商品房預(yù)售房屋總成交量相對應(yīng)的是，商品房預(yù)售房屋總成交面積也有了相當程度的下降，2006年2月相比1月有了40%的減少，成交套數(shù)的下降直接造成了成交面積的下滑，但如上所說，成交面積的減少是和市場大勢緊密相關(guān)的，在1月和2月很難想象房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)大紫大紅的高潮現(xiàn)象，隨季節(jié)而動調(diào)整并引導(dǎo)市場已成為眾多商家的市場共識，去“二”迎“三”，隨著春天腳步的愈發(fā)臨近，市場逐步回暖也將成為必然。

　　住宅仍是市場消化主體

　　2006年2月住宅商品房預(yù)售成交套數(shù)相比同年1月的13181套有了28%的比例下滑，這和表一中商品房成交套數(shù)整體比1月下降30%的比例基本接近，而本月住宅商品房占到了商品房成交套數(shù)的91%的份額，反映出了住宅類產(chǎn)品在商品房市場中的恒定消化狀態(tài)，結(jié)構(gòu)性未曾改變說明了住宅產(chǎn)品仍然是北京房地產(chǎn)市場消化的主力軍，京城房地產(chǎn)市場依然是按照特有步驟在穩(wěn)步發(fā)展。

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